住宅房屋購買合同范文

合同編號(hào)：__________住宅房屋購買合同【甲方姓名】【甲方身份證號(hào)碼】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方姓名】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部位面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方將其擁有的房屋出售給乙方，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的價(jià)值，向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：家具、家電等物品清單【注】：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，請?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)仔細(xì)閱讀，并由專業(yè)律師指導(dǎo)修改。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。3.明確房屋價(jià)格、付款方式和時(shí)間，以及貸款事宜。4.約定交付房屋的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。5.注意違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益得到保障。6.簽訂合同時(shí)，注意核對合同內(nèi)容，確保無遺漏或錯(cuò)誤。7.合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有糾紛，及時(shí)尋求法律途徑解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。3.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。6.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對方的一種金錢賠償。7.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.民事糾紛：指民事主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系產(chǎn)生的爭議。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如雙方未能辦理結(jié)婚登記，且乙方未能支付房款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款或解除合同。2.父母子女購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如乙方未能支付房款，甲方有權(quán)要求乙方或乙方的其他子女承擔(dān)房款支付責(zé)任。3.公司購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如乙方未能支付房款，甲方有權(quán)要求乙方的法定代表人或股東承擔(dān)房款支付責(zé)任。4.購房用于投資或出租：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)保證房屋在過戶前未設(shè)立任何租賃關(guān)系，如存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.購房用于子女教育：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如乙方未能按照約定時(shí)間交付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手