工業(yè)廠房租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別

合同編號：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條工業(yè)廠房基本信息1.1甲方出租的工業(yè)廠房位于_______（詳細地址），廠房結(jié)構(gòu)為_______，占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。1.2乙方租賃的工業(yè)廠房用途為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃物的使用、維護和維修4.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并負責日常維護和維修。如因乙方使用不當導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物按照合同約定的狀態(tài)返還甲方。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期限內(nèi)，甲乙任何一方不得單方面解除或變更本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。6.3甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保了解合同約定的條款和權(quán)利義務(wù)。（2）工業(yè)廠房租賃合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的有效性。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生變化應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。（4）乙方租賃工業(yè)廠房時，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，確保租賃物的安全及正常使用。（5）乙方應(yīng)當按照約定支付租金，甲方應(yīng)按約定提供租賃物，否則一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有工業(yè)廠房所有權(quán)或使用權(quán)，并將工業(yè)廠房出租給他人的一方。2.承租人：指租賃工業(yè)廠房并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間，自租賃合同生效之日起至合同約定的租賃期滿之日止。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以換取工業(yè)廠房在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。5.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.生產(chǎn)型企業(yè)在租賃工業(yè)廠房進行生產(chǎn)活動時，需要確保廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備符合安全生產(chǎn)要求。如廠房內(nèi)設(shè)備存在安全隱患，甲方應(yīng)及時整改，確保乙方生產(chǎn)安全。補充條款：甲方應(yīng)保證租賃廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備符合國家安全生產(chǎn)規(guī)定，如設(shè)備存在安全隱患，甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負責整改，確保乙方生產(chǎn)過程中的人身及財產(chǎn)安全。2.乙方租賃工業(yè)廠房進行研發(fā)活動，需要確保廠房內(nèi)的研發(fā)設(shè)施滿足科研需求。如廠房內(nèi)設(shè)施不符合乙方研發(fā)要求，乙方有權(quán)要求甲方進行改造或提供相應(yīng)設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)保障租賃廠房內(nèi)的設(shè)施滿足乙方研發(fā)需求。如現(xiàn)有設(shè)施不符合乙方要求，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方進行改造或提供相應(yīng)設(shè)施，費用由雙方協(xié)商確定。3.乙方租賃工業(yè)廠房進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，需對廠房進行一定程度的裝修改造。甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，確保乙方的裝修改造工作順利進行。補充條款：甲方應(yīng)支持乙方在租賃廠房內(nèi)進行裝修改造，提供必要的協(xié)助。如甲方協(xié)助不足，導(dǎo)致乙方裝修改造工作受到嚴重影響，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.租賃期限臨近結(jié)束，乙方需評估是否繼續(xù)租賃。如乙方?jīng)Q定繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。附件列表：1.