《安裝工程估價(jià)》課件

安裝工程估價(jià)概述安裝工程是建筑工程中的一個(gè)重要組成部分,涵蓋了機(jī)電設(shè)備、管線及管網(wǎng)等系統(tǒng)的安裝。科學(xué)合理地進(jìn)行安裝工程估價(jià),對于控制安裝成本、提高工程質(zhì)量和效率至關(guān)重要。課程大綱工程概預(yù)算定義及分類了解工程概預(yù)算的概念及其不同類型。概預(yù)算編制依據(jù)掌握工程概預(yù)算編制所需的各類依據(jù)文件。概預(yù)算編制方法學(xué)習(xí)不同的概預(yù)算編制方法及其適用情況。清單計(jì)價(jià)法概述了解清單計(jì)價(jià)法的基本原理和適用范圍。工程概預(yù)算的定義及分類預(yù)算的定義工程預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)文件,對工程所需的各種費(fèi)用進(jìn)行合理測算的過程。它是工程造價(jià)管理的基礎(chǔ)和重要依據(jù)。預(yù)算的分類工程預(yù)算根據(jù)編制時(shí)間和目的不同可分為概算和投標(biāo)估價(jià)。概算用于立項(xiàng)階段,投標(biāo)估價(jià)用于施工招標(biāo)。兩者在編制方法和內(nèi)容上略有不同。概預(yù)算的關(guān)系概算和預(yù)算互為關(guān)聯(lián),是建筑工程造價(jià)控制的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。概算為預(yù)算提供依據(jù),預(yù)算為工程實(shí)施提供控制標(biāo)準(zhǔn)。概預(yù)算編制的依據(jù)法律法規(guī)基于相關(guān)建筑行業(yè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程計(jì)價(jià)符合國家規(guī)定。工程圖紙根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中的專業(yè)設(shè)計(jì)要求和工程量信息，準(zhǔn)確分析項(xiàng)目特點(diǎn)。市場信息收集和分析當(dāng)?shù)厥袌錾辖ㄖ牧?、機(jī)械設(shè)備和人工價(jià)格的最新動態(tài)。往績經(jīng)驗(yàn)參考類似工程的實(shí)際概預(yù)算情況，為當(dāng)前工程提供可靠的數(shù)據(jù)參考。概預(yù)算編制的方法1單價(jià)法根據(jù)工程量清單及單價(jià)計(jì)算概預(yù)算2面積法根據(jù)建筑面積及單位造價(jià)計(jì)算概預(yù)算3體積法根據(jù)建筑體積及單位造價(jià)計(jì)算概預(yù)算4定額法根據(jù)建設(shè)工程量及工程定額計(jì)算概預(yù)算概預(yù)算編制的常用方法包括單價(jià)法、面積法、體積法和定額法。單價(jià)法按工程量清單及單價(jià)計(jì)算;面積法按建筑面積及單位造價(jià)計(jì)算;體積法按建筑體積及單位造價(jià)計(jì)算;定額法按建設(shè)工程量及工程定額計(jì)算。每種方法適用于不同類型的工程,需要根據(jù)具體情況靈活選擇。清單計(jì)價(jià)法概述定義清單計(jì)價(jià)法是根據(jù)工程施工圖紙和技術(shù)要求，編制詳細(xì)的材料、人工和機(jī)械清單，并確定各項(xiàng)目工程量，再采用單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法。優(yōu)點(diǎn)該方法計(jì)算詳細(xì)、全面、準(zhǔn)確，體現(xiàn)了工程造價(jià)的真實(shí)情況。廣泛應(yīng)用于建筑、安裝等領(lǐng)域的工程造價(jià)管理。適用范圍清單計(jì)價(jià)法適用于復(fù)雜的工程項(xiàng)目,可以全面反映工程各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成情況。流程通過工程量清單的編制、單價(jià)的確定和費(fèi)用的計(jì)算,最終得出工程總造價(jià)。主材費(fèi)的計(jì)算60%材料成本安裝工程中材料成本通常占總投資的60%或以上。30%人工費(fèi)用安裝工程中人工費(fèi)用大約占總投資的30%。10%機(jī)械費(fèi)用安裝工程中機(jī)械費(fèi)用約占總投資的10%。安裝工程的主材費(fèi)用是指所有必需的建筑材料、設(shè)備、管線等的采購和運(yùn)輸費(fèi)用。精確計(jì)算主材費(fèi)用是控制安裝工程成本的關(guān)鍵。人工費(fèi)的計(jì)算基建工人電工管工木工鉗工人工費(fèi)是安裝工程造價(jià)的重要組成部分。根據(jù)工程量清單中各工種的工作量和對應(yīng)的單價(jià)進(jìn)行核算,可得出工程的總?cè)斯べM(fèi)用。機(jī)械費(fèi)的計(jì)算機(jī)械費(fèi)是指在工程施工中使用各種建筑機(jī)械和設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。其計(jì)算主要包括以下幾方面:機(jī)械臺班費(fèi)考慮機(jī)械的折舊、修理、保險(xiǎn)等成本,按工作時(shí)間計(jì)算動力費(fèi)包括燃料、電力等機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)所需的耗能費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸、裝卸、安裝等費(fèi)用管理費(fèi)機(jī)械管理人員的工資及其他管理費(fèi)用管理費(fèi)和利潤的計(jì)算10%管理費(fèi)一般占工程費(fèi)用的10%左右5-20%利潤視工程規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)因素而定，常在5-20%之間15-30%總費(fèi)用管理費(fèi)和利潤合計(jì)占工程總費(fèi)用的15-30%管理費(fèi)用包括工程管理人員的工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等。利潤則反映了承包商的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)程度和工程的盈利能力。合理的管理費(fèi)和利潤水平是編制預(yù)算的重要組成部分。預(yù)算編制實(shí)例(一)1工程概況A建筑工程,地上6層,地下1層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2編制依據(jù)根據(jù)最新版《建筑工程工料計(jì)算規(guī)范》和《建筑安裝工程概預(yù)算編制軟件》。3編制步驟1.工程量清單編制2.材料費(fèi)用計(jì)算3.人工費(fèi)用計(jì)算4.機(jī)械費(fèi)用計(jì)算5.管理費(fèi)和利潤確定。本實(shí)例詳細(xì)說明了安裝工程概預(yù)算編制的具體操作流程,涵蓋了工程量清單編制、各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算以及管理費(fèi)和利潤的確定等關(guān)鍵環(huán)節(jié),為工程預(yù)算人員提供了實(shí)踐參考。預(yù)算編制實(shí)例(二)確定工程項(xiàng)目信息包括工程性質(zhì)、規(guī)模、使用材料等關(guān)鍵信息,為后續(xù)預(yù)算編制奠定基礎(chǔ)。調(diào)研材料報(bào)價(jià)針對主要材料,了解當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格并與供應(yīng)商進(jìn)行詢價(jià)。計(jì)算人工工日費(fèi)用根據(jù)工種和當(dāng)?shù)毓べY水平,確定各類工種的人工單價(jià)。推算機(jī)械使用費(fèi)參考機(jī)械臺班費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合工程需求預(yù)估機(jī)械使用費(fèi)用。預(yù)算編制實(shí)例(三)1收集工程信息根據(jù)工程具體情況,收集相關(guān)材料信息,如材料清單、圖紙、工程量計(jì)算等,為預(yù)算編制做好充分準(zhǔn)備。2分析材料清單仔細(xì)研究材料清單,了解各類材料的規(guī)格、數(shù)量、用途等,為后續(xù)編制提供依據(jù)。3計(jì)算材料總價(jià)根據(jù)材料清單和單價(jià),計(jì)算出各類材料的總價(jià),并匯總形成材料費(fèi)。預(yù)算編制注意事項(xiàng)1工程特性分析深入了解工程實(shí)際情況,充分考慮各種特點(diǎn)對預(yù)算的影響。2價(jià)格信息收集及時(shí)跟蹤市場價(jià)格變動,獲取準(zhǔn)確可靠的材料及人工單價(jià)數(shù)據(jù)。3計(jì)算方法選擇根據(jù)工程實(shí)際情況選擇合適的計(jì)價(jià)方法,確保預(yù)算科學(xué)合理。4合理增加預(yù)備費(fèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)念A(yù)備費(fèi)用,為工程實(shí)施中的不確定因素提供緩沖。工程合同價(jià)款的確定合同簽訂工程合同簽訂后，建設(shè)單位和承包商根據(jù)合同條款約定的方式確定工程合同價(jià)款。合同價(jià)款包括工程量清單中的各項(xiàng)費(fèi)用和管理費(fèi)、利潤以及其他費(fèi)用。價(jià)款調(diào)整在施工過程中，如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程量增減等情況，合同雙方應(yīng)按照合同約定的方式對價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時(shí)需要考慮材料、人工等因素的變化。合同價(jià)款構(gòu)成及調(diào)整合同價(jià)款構(gòu)成合同價(jià)款由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)用以及利潤組成。其中直接工程費(fèi)包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；間接費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)等。合同價(jià)款調(diào)整合同價(jià)款可根據(jù)實(shí)際工程情況進(jìn)行調(diào)整，如因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場情況變化等原因?qū)е碌臄?shù)量或規(guī)格變更。調(diào)整應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行。價(jià)款協(xié)商合同價(jià)款調(diào)整時(shí)，建設(shè)方和承包商應(yīng)本著互利共贏的原則進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見。合同價(jià)款支付方式1預(yù)付款工程開工前支付一定比例的預(yù)付款,為施工提供資金保障。2進(jìn)度款分階段根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度支付合同款項(xiàng),激勵(lì)施工單位高效完成工程。3竣工款在工程全部完工并通過驗(yàn)收后支付剩余款項(xiàng),以確保工程質(zhì)量。4質(zhì)保金從竣工款中扣留一定比例作為質(zhì)保金,作為工程質(zhì)量保證。工程結(jié)算概述結(jié)算概念工程結(jié)算是在工程完工后,根據(jù)合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn),對已完工程量和金額進(jìn)行核算和結(jié)清的過程。結(jié)算重要性工程結(jié)算是總結(jié)工程施工情況、結(jié)清工程款項(xiàng)、防范工程糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。結(jié)算內(nèi)容工程結(jié)算主要包括已完工程量的計(jì)量、工程款項(xiàng)的核算及支付等內(nèi)容。結(jié)算依據(jù)工程結(jié)算需要遵守相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及合同條款的規(guī)定。工程結(jié)算的依據(jù)和程序1合同文件根據(jù)合同條款編制工程結(jié)算2設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合施工圖紙落實(shí)實(shí)際工程量3工程變更對變更項(xiàng)目進(jìn)行分析和確認(rèn)4驗(yàn)收文件依據(jù)竣工驗(yàn)收結(jié)果編制最終結(jié)算工程結(jié)算的依據(jù)主要包括合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程變更及竣工驗(yàn)收文件等。首先根據(jù)合同條款編制初步結(jié)算方案，隨后結(jié)合施工實(shí)際情況和設(shè)計(jì)圖紙落實(shí)工程量。在此基礎(chǔ)上，對工程變更進(jìn)行分析和確認(rèn)后編制變更結(jié)算。最后依據(jù)竣工驗(yàn)收結(jié)果編制最終的工程結(jié)算。結(jié)算變更項(xiàng)目的處理變更通知單對于工程中出現(xiàn)的變更項(xiàng)目,需要及時(shí)填寫變更通知單,記錄變更的內(nèi)容、原因及對工期和造價(jià)的影響。變更審批程序變更項(xiàng)目需要按照既定的審批流程進(jìn)行審核和批準(zhǔn),確保變更符合合同條款和工程要求。變更費(fèi)用計(jì)算對變更項(xiàng)目的工程量和材料價(jià)格進(jìn)行核算,并根據(jù)合同條款計(jì)算變更產(chǎn)生的費(fèi)用,確保變更費(fèi)用合理。工程結(jié)算實(shí)例(一)1項(xiàng)目概況某商業(yè)綜合體機(jī)電安裝工程，涉及空調(diào)、電力、給排水等多個(gè)專業(yè)系統(tǒng)，總建筑面積約30,000平方米。2工程量統(tǒng)計(jì)根據(jù)施工圖紙和竣工資料，對各分項(xiàng)工程的實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行了細(xì)致的核查和統(tǒng)計(jì)。3費(fèi)用計(jì)算運(yùn)用不同計(jì)價(jià)方法，分別核算主材費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，并計(jì)算管理費(fèi)和利潤。工程結(jié)算實(shí)例(二)1.收集數(shù)據(jù)根據(jù)工程合同、設(shè)計(jì)圖紙等資料，收集工程施工過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用數(shù)據(jù)。2.核算費(fèi)用核算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。3.計(jì)算利潤在核算各項(xiàng)成本費(fèi)用的基礎(chǔ)上,計(jì)算合同約定的利潤率,得出應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款。4.編制結(jié)算報(bào)告將工程結(jié)算的各項(xiàng)費(fèi)用和利潤編制成結(jié)算報(bào)告,經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后辦理結(jié)算手續(xù)。工程結(jié)算實(shí)例(三)1項(xiàng)目變更按合同條款調(diào)整價(jià)款2工程量清單核查按實(shí)際完成工作量結(jié)算3費(fèi)用審核審查材料、人工、機(jī)械等費(fèi)用在工程結(jié)算的實(shí)際操作中,需要重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目變更、工程量清單核查以及費(fèi)用審核等工作。首先,根據(jù)合同條款對變更工程進(jìn)行評估和調(diào)價(jià);其次,嚴(yán)格核對實(shí)際完成的工程量,避免漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算;最后,詳細(xì)審核各項(xiàng)費(fèi)用的合理性,以確保工程結(jié)算的公正性和準(zhǔn)確性。預(yù)決算差異原因分析設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更會導(dǎo)致原有預(yù)算失準(zhǔn),需要對預(yù)算進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。市場價(jià)格變化材料和人工價(jià)格的波動會影響預(yù)算準(zhǔn)確性,需要及時(shí)跟蹤市場變化。施工風(fēng)險(xiǎn)意外情況如天氣等因素可能會導(dǎo)致實(shí)際成本超出預(yù)算,需要提高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對能力。管理問題管理不善也可能導(dǎo)致預(yù)決算差異,需要完善管理制度和加強(qiáng)過程控制。預(yù)算控制的方法及措施全程跟蹤控制從概預(yù)算編制開始到工程結(jié)算結(jié)束,全面掌握工程預(yù)算各個(gè)環(huán)節(jié),及時(shí)分析差異,采取有效的控制措施。動態(tài)調(diào)整預(yù)算根據(jù)實(shí)際情況,對預(yù)算進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控和調(diào)整,確保預(yù)算資金的合理分配和利用。嚴(yán)格控制變更對工程變更進(jìn)行嚴(yán)格審核,合理評估變更內(nèi)容對預(yù)算的影響,最大限度控制預(yù)算超支。完善績效考核建立健全的績效考核機(jī)制,將預(yù)算控制作為重要指標(biāo),確保工程參與方共同遵守。大型工程預(yù)算管理的特點(diǎn)1規(guī)模大大型工程的投資金額巨大,需要更精細(xì)化的預(yù)算管理。2復(fù)雜性高大型工程涉及眾多專業(yè)分包,預(yù)算編制和控制難度高。3合同條款嚴(yán)格大型工程合同通常包含許多限制性條款,需要通過細(xì)致的預(yù)算管理來滿足。4利益相關(guān)方多大型工程涉及的各方利益相關(guān)方眾多,需要平衡各方的需求。中小型工程預(yù)算管理的特點(diǎn)預(yù)算編制靈活中小型工程通常管理相對簡單,預(yù)算編制過程更加靈活,可根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)修改調(diào)整。成本控制重點(diǎn)中小型工程投資規(guī)模相對有限,更需要注重材料采購和施工過程的成本控制。團(tuán)隊(duì)管理要求中小型工程管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)較少,需要管理人員兼顧多項(xiàng)職責(zé),協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)。信息化應(yīng)用中小型工程可充分利用信息化工具提高預(yù)算管理的效率和決策支持能力。預(yù)算管理中的常見問題預(yù)算編制不準(zhǔn)確由于缺乏對工程情況的充分了解,預(yù)算編制常存在人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用項(xiàng)目掌握不準(zhǔn)確的問題,導(dǎo)致預(yù)算存在偏差。預(yù)算方案調(diào)整困難一旦預(yù)算方案編制完成,項(xiàng)目經(jīng)理常難以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活調(diào)整,從而影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。預(yù)算監(jiān)控不到位缺乏對預(yù)算執(zhí)行情況的全程跟蹤和及時(shí)調(diào)整,導(dǎo)致預(yù)決算差異較大,無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。工程估價(jià)的發(fā)展趨勢技術(shù)創(chuàng)新BIM、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的應(yīng)用將提高工程估價(jià)的精準(zhǔn)度和效率。云計(jì)算和移動端應(yīng)用也將改變傳統(tǒng)估價(jià)方式。標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和定額標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善將促進(jìn)工