2024年度北碚集資房價格調(diào)整機制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚集資房價格調(diào)整機制合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：北碚集資房開發(fā)有限公司1.2乙方：北碚區(qū)集資房購買者1.3合同所指的集資房：位于北碚區(qū)，由甲方開發(fā)的住宅項目第二條：價格調(diào)整機制的適用范圍2.1本次價格調(diào)整適用于2024年度甲方開發(fā)的北碚集資房項目2.2價格調(diào)整機制不適用于已簽訂購房合同的購房者第三條：價格調(diào)整的基準3.1本次價格調(diào)整以2023年度北碚集資房的平均銷售價格為基準3.2基準價格的調(diào)整因素包括：3.2.1建筑成本變動3.2.2政策調(diào)控因素3.2.3市場供需狀況第四條：價格調(diào)整的計算方法4.1甲方應根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素，每季度對基準價格進行調(diào)整4.2價格調(diào)整的計算公式為：新價格=基準價格×（1+調(diào)整系數(shù)）其中，調(diào)整系數(shù)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素確定第五條：價格調(diào)整的公示5.1甲方應在每季度結(jié)束后15日內(nèi)，將價格調(diào)整結(jié)果進行公示5.2公示期為15天，期間購買者有權根據(jù)新的價格調(diào)整做出購房決策第六條：購房者的權益保障6.1購房者有權根據(jù)公示的價格調(diào)整結(jié)果進行購房決策6.2購房者如對價格調(diào)整有異議，可在公示期內(nèi)向甲方提出書面異議第七條：價格調(diào)整的執(zhí)行7.1公示期結(jié)束后，購房者與甲方簽訂的購房合同價格將根據(jù)新的價格調(diào)整執(zhí)行7.2購房者如在公示期內(nèi)未提出異議，視為接受新的價格調(diào)整第八條：價格調(diào)整的變更8.1在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，甲方有權對價格調(diào)整機制進行變更8.2甲方應提前30天將變更事項進行公示，并通知乙方第九條：合同的解除和終止9.1在合同有效期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權解除合同9.2合同終止后，甲方應按照合同約定承擔相應的違約責任第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認第十二條：合同的履行期限12.1本合同的有效期為2024年度12.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年第十三條：甲方義務和責任13.1甲方應按照合同約定，及時調(diào)整并公布集資房價格13.2甲方應對購房者的合法權益進行保障，確保價格調(diào)整的公平公正第十四條：乙方義務和責任14.1乙方應按照合同約定，接受價格調(diào)整并履行購房合同14.2乙方如對價格調(diào)整有異議，應在公示期內(nèi)提出，并遵守合同約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：價格調(diào)整機制的適用范圍2.1本次價格調(diào)整適用于2024年度甲方開發(fā)的北碚集資房項目2.2價格調(diào)整機制不適用于已簽訂購房合同的購房者第三條：價格調(diào)整的基準3.1本次價格調(diào)整以2023年度北碚集資房的平均銷售價格為基準3.2基準價格的調(diào)整因素包括：3.2.1建筑成本變動：以甲方提供的建筑成本數(shù)據(jù)為準，如建筑成本發(fā)生上漲或下降，調(diào)整系數(shù)為建筑成本變動幅度的一半3.2.2政策調(diào)控因素：如國家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生重大變化，影響房價的波動，甲方應依據(jù)調(diào)控政策的具體內(nèi)容對價格進行相應調(diào)整3.2.3市場供需狀況：如北碚集資房市場出現(xiàn)供不應求或供過于求的情況，甲方應依據(jù)市場實際供需情況對價格進行相應調(diào)整第四條：價格調(diào)整的計算方法4.1甲方應根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素，每季度對基準價格進行調(diào)整4.2價格調(diào)整的計算公式為：新價格=基準價格×（1+調(diào)整系數(shù)）其中，調(diào)整系數(shù)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素確定第五條：價格調(diào)整的公示5.1甲方應在每季度結(jié)束后15日內(nèi)，將價格調(diào)整結(jié)果進行公示5.2公示期為15天，期間購買者有權根據(jù)新的價格調(diào)整做出購房決策第六條：購房者的權益保障6.1購房者有權根據(jù)公示的價格調(diào)整結(jié)果進行購房決策6.2購房者如對價格調(diào)整有異議，可在公示期內(nèi)向甲方提出書面異議6.3甲方應在收到購房者書面異議后10日內(nèi)作出答復，并根據(jù)答復結(jié)果進行價格調(diào)整或維持原價格。如甲方?jīng)Q定維持原價格，應向購房者說明理由第七條：價格調(diào)整的執(zhí)行7.1公示期結(jié)束后，購房者與甲方簽訂的購房合同價格將根據(jù)新的價格調(diào)整執(zhí)行7.2購房者如在公示期內(nèi)未提出異議，視為接受新的價格調(diào)整7.3甲方應在購房合同中明確寫明價格調(diào)整后的房款總額及支付方式7.4價格調(diào)整執(zhí)行后，如購房者要求解除或修改購房合同，應按照甲方規(guī)定的程序辦理第八條：價格調(diào)整的變更8.1在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，甲方有權對價格調(diào)整機制進行變更8.2甲方應提前30天將變更事項進行公示，并通知乙方8.3價格調(diào)整機制的變更應提交乙方書面確認，未經(jīng)乙方書面確認，甲方不得擅自變更價格調(diào)整機制第九條：合同的解除和終止9.1在合同有效期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權解除合同9.2合同終止后，甲方應按照合同約定承擔相應的違約責任9.3乙方如未按照合同約定履行購房義務，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同約定的違約金第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認11.3合同的修改和解除不得影響乙方的合法權益第十二條：合同的履行期限12.1本合同的有效期為2024年度12.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年12.3甲方應在合同到期前3個月，與乙方協(xié)商新的合同條款第十三條：甲方義務和責任13.1甲方應按照合同約定，及時調(diào)整并公布集資房價格13.2甲方應對購房者的合法權益進行保障，確保價格調(diào)整的公平公正13.3甲方應按照合同約定，提供合格的集資房商品第十四條：乙方義務和責任14.1乙方應按照合同約定，接受價格調(diào)整并履行購房合同14.2乙方如對價格調(diào)整有異議，應在公示期內(nèi)提出，并遵守合同約定14.3乙方應按照合同約定，按時支付購房款項第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.2第三方介入指在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務和責任第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲方應在本合同中明確第三方介入的條件和方式2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利和義務2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務，且應在甲乙雙方的監(jiān)督和指導下履行相關義務第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相關義務，并保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量3.2第三方應對其在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何第三方3.3第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任第四條：第三方的責任限額4.1甲方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等4.2甲方應確保第三方的責任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障乙方的合法權益4.3乙方如對第三方的責任限額有異議，應在合同簽訂前提出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行修改第五條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務劃分應明確約定，并符合法律法規(guī)的規(guī)定5.2甲方應與第三方約定明確的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務期限等，并保證其符合合同約定和法律法規(guī)的要求5.3乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價第六條：第三方的退出機制6.1第三方如欲退出合同，應提前通知甲乙雙方，并按照雙方約定的方式辦理退出手續(xù)6.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，并按照約定承擔相應的義務和責任6.3第三方退出不影響甲乙雙方的權利和義務，也不影響合同的效力第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟7.3第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北碚集資房開發(fā)有限公司資質(zhì)證明附件2：北碚區(qū)集資房購買者身份證明附件3：集資房項目規(guī)劃許可證附件4：集資房項目施工許可證附件5：建筑成本變動數(shù)據(jù)附件6：政策調(diào)控因素相關文件附件7：市場供需狀況分析報告附件8：價格調(diào)整計算公式說明附件9：購房合同模板附件10：第三方服務合同范本附件11：第三方責任限額協(xié)議附件12：第三方服務內(nèi)容和要求附件13：爭議解決方式相關法律文件附件14：合同履行期限說明附件15：甲方與第三方權利義務劃分協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：北碚集資房開發(fā)有限公司資質(zhì)證明要求：提供甲方合法注冊成立的證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。附件2：北碚區(qū)集資房購買者身份證明要求：提供乙方合法身份的證明文件，包括但不限于身份證、護照等。附件3：集資房項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證復印件，證明項目合法合規(guī)。附件4：集資房項目施工許可證要求：提供項目施工許可證復印件，證明項目施工合法合規(guī)。附件5：建筑成本變動數(shù)據(jù)要求：提供甲方建筑成本的詳細數(shù)據(jù)，包括材料成本、人工成本等。附件6：政策調(diào)控因素相關文件要求：提供國家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關文件，包括但不限于政策文本、實施細則等。附件7：市場供需狀況分析報告要求：提供北碚集資房市場的供需狀況分析報告，包括市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢等。附件8：價格調(diào)整計算公式說明要求：詳細說明價格調(diào)整的計算公式，包括各參數(shù)的定義和計算方法。附件9：購房合同模板要求：提供標準化的購房合同模板，明確雙方的權利和義務。附件10：第三方服務合同范本要求：提供第三方服務合同的范本，明確第三方的服務內(nèi)容和要求。附件11：第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方責任限額的協(xié)議，包括賠償限額、責任范圍等。附件12：第三方服務內(nèi)容和要求要求：詳細列出第三方應提供的服務內(nèi)容和要求，包括但不限于服務質(zhì)量、服務期限等。附件13：爭議解決方式相關法律文件要求：提供爭議解決方式相關的法律文件，包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟文件等。附件14：合同履行期限說明要求：明確合同的履行期限，包括起始日期、結(jié)束日期等。附件15：甲方與第三方權利義務劃分協(xié)議要求：明確甲方與第三方的權利義務劃分，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定及時調(diào)整并公布集資房價格2.甲方未按照合同約定提供合格的集資房商品3.乙方未按照合同約定接受價格調(diào)整并履行購房合同4.乙方未按照合同約定按時支付購房款項5.第三方未按照合同約定履行相關義務6.甲方未按照合同約定與第三方明確服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務期限等7.甲方未按照合同約定保證第三方的服務符合合同約定和法律法規(guī)的要求8.甲方未按照合同約定保障乙方的合法權益違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約，甲方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任，包括但不限于