04年版標準二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年版標準二手房買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1質(zhì)量保證5.2維修責任6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2其他費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.合同的附錄11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件12.其他約定13.合同的簽署、修改和補充13.1簽署日期13.2修改和補充14.合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（具體到門牌號）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.3房屋面積：（建筑面積、套內(nèi)面積等）2.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證編號）第三條房屋交易價格3.1成交價格：（貨幣單位，大寫金額）3.2付款方式：（如：一次性付款、分期付款、商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.3付款時間：（具體到年月日）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：（具體到年月日）4.2交付條件：（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢房款）4.3過戶時間：（具體到年月日）4.4過戶費用：（過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用承擔方式）第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1質(zhì)量保證：（出賣人對房屋質(zhì)量的保證期限、范圍等）5.2維修責任：（如：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負責維修）第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費：（交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式）6.2其他費用：（如：物業(yè)費、水電費等）第七條違約責任7.1出賣人違約：（出賣人不履行合同義務(wù)的違約責任）7.2買受人違約：（買受人違反合同義務(wù)的違約責任）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：（雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決）8.2調(diào)解解決：（如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解）8.3仲裁解決：（如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁）8.4訴訟解決：（如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟）第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）9.2合同變更：（合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議）9.3合同終止：（合同履行完畢或者合同解除時，本合同即終止）第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：（雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等）10.2泄露后果：（如泄露對方秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任）第十一條合同的附錄11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附房屋所有權(quán)證復(fù)印件）11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：（附買賣雙方身份證復(fù)印件）11.3其他重要文件復(fù)印件：（附其他重要文件復(fù)印件，如土地使用權(quán)證、物業(yè)證等）第十二條其他約定12.1（如有其他需要在合同中約定的內(nèi)容，可在此補充）第十三條合同的簽署、修改和補充13.1簽署日期：（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）13.2修改和補充：（合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改補充協(xié)議）第十四條合同的附件14.1（附件內(nèi)容應(yīng)包括與本合同相關(guān)的所有文件和資料，如房屋照片、房屋評估報告等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：（除甲乙方之外的參與房屋交易過程的個體或機構(gòu)，如中介、評估機構(gòu)、貸款銀行等）1.2第三方介入的范圍：（包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等）第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方應(yīng)盡的義務(wù)：（如提供專業(yè)服務(wù)、確保交易過程的順利進行等）2.2第三方應(yīng)承擔的責任：（如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任）第三條第三方介入的費用3.1第三方費用：（第三方提供服務(wù)所需的費用，如中介費、評估費、貸款手續(xù)費等）3.2費用承擔方式：（如甲乙雙方承擔、第三方承擔或甲乙雙方共同承擔）第四條第三方介入的時間4.1介入時間：（第三方參與房屋交易的具體時間，如合同簽訂后五個工作日內(nèi)）4.2完成時間：（第三方完成相關(guān)服務(wù)的時間，如過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)）第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.2問題的解決：（如在第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決）第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義：（第三方對甲乙雙方承擔的責任限額，如賠償金額上限等）6.2限額的確定：（第三方責任限額的確定方式，如根據(jù)行業(yè)標準、合同約定等）第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（如第三方服務(wù)完成、合同解除等）7.2終止后的處理：（如終止后第三方費用的結(jié)算、責任的承擔等）第八條第三方介入的變更8.1變更條件：（如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)時）8.2變更程序：（如甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議）第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（第三方作為服務(wù)提供者，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)）9.2第三方與其他關(guān)系方的關(guān)系：（如與貸款銀行、評估機構(gòu)等的關(guān)系）第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：（第三方在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等）10.2泄露后果：（如泄露對方秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任）第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方違約：（第三方不履行合同義務(wù)的違約責任）11.2違約處理：（如甲乙雙方與第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟）第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：（如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解）12.2調(diào)解不成：（如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁）12.3仲裁不成：（如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟）第十三條甲乙雙方對第三方的授權(quán)13.1授權(quán)內(nèi)容：（甲乙雙方對第三方進行授權(quán)的范圍，如辦理過戶手續(xù)、代收代付費用等）13.2授權(quán)期限：（授權(quán)的有效期限）第十四條附件14.1（附件內(nèi)容應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的所有文件和資料，如第三方服務(wù)協(xié)議、評估報告等）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，如有模糊不清之處，甲乙雙方均有權(quán)要求出賣人提供原件進行核實。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，如有模糊不清之處，甲乙雙方均有權(quán)要求對方提供原件進行核實。附件三：房屋評估報告復(fù)印件說明：此附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的價值評估、戶型分析、房屋狀況等內(nèi)容，用以確定房屋的市場價值。附件四：房屋交易合同復(fù)印件說明：此附件為房屋交易合同的復(fù)印件，應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容，用以證明甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：此附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容，用以明確買受人貸款的相關(guān)信息。附件六：過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件（如有）說明：此附件為過戶手續(xù)辦理文件的復(fù)印件，應(yīng)包括過戶申請表格、稅費繳納證明等內(nèi)容，用以證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件七：物業(yè)證復(fù)印件（如有）說明：此附件為物業(yè)證的復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)管理的具體規(guī)定、物業(yè)服務(wù)費用等內(nèi)容，用以明確物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。附件八：其他重要文件復(fù)印件（如有）說明：此附件為其他重要文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等，用以證明與房屋交易相關(guān)的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按合同約定提供房屋所有權(quán)證等必要文件。3.買受人未按合同約定時間支付房款。4.買受人未按合同約定履行貸款手續(xù)。5.第三方未按合同約定時間完成服務(wù)。6.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。2.出賣人違約，導致房屋過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付房款的雙倍違約金。3.買受人違約，未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。4.