2024全新商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛合同下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛合同本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的描述2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息4.商品房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1商品房的總價(jià)款4.2付款方式及付款時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制5.商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.商品房的質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及保修期限7.權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更、解除和終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止11.合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的補(bǔ)充12.其他約定12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓13.合同的附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件列表13.2附件的生效條件14.合同的份數(shù)及簽署14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于甲方出售的位于_____的商品房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的商品房。第二條商品房的描述2.1商品房的位置商品房位于_____，具體地址為_(kāi)____。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)____。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息甲方名稱(chēng)：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____3.2買(mǎi)受人的基本信息乙方姓名：_____身份證號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____第四條商品房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1商品房的總價(jià)款商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2付款方式及付款時(shí)間（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自定金支付之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）自首付款支付之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為剩余房款。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變化的，雙方按照約定的比例進(jìn)行調(diào)整；（2）商品房建設(shè)成本發(fā)生變化的，雙方按照約定的比例進(jìn)行調(diào)整。第五條商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿后____日內(nèi)，將商品房交付給乙方。5.2交付條件（1）商品房建設(shè)完畢，取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；（2）商品房具備通水、通電、通路、通氣等基本居住條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2保修范圍及保修期限甲方對(duì)商品房提供的保修范圍及保修期限如下：（1）結(jié)構(gòu)工程：____年；（2）屋面工程：____年；（3）電氣工程：____年；（4）給排水工程：____年；（5）其他設(shè)施設(shè)備：按照產(chǎn)品保修說(shuō)明書(shū)執(zhí)行。乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款金額×違約利率×違約天數(shù)。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款金額×違約利率×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.2合同的解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款金額×違約利率×違約天數(shù)。10.3合同的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照約定完成了商品房的交付；（3）乙方按照約定支付了全部房?jī)r(jià)款。第十一條其他約定11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同備案。11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同登記。11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、法?guī)另有規(guī)定的除外。第十二條合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件列表（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記表；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表。12.2附件的生效條件附件的生效條件為甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)備案或登記。第十三條合同的份數(shù)及簽署13.1合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)____，簽署日期為_(kāi)____。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方和乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)信息及服務(wù)；（2）監(jiān)理方對(duì)商品房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（3）貸款銀行提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（4）物業(yè)公司負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1中介方的責(zé)權(quán)利中介方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得收取非法費(fèi)用。16.2監(jiān)理方的責(zé)權(quán)利監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商品房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行把控，確保交付時(shí)間得以履行。16.3貸款銀行的責(zé)權(quán)利貸款銀行應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率和還款方式。16.4物業(yè)公司的責(zé)權(quán)利物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并按照約定收取物業(yè)費(fèi)。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1中介方的額外條款及說(shuō)明中介方應(yīng)向甲方和乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，并明確告知雙方合同的內(nèi)容和條款。中介方不得擅自修改合同內(nèi)容，如雙方同意修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。17.2監(jiān)理方的額外條款及說(shuō)明監(jiān)理方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。甲方和乙方有權(quán)對(duì)監(jiān)理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。17.3貸款銀行的額外條款及說(shuō)明貸款銀行應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的貸款方案，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。貸款銀行有權(quán)對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行審核，并采取相應(yīng)措施確保貸款的安全。17.4物業(yè)公司的額外條款及說(shuō)明物業(yè)公司應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的自我評(píng)估。甲方和乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出意見(jiàn)和建議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，且損失金額超過(guò)第三方責(zé)任限額的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的訴訟解決甲乙雙方與第三方之間的訴訟，應(yīng)按照合同簽訂地的人民法院管轄。第二十條合同的變更、解除和終止20.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。20.2合同的解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ胶偷谌街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款金額×違約利率×違約天數(shù)。20.3合同的終止（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照約定完成了商品房的交付；（3）乙方按照約定支付了全部房?jī)r(jià)款。第二十一條其他約定21.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同備案。21.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同登記。21.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)伞⒎ㄒ?guī)另有規(guī)定的除外。第二十二條合同的附件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記表附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表附件三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表附件四：商品房建設(shè)圖紙附件五：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件六：商品房使用說(shuō)明書(shū)附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件十：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記表本附件用于記錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案信息，包括合同編號(hào)、甲方和乙方名稱(chēng)、合同簽訂日期、合同金額等。甲方和乙方應(yīng)按照地方政府的規(guī)定，將本附件提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表本附件用于記錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記信息，包括合同編號(hào)、甲方和乙方名稱(chēng)、合同簽訂日期、合同金額等。甲方和乙方應(yīng)按照地方政府的規(guī)定，將本附件提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記。附件三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表本附件用于記錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓信息，包括合同編號(hào)、原甲方和原乙方名稱(chēng)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方名稱(chēng)、轉(zhuǎn)讓日期等。甲方和乙方應(yīng)按照地方政府的規(guī)定，將本附件提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。附件四：商品房建設(shè)圖紙本附件提供了商品房的建設(shè)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)等。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的建設(shè)圖紙，并確保圖紙與實(shí)際建設(shè)情況一致。附件五：商品房質(zhì)量保證書(shū)本附件由甲方提供，承諾商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方應(yīng)保證商品房在交付使用后一定年限內(nèi)，不得出現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞。附件六：商品房使用說(shuō)明書(shū)本附件提供了商品房的使用指南和注意事項(xiàng)，包括房屋的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的使用方法等。甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的使用說(shuō)明書(shū)，并確保乙方能夠正確使用商品房。附件七：貸款申請(qǐng)表本附件用于記錄甲方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的相關(guān)信息，包括甲方個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。貸款銀行應(yīng)按照本附件的內(nèi)容，為甲方提供貸款服務(wù)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件明確了物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂本附件，并按照約定享受物業(yè)服務(wù)。附件九：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。甲方和乙方應(yīng)按照本附件的約定，享受物業(yè)服務(wù)。附件十：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附件用于評(píng)價(jià)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。甲方和乙方應(yīng)按照本附件的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房；2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供商品房；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照約定使用商品房；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照合同約定向乙方支