國有土地房屋買賣合同書

國有土地房屋買賣合同書合同編號：__________國有土地房屋買賣合同書甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）通過銀行貸款方式支付，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為____年，貸款利率為____%。乙方應承擔由此產(chǎn)生的貸款利息及相關費用。（2）乙方一次性現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋或未按時支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3如乙方未按本合同約定支付房款或未按約定履行其他義務，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________有管轄權的人民法院解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（出賣人）的法定代表人身份證明3.乙方（買受人）的營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方（買受人）的法定代表人身份證明5.房屋所有權證號證書6.土地使用權證號證書7.房屋平面圖8.房屋現(xiàn)狀照片9.家具、家電清單10.貸款合同及貸款批準文件（如適用）11.物業(yè)服務合同及物業(yè)費用相關文件12.房屋過戶所需的相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按合同約定時間支付房款。3.乙方未按合同約定時間支付房款。4.乙方未按合同約定履行其他義務。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋買賣合同：指在中華人民共和國境內，甲方將其國有土地上房屋所有權轉移給乙方的合同。2.統(tǒng)一社會信用代碼：是企業(yè)的唯一識別碼，用于唯一識別企業(yè)法人和其他組織。3.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的總價。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：甲方應負責修復質量問題，如修復不能或乙方不接受修復，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極提供所需材料，并共同配合相關部門加快辦理進度。如因客觀原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應耐心等待，并互相諒解。3.貸款審批不通過：解決辦法：乙方應提前準備備選的支付方案，如一次性現(xiàn)金支付或尋求其他貸款途徑。如貸款審批不通過，乙方應在約定時間內履行支付義務，否則甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方名下的房屋