售房協(xié)議與合同的簽訂要點(diǎn)

售房協(xié)議與合同的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】。1.3房屋的建筑物面積為：【平方米】。1.4甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【填寫比例】作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【填寫日期】前，向甲方支付房?jī)r(jià)的【填寫比例】。（3）余款【填寫金額】元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【填寫方】承擔(dān)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的【填寫比例】作為違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的【填寫比例】作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向【填寫法院】提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整名稱】（蓋章）乙方（買方）：【完整名稱】（蓋章）簽訂日期：【填寫日期】一、附件列表：房屋所有權(quán)證房屋規(guī)劃用途證明房屋建筑物面積證明付款憑證過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.甲方未履行保證房屋所有權(quán)合法、完整的義務(wù)。4.乙方未承擔(dān)自房屋交付之日起的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.房屋所有權(quán)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)提交至法院解決，按照法院判決執(zhí)行。4.房屋交付后問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)