前期物業(yè)服務合同要點

前期物業(yè)服務合同要點合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護及提供相關服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)所有權人：________________1.5物業(yè)使用人：__________________二、物業(yè)服務內容2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.2乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全、秩序井然。2.3乙方負責物業(yè)的公共設施、公共部位的日常維護、保養(yǎng)和維修。2.4乙方應按照甲方的要求，提供其他相關的物業(yè)服務。三、物業(yè)服務費用3.1乙方應向甲方收取物業(yè)服務費用，具體收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)服務費：__________________元/月·平方米；（2）物業(yè)服務費的收取方式：按月收取，提前一個月支付；（3）物業(yè)服務費的支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付。3.2乙方應向甲方收取物業(yè)專項維修資金，具體金額和收取方式如下：（1）物業(yè)專項維修資金：__________________元；（2）物業(yè)專項維修資金的收取方式：一次性收??；（3）物業(yè)專項維修資金的支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付。四、物業(yè)服務期限4.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，乙方應根據(jù)甲方提出的合理要求，重新簽訂合同。五、物業(yè)服務品質5.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供高品質的物業(yè)服務。5.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保物業(yè)服務工作的順利進行。5.3乙方應定期對物業(yè)服務工作進行自查，不斷提高服務質量。六、違約責任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務內容詳細清單3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)專項維修資金支付憑證5.物業(yè)服務品質標準和要求文件6.違約行為及認定規(guī)定7.爭議解決方式和相關法律法規(guī)8.物業(yè)服務合同簽訂授權書9.物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機構說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，包括但不限于設施設備維護不及時、安全保衛(wèi)工作不到位、公共設施保養(yǎng)不符合要求等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，包括物業(yè)服務費和專項維修資金。3.甲方未按照約定提供物業(yè)相關資料，或者提供虛假資料。4.乙方未按照約定時間、質量標準完成物業(yè)服務任務。5.雙方未按照約定解決爭議，或者協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產及其附屬設施和配套設備。2.物業(yè)服務公司：指乙方，負責物業(yè)的管理、維護和提供相關服務。3.物業(yè)服務費用：指乙方提供物業(yè)服務所需的費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費等。4.物業(yè)專項維修資金：指為物業(yè)的維修和更新儲備的資金。5.違約行為：指不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用支付不及時：提前制定支付計劃，并設置提醒機制，確保按時支付。2.物業(yè)服務質量不達標：及時與乙方溝通，提出具體整改要求，并監(jiān)督實施。3.物業(yè)資料提供不完整：要求甲方一次性提供完整資料，如有虛假資料，有權要求甲方改正。4.乙方未按時完成服務任務：按照合同約定，向乙方追究違約責任。5.爭議解決不順利：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并按照約定執(zhí)行。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和維護。2.適用于物業(yè)所有權人與物業(yè)