2024年房屋權(quán)益保護(hù)：租賃權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋權(quán)益保護(hù)：租賃權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃權(quán)協(xié)議1.1租賃物的描述1.1.1地址1.1.2面積1.1.3設(shè)施與條件1.2租賃期限1.2.1開始日期1.2.2結(jié)束日期1.3租金支付1.3.1金額1.3.2支付日期與方式1.4租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.4.1轉(zhuǎn)讓條件1.4.2轉(zhuǎn)讓程序1.5租賃權(quán)的終止1.5.1終止條件1.5.2終止程序2.優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議2.1優(yōu)先購買權(quán)的觸發(fā)條件2.1.1出售條件2.1.2通知義務(wù)2.2優(yōu)先購買權(quán)的行使2.2.1行使期限2.2.2行使程序2.3優(yōu)先購買權(quán)的放棄2.3.1放棄條件2.3.2放棄通知2.4優(yōu)先購買權(quán)與租賃權(quán)的協(xié)調(diào)2.4.1協(xié)調(diào)原則2.4.2協(xié)調(diào)程序3.合同的變更與解除3.1變更條件3.2變更程序3.3解除條件3.4解除程序4.違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3違約賠償5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3訴訟或仲裁地點(diǎn)6.合同的生效、終止與失效6.1生效條件6.2終止條件6.3失效條件7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同的語言版本8.附件8.1租賃物清單8.2租金支付明細(xì)8.3轉(zhuǎn)讓證明文件9.簽字頁9.1出租人簽字9.2承租人簽字10.日期10.1簽署日期11.附加條款11.1附加條款一11.2附加條款二12.修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容13.附錄13.1相關(guān)法律文件13.2定義與術(shù)語解釋14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議一14.2補(bǔ)充協(xié)議二第一部分：合同如下：1.租賃權(quán)協(xié)議1.1租賃物的描述1.1.1地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.1.2面積：120平方米1.1.3設(shè)施與條件：租賃物包括兩室一廳，家具家電齊全，設(shè)施完善。1.2租賃期限1.2.1開始日期：2024年1月1日1.2.2結(jié)束日期：2029年12月31日1.3租金支付1.3.1金額：每月租金為人民幣8000元1.3.2支付日期與方式：租金每月支付一次，支付日期為每月10日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.4.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期限內(nèi)享有租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓條件如下：1.4.2轉(zhuǎn)讓程序：承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前30天通知出租人，并按照雙方商定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.5租賃權(quán)的終止1.5.1終止條件：租賃期限屆滿或者承租人違反合同約定，出租人可以終止租賃權(quán)。1.5.2終止程序：租賃權(quán)終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還出租人。2.優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議2.1優(yōu)先購買權(quán)的觸發(fā)條件2.1.1出售條件：出租人在租賃期限內(nèi)出售租賃物，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。2.1.2通知義務(wù)：出租人在出售租賃物前應(yīng)通知承租人，承租人享有30天的優(yōu)先購買權(quán)行使期限。2.2優(yōu)先購買權(quán)的行使2.2.1行使期限：承租人在收到出售通知后30天內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2.2行使程序：承租人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)向出租人提交書面購買意向，并按照雙方商定的程序進(jìn)行購買。2.3優(yōu)先購買權(quán)的放棄2.3.1放棄條件：承租人可以放棄優(yōu)先購買權(quán)，需書面通知出租人。2.3.2放棄通知：承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)后，應(yīng)將放棄通知書面送達(dá)出租人。2.4優(yōu)先購買權(quán)與租賃權(quán)的協(xié)調(diào)2.4.1協(xié)調(diào)原則：優(yōu)先購買權(quán)的行使不得影響租賃權(quán)的正常履行。2.4.2協(xié)調(diào)程序：如發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)與租賃權(quán)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定和法律程序處理。3.合同的變更與解除3.1變更條件3.1.1合同變更的條件如下：3.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定履行變更后的合同義務(wù)。3.2解除條件3.2.1解除條件如下：3.2.2解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定履行解除后的合同義務(wù)。4.違約責(zé)任4.1違約情形4.1.1違約情形如下：4.1.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2違約賠償4.2.1賠償金額和方式：5.爭議解決5.1爭議解決方式：5.2爭議解決機(jī)構(gòu)：5.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：6.合同的生效、終止與失效6.1生效條件：6.2終止條件：6.3失效條件：8.附件8.1租賃物清單：8.1.1家具清單8.1.2家電清單8.2租金支付明細(xì)：8.2.1租金支付時(shí)間表8.2.2租金支付方式說明8.3轉(zhuǎn)讓證明文件：8.3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明8.3.2優(yōu)先購買權(quán)行使證明9.簽字頁9.1出租人簽字：9.2承租人簽字：10.日期10.1簽署日期：11.附加條款11.1附加條款一：11.1.1條款內(nèi)容：11.2附加條款二：11.2.1條款內(nèi)容：12.修訂歷史12.1修訂日期：12.2修訂內(nèi)容：13.附錄13.1相關(guān)法律文件：13.1.1法律文件名稱：13.2定義與術(shù)語解釋：13.2.1術(shù)語定義：14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議一：14.1.1協(xié)議內(nèi)容：14.2補(bǔ)充協(xié)議二：14.2.1協(xié)議內(nèi)容：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越合同約定的范圍。2.第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照雙方約定的程序進(jìn)行服務(wù)。2.2保險(xiǎn)公司介入：保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3維修服務(wù)提供商介入：維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任，以其在本合同中的約定或法律規(guī)定為限。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律規(guī)定或雙方約定發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同事宜時(shí)，不代表甲方或乙方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方之間的合同約定，與甲方和乙方無關(guān)。4.3第三方與租賃物的關(guān)系：第三方對(duì)租賃物不享有任何權(quán)利，租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定履行變更后的合同義務(wù)。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定履行解除后的合同義務(wù)。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決方式：如第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。6.2第三方介入引起的爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如未約定仲裁，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同失效7.1第三方介入導(dǎo)致合同失效的條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同失效的，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜。7.2第三方介入導(dǎo)致合同失效的處理程序：如第三方介入導(dǎo)致本合同失效，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜。8.第三方介入后的附加條款與說明8.1附加條款一：如中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2附加條款二：如保險(xiǎn)公司未能按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，包括但不限于家具、家電等。附件2：租金支付明細(xì)詳細(xì)要求和說明：租金支付明細(xì)應(yīng)列明租金支付的期數(shù)、金額、支付日期等信息。附件3：轉(zhuǎn)讓證明文件詳細(xì)要求和說明：轉(zhuǎn)讓證明文件應(yīng)包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議，以及優(yōu)先購買權(quán)行使的書面通知。附件4：維修服務(wù)提供商合同詳細(xì)要求和說明：維修服務(wù)提供商合同應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件5：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)列明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定。2.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金。3.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，或轉(zhuǎn)讓不符合約定。4.乙方未按照約定行使優(yōu)先購買權(quán)，或遲延行使優(yōu)先購買權(quán)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或法律規(guī)定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，