2024簽購房合同范文

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號為________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后，房屋的價值不得低于成交價格。如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r值下跌，甲方應(yīng)按照實際跌幅退還乙方相應(yīng)的購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理購房手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋價值波動：如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r值下跌，甲方應(yīng)按照實際跌幅退還乙方相應(yīng)的購房款。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋價值波動的計算方法和退款金額。如雙方無法達(dá)成一致，可咨詢專業(yè)律師或向法院提起訴訟。3.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。解決辦法：雙方可簽訂房屋交付及驗收確認(rèn)書，明確交付日期、交付條件等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。4.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約金的支付金額和支付方式。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。5.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的貨幣金額。6.定金：乙方支付給甲方的購房款項的一部分，作為履行合同的保證金。7.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，一般為本合同成交價格的一定比例。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.盡職調(diào)查：在合同簽訂前，對合同對方的法律地位、信用狀況、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行調(diào)查，以確保合同的合法性和履行能力。應(yīng)用場合：1.個人購房：適用于個人購買房屋，并將其作為主要居住地。2.投資購房：適用于個人或企業(yè)購買房屋，以獲取物業(yè)增值或租金收入。3.房屋置換：適用于現(xiàn)有房屋所有者將其房屋出售，并以購買另一房屋作為置換。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險：約定房屋保險的購買、費用承擔(dān)及保險理賠等事項。3.房屋裝修：如房屋需要裝修，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用及驗收標(biāo)準(zhǔn)等。4.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)服務(wù)的費用、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)范圍等。5.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，明確戶口遷移的相關(guān)事宜。6.房屋交付時間：如因特殊情況導(dǎo)致房屋無法按時交付，應(yīng)明確延期交付的時間及違約責(zé)任。7.房屋交易稅費：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)。