2024年房產中介服務費協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產中介服務費協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產中介服務費1.2服務期限1.3房產交易第二條服務內容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易咨詢與協(xié)助2.4交易手續(xù)代辦第三條服務費用3.1服務費計算方式3.2費用支付時間3.3費用支付方式第四條服務期限4.1起始時間4.2終止時間4.3提前終止協(xié)議的條件第五條雙方權利與義務5.1房產中介的權利與義務5.2客戶的權益保障5.3保密條款第六條違約責任6.1房產中介的違約責任6.2客戶的違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條法律適用8.1合同簽訂地法律8.2國際法律適用第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容第十二條雙方信息披露12.1房產中介的信息披露12.2客戶的信息披露第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應對第十四條整理解解14.1合同的解釋權14.2合同的修訂權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產中介服務費本合同所稱房產中介服務費，是指房產中介機構為客戶提供的房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、交易咨詢與協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務所收取的費用。1.2服務期限服務期限為本合同簽訂之日起至房產交易完成之日止。1.3房產交易房產交易是指客戶通過房產中介提供的服務，最終完成房屋的買賣或租賃行為。第二條服務內容2.1房源信息收集與發(fā)布房產中介應根據(jù)客戶的需求，積極收集并發(fā)布符合客戶要求的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、價格、戶型、樓層等信息。2.2客源信息收集與匹配房產中介應根據(jù)房源信息，積極收集并匹配符合房源需求的客源信息，包括但不限于客戶的購房需求、預算、購房資格等信息。2.3交易咨詢與協(xié)助房產中介應對客戶在房產交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢與協(xié)助，包括但不限于房屋產權、交易流程、稅費等問題。2.4交易手續(xù)代辦房產中介應代辦客戶在房產交易過程中所需辦理的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。第三條服務費用3.1服務費計算方式服務費根據(jù)房產中介提供的服務內容，按照房屋交易總金額的一定比例計算，具體比例雙方另行商定。3.2費用支付時間服務費用在房產交易完成之日起支付。3.3費用支付方式服務費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第四條服務期限4.1起始時間本合同的服務期限自合同簽訂之日起計算。4.2終止時間本合同的服務期限至房產交易完成之日止。4.3提前終止協(xié)議的條件如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應按照合同約定承擔相應的違約責任。第五條雙方權利與義務5.1房產中介的權利與義務房產中介應按照約定提供服務，并保證服務質量和效果。房產中介應對客戶提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.2客戶的權益保障客戶有權要求房產中介按照約定提供服務，并有權在合同約定的服務期限內要求房產中介解決交易過程中遇到的問題。5.3保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第六條違約責任6.1房產中介的違約責任房產中介未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。6.2客戶的違約責任客戶未按照約定支付服務費用或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償房產中介損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條法律適用8.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2國際法律適用如涉及國際法律適用，雙方應協(xié)商選擇適用法律，如無法達成一致，則按照中華人民共和國法律處理。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導致合同無法履行時終止。第十條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址雙方應在本合同中明確各自的聯(lián)系人和送達地址，如有變更，應及時通知對方。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2補充內容本合同的補充內容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同。第十二條雙方信息披露12.1房產中介的信息披露房產中介應向客戶提供真實、準確的房源信息，并確保信息的及時更新。12.2客戶的信息披露客戶應向房產中介提供真實、準確的購房需求和個人信息，并確保信息的及時更新。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應對如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十四條整理解解14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂權本合同的修訂權歸雙方共同所有，任何一方均有權提出修訂意見，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行修訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的個人或機構。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的房產交易過程，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的責任。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同的約定，享有接受甲乙方支付的報酬和享受合同約定的權益的權利。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，根據(jù)本合同約定，為甲乙方提供房產交易服務，并收取服務費。2.2貸款機構介入如甲乙方選擇貸款購房，貸款機構作為第三方，根據(jù)本合同約定，提供貸款服務，并收取利息。2.3物業(yè)服務機構介入物業(yè)服務機構作為第三方，根據(jù)本合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務，并收取物業(yè)費。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方介入本合同所涉及的房產交易過程，其責任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的調整甲乙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，并書面通知對方。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應在本合同中予以明確。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方的權益包括但不限于報酬、權益保障等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方違約責任5.1第三方違約情形第三方未按照本合同約定履行義務，構成違約。5.2第三方違約責任承擔第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第六條第三方權益保障6.1第三方權益保障措施甲乙方應保障第三方的合法權益，如支付報酬、提供必要協(xié)助等。6.2第三方權益受損的處理如甲乙方損害第三方權益，第三方有權要求甲乙方承擔相應的責任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方可以在合同履行完畢或合同解除后退出。7.2第三方退出的程序第三方退出時，應提前通知甲乙方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方變更合同第三方如需變更或解除本合同，應與甲乙方協(xié)商一致。8.2第三方解除合同第三方提前解除本合同的，應承擔相應的違約責任。第九條第三方與合同的爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2第三方與甲乙方的調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3第三方與甲乙方的法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條第三方與合同的適用法律10.1第三方與甲乙方的法律適用第三方與甲乙方之間的法律關系適用中華人民共和國法律。10.2國際法律適用如涉及國際法律適用，雙方應協(xié)商選擇適用法律，如無法達成一致，則按照中華人民共和國法律處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產中介服務費計算公式說明附件2：房產交易流程圖附件3：貸款申請流程圖附件4：物業(yè)服務內容說明附件5：合同履行時間表附件6：違約行為記錄表附件7：爭議解決流程圖附件1詳細要求：詳細列出房產中介服務費的計算方式，包括費率、計算公式等。說明費用的支付時間點，如交易完成后的多少天內支付。附件2詳細要求：詳細描述房產交易的整體流程，包括看房、談判、簽約、貸款申請、過戶等步驟。提供流程圖中各步驟的詳細說明和時間安排。附件3詳細要求：詳細描述貸款申請的流程，包括所需材料、申請步驟、審批時間等。提供流程圖中各步驟的詳細說明和時間安排。附件4詳細要求：詳細列出物業(yè)服務的內容，包括物業(yè)管理的范圍、服務標準、收費標準等。提供物業(yè)服務內容的相關法律法規(guī)依據(jù)。附件5詳細要求：詳細列出合同履行的時間表，包括各階段工作的開始和結束時間。提供時間表中各階段的詳細說明和時間安排。附件6詳細要求：詳細列出違約行為的具體表現(xiàn)，如遲延履行、不履行、違反合同約定等。提供違約行為的記錄表格式和填寫說明。附件7詳細要求：詳細描述爭議解決的流程，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等步驟。提供流程圖中各步驟的詳細說明和時間安排。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行：未能在約定的時間內完成合同約定的義務。2.不履行：完全未履行合同約定的義務。3.違反合同約定：未按照合同約定的方式履行義務，或履行結果不符合合同約定。違約責任認定標準：1.遲延履行違約責任：按照合同約定或行業(yè)慣例，支付遲延履行違約金。2.不履行違約責任：支付合同總價款的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.違反合同約定違約責任：根據(jù)違約的具體情況，支付違約金或賠償損失。示例說明：如房產中介未能在約定時間內完成房源信息的收集與發(fā)布，構成遲延履行，應按照合同約定支付違約金。如房產中介提供的房源信息不真實、不準確，導致交易失敗，構成違反合同約定，應支付違約金并賠償甲乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產中介：指在房地產交易中，為買賣雙方提供專業(yè)服務的機構或個人。2.房源信息：指房產中介所掌握的，可用于交易的房屋相關信息。3.客源信息：指房產中介所掌握的，具備購房或租房需求的客戶相關信息。4.交易咨詢：指房產中介為買賣雙方提供的關于房產交易的專業(yè)建議。5.交易手續(xù)代辦：指房產中介為買賣雙方代辦房產交易過程中所需辦理的各項手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以補償守約方損失的金額。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。房產中介：指提供房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、交易咨詢與協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務的機構或個人。