2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書法律效力本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修時間第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條合同的附件11.1附件一：安置房產(chǎn)權證明11.2附件二：買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條法律效力14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義安置房是指為本合同涉及的特定項目涉及的動遷居民提供的，按照動遷協(xié)議的約定，由甲方依法取得的，用于安置動遷居民的房屋。第二條安置房基本情況2.1安置房位置本合同涉及的安置房位于【具體位置】，處于【城市/區(qū)域】的【具體地址】。2.2安置房面積安置房的建筑面積為【平方米】，其中套內建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】。2.3安置房戶型安置房為【戶型】，即【室】【廳】【衛(wèi)生間】【陽臺】等。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同涉及的安置房買賣價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元）。3.2支付方式（1）【方式一】：【付款時間】前，支付人民幣【金額】元作為定金；（2）【方式二】：按照甲方和乙方協(xié)商確定的付款計劃，分【期數(shù)】支付。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款計劃，按時向甲方支付房款。第四條交付及交付時間4.1交付條件（1）安置房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）甲方履行完畢合同約定的其他義務。4.2交付時間甲方應在【交付時間】前，將安置房交付給乙方。第五條質量及保修5.1質量標準甲方保證安置房符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，具備住宅功能，滿足乙方正常居住需求。5.2保修范圍甲方應對安置房在保修期內出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括：（1）結構主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供氣、供暖等設施；（4）門窗、衛(wèi)生間、廚房等裝修；（5）合同約定的其他保修項目。5.3保修時間甲方的保修期為【保修期限】，自安置房交付之日起計算。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務（1）甲方應按照本合同約定，將安置房所有權轉移給乙方；（2）甲方應對乙方提供的購房款項予以安全、及時退還；（3）甲方應按照本合同約定的時間、地點、質量標準交付安置房；（4）甲方應對乙方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方；（5）甲方應協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。6.2買受人權利與義務（1）乙方應按照本合同約定，向甲方支付購房款項；（2）乙方應按照本合同約定的時間、地點接收安置房；（3）乙方應對甲方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方；（4）乙方應在合同約定的時間內，完成不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；（5）乙方應按照合同約定使用、管理和維護安置房。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期交付安置房的，甲方應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】；（2）質量不符合約定的，甲方應負責修復或者退還部分或全部購房款項；（3）其他違反本合同約定的行為，甲方應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付購房款項的，乙方應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】；（2）其他違反本合同約定的行為，乙方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為【法院名稱】，雙方同意接受該法院的管轄。第十條合同的生效、終止和繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）乙方支付完畢全部房款；（2）甲方將安置房的所有權轉移給乙方；（3）本合同約定的其他終止條件。10.3合同繼承本合同的有效期為【期限】，自合同生效之日起計算。合同有效期屆滿，本合同自行終止。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第十一條合同的附件11.1附件一：安置房產(chǎn)權證明甲方應向乙方出示安置房的產(chǎn)權證明，以證明甲方對安置房的所有權。11.2附件二：買賣雙方身份證明甲方應向乙方出示其有效的身份證明，乙方也應向甲方出示其有效的身份證明。第十二條其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加本合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂程序本合同的修訂，應經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認后生效。第十四條法律效力14.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的解除本合同在滿足合同終止條件的情況下，可以解除。合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止本合同在合同終止條件滿足后，自行終止。合同終止后，雙方應按照合同約定履行相關義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個體或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融服務機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的履行過程公平、公正、公開。如第三方未履行其職責，導致甲方或乙方權益受損的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入如本合同涉及中介機構，中介機構應按照甲方、乙方和法律法規(guī)的約定，提供房產(chǎn)交易服務。中介機構的職責包括但不限于：（1）提供房源信息及市場行情咨詢；（2）協(xié)助雙方進行價格談判；（3）協(xié)助雙方完成房屋交易相關手續(xù)；（4）提供交易安全保障服務。2.2評估機構介入如本合同涉及評估機構，評估機構應按照法律法規(guī)和甲方、乙方的約定，對安置房進行價值評估。評估機構的職責包括但不限于：（1）對安置房進行實地查看；（2）根據(jù)實際情況，提供準確、公正的評估報告；（3）確保評估過程的獨立、客觀、公正。2.3擔保機構介入如本合同涉及擔保機構，擔保機構應按照甲方、乙方和法律法規(guī)的約定，提供擔保服務。擔保機構的職責包括但不限于：（1）對甲方、乙方的履行能力進行審核；（2）為甲方、乙方履行合同提供擔保；（3）在甲方、乙方違約時，按照約定承擔擔保責任。2.4金融服務機構介入如本合同涉及金融服務機構，金融服務機構應按照甲方、乙方和法律法規(guī)的約定，提供金融產(chǎn)品和服務。金融服務機構的職責包括但不限于：（1）為甲方、乙方提供購房貸款服務；（2）協(xié)助甲方、乙方完成貸款申請、審批、放款等手續(xù)；（3）在貸款過程中，提供相應的咨詢、解釋服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務協(xié)議確定。如甲乙雙方與第三方未就責任限額進行約定，第三方責任限額按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的支付如第三方未履行其職責，導致甲方或乙方權益受損，甲方或乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任限額不得超過其收取的服務費用總額。3.3第三方責任限額的例外如第三方故意或者嚴重過失未履行其職責，導致甲方或乙方權益受損，甲方或乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任，且不受責任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方均為獨立的合同主體，彼此之間的合同關系相互獨立，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方僅對其提供的服務或產(chǎn)品承擔責任，對于甲方、乙方之間的權利義務關系，第三方不承擔任何責任。甲方、乙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如本合同履行過程中，甲方、乙方同意引入第三方介入，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。5.2第三方介入的合同變更程序甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應將協(xié)議副本送交對方備案。協(xié)議生效后，本合同的相關條款可根據(jù)協(xié)議內容進行相應修改。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出條件如第三方未履行其職責，甲方、乙方均有權要求第三方退出本合同的履行過程。6.2第三方替代程序如第三方退出本合同，甲方、乙方應重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂相應的服務協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如第三方未履行其職責，導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方均有權解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方、乙方解除合同后，應按照本合同的約定，履行相應的義務。如第三方已收取服務費用的，甲方、乙方有權要求第三方退還服務費用。第八條第三方介入的合同爭議解決8.1第三方介入的合同爭議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房產(chǎn)權證明本附件為甲方提供的安置房所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：買賣雙方身份證明本附件為甲方和乙方提供的有效身份證明，包括但不限于身份證、護照等。附件三：中介服務協(xié)議本附件為甲方、乙方與中介機構簽訂的服務協(xié)議，明確中介機構的職責、權利、義務及責任限額等。附件四：評估報告本附件為評估機構提供的安置房價值評估報告，包括房屋狀況、市場價值等信息。附件五：擔保協(xié)議本附件為甲方、乙方與擔保機構簽訂的擔保協(xié)議，明確擔保機構的職責、權利、義務及責任限額等。附件六：金融服務協(xié)議本附件為甲方、乙方與金融服務機構簽訂的金融服務協(xié)議，明確金融服務機構的職責、權利、義務及責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付安置房；2.甲方提供的安置房質量不符合約定標準；3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款項；4.乙方未按照約定使用、管理和維護安置房；5.第三方未按照約定提供服務，導致甲方或乙方權益受損。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式，根據(jù)逾期交付的天數(shù)或違約行為造成的損失金額計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額，由違約方承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方均有權解除合同；4.其他違約責任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，認定其他違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付安置房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為購房款項的【百分比】%。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指為本合同涉及的特定項目涉及的動遷居民提供的，按照動遷協(xié)議的約定，由甲方依法取得的，用于安置動遷居民的房屋。2.所有權轉移登記：指將安置房的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的登記手續(xù)。3.定金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的預付款項。4.違約金：指違約方按照本合同約定，支付給守約方的違約補償款項。5.損害賠償：指因違約行為導致的實際損失金額，由違約方承擔的賠償責任。6.合同解除：指雙方協(xié)