2024年最高院關(guān)于房屋買賣合同的司法解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年最高院關(guān)于房屋買賣合同的司法解釋本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的適用范圍2.房屋買賣合同的訂立2.1訂立房屋買賣合同的主體資格2.2房屋買賣合同的訂立程序2.3房屋買賣合同的內(nèi)容3.房屋買賣合同的履行3.1房屋買賣合同的履行期限3.2房屋買賣合同的履行方式3.3房屋買賣合同的履行費用4.房屋買賣合同的變更和解除4.1房屋買賣合同的變更4.2房屋買賣合同的解除5.房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.房屋買賣合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制7.房屋買賣合同的強制執(zhí)行7.1強制執(zhí)行的條件7.2強制執(zhí)行的程序8.房屋買賣合同的效力8.1房屋買賣合同的有效條件8.2房屋買賣合同的無效條件9.房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1房屋買賣合同的繼承9.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.房屋買賣合同的解除和終止10.1房屋買賣合同的解除10.2房屋買賣合同的終止11.房屋買賣合同的違約金和賠償金11.1違約金的計算和支付11.2賠償金的計算和支付12.房屋買賣合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)12.1解除權(quán)的行使12.2撤銷權(quán)的行使13.房屋買賣合同的登記和備案13.1登記和備案的條件13.2登記和備案的程序14.房屋買賣合同的法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款項的合同。1.2房屋買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動。2.房屋買賣合同的訂立2.1訂立房屋買賣合同的主體資格甲方必須是房屋的合法所有權(quán)人，并具有完全民事行為能力；乙方必須是具有購房能力的自然人、法人或其他組織。2.2房屋買賣合同的訂立程序本合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方通過協(xié)商一致，并填寫《房屋買賣合同》文本。2.3房屋買賣合同的內(nèi)容3.房屋買賣合同的履行3.1房屋買賣合同的履行期限本合同自簽訂之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋買賣合同的履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款項。3.3房屋買賣合同的履行費用本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于房屋過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.房屋買賣合同的變更和解除4.1房屋買賣合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.2房屋買賣合同的解除本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е录追轿茨馨磿r交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。6.房屋買賣合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決，超過6個月則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。8.房屋買賣合同的效力8.1房屋買賣合同的有效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，且需符合《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2房屋買賣合同的無效條件本合同無效的條件包括但不限于：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益等。9.房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1房屋買賣合同的繼承本合同在甲方去世后，其合法繼承人可繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)予以接受。9.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.房屋買賣合同的解除和終止10.1房屋買賣合同的解除本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.2房屋買賣合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。11.房屋買賣合同的違約金和賠償金11.1違約金的計算和支付違約金的具體金額和計算方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。11.2賠償金的計算和支付賠償金的具體金額和計算方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。12.房屋買賣合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)12.1解除權(quán)的行使甲乙任何一方均有權(quán)在合同履行過程中，因?qū)Ψ絿乐剡`約而行使解除權(quán)。12.2撤銷權(quán)的行使甲乙任何一方均有權(quán)在發(fā)現(xiàn)對方以欺詐、脅迫等手段訂立合同時，行使撤銷權(quán)。13.房屋買賣合同的登記和備案13.1登記和備案的條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，需向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行登記和備案。13.2登記和備案的程序甲乙雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，提交相關(guān)材料進行登記和備案。14.房屋買賣合同的法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的相關(guān)手續(xù)、提供咨詢服務(wù)、擔(dān)保及金融服務(wù)等。16.第三方介入的責(zé)任及權(quán)益16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正中立，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中享有合法權(quán)益。17.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任限制17.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息。17.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方介入的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。18.第三方介入的違約處理18.1第三方介入違約的情形第三方介入未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標準和甲乙雙方的要求，視為違約。18.2第三方介入的違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入履行合同義務(wù)，或承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.第三方介入與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入在本合同履行過程中，僅負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不享有合同約定的權(quán)利，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。19.2第三方介入與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方介入的義務(wù)僅限于提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方介入不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入，應(yīng)書面同意，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議。20.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方介入，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入與甲乙雙方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以按照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方介入爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決，超過6個月則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。22.第三方介入的法律適用和爭議解決22.1法律適用第三方介入的本合同爭議，適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決第三方介入的本合同爭議的解決方式，參照甲乙雙方之間的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同文本附件三：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件四：房屋買賣合同的變更協(xié)議附件五：房屋買賣合同的解除協(xié)議附件六：房屋買賣合同的違約金計算公式附件七：房屋買賣合同的賠償金計算公式附件八：房屋買賣合同的登記和備案申請表附件九：房屋買賣合同的金融服務(wù)協(xié)議附件十：房屋買賣合同的評估報告附件十一：房屋買賣合同的中介服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議附件十三：房屋買賣合同的爭議解決協(xié)議附件十四：房屋買賣合同的法律適用和爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋買賣合同文本須包含本合同所有條款，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。附件三：房屋買賣合同的補充協(xié)議對原合同的補充或修改，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件四：房屋買賣合同的變更協(xié)議對合同內(nèi)容的變更，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件五：房屋買賣合同的解除協(xié)議對合同的解除，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件六：房屋買賣合同的違約金計算公式詳細列出違約金的計算方法和公式。附件七：房屋買賣合同的賠償金計算公式詳細列出賠償金的計算方法和公式。附件八：房屋買賣合同的登記和備案申請表填寫完畢后，提交給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行登記和備案。附件九：房屋買賣合同的金融服務(wù)協(xié)議明確甲乙雙方與金融機構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)。附件十：房屋買賣合同的評估報告對房屋的價值進行評估，作為合同定價的依據(jù)。附件十一：房屋買賣合同的中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和收費標準。附件十二：房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，以及擔(dān)保方式。附件十三：房屋買賣合同的爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑和程序。附件十四：房屋買賣合同的法律適用和爭議解決協(xié)議明確合同爭議的法律適用和爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按時交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.乙方未能按時支付購房款項。3.第三方介入未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。違約的責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件六的違約金計算公式確定。2.賠償金計算：根據(jù)附件七的賠償金計算公式確定。3.第三方介入的賠償責(zé)任：不超過其收取的服務(wù)費用總額。示例說明：如果甲方未能按時交付房屋，根據(jù)違約金計算公式，甲方需支付違約金。如果乙方未能按時支付購房款項，根據(jù)賠償金計算公式，乙方需支付賠償金。如果第三方介入未能按照約定提供服務(wù)，根據(jù)第三方介入的賠償責(zé)任標準，第三方需承擔(dān)不超過其收取的服務(wù)費用總額的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.乙方：指購房的自然人、法人或其他組織。4.第三方介入：指除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按