20242024年購(gòu)物中心物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

20242024年購(gòu)物中心物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2購(gòu)物中心方的權(quán)利與義務(wù)第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃第八條安全管理8.1安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同終止10.1終止條件10.2終止程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋（1）甲方：指購(gòu)物中心的所有者或運(yùn)營(yíng)者，具有本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方：指承擔(dān)購(gòu)物中心物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司，具有本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。（3）購(gòu)物中心：指甲方擁有并運(yùn)營(yíng)的位于市的購(gòu)物中心，具體地址為。（4）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行的物業(yè)設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化景觀維護(hù)；（4）安全保衛(wèi)；（5）消防設(shè)施管理；（6）停車場(chǎng)管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）保持購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔服務(wù)；（3）維護(hù)購(gòu)物中心綠化景觀，進(jìn)行植物修剪、施肥等工作；（4）制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保購(gòu)物中心的安全；（5）定期檢查消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)；（6）管理停車場(chǎng)，提供停車服務(wù)；（7）提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條合同期限3.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期本協(xié)議的期限為_(kāi)___年，自開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)率如下：（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：元/平方米·月；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：元/平方米·月；（3）綠化景觀維護(hù)費(fèi)用：元/平方米·月；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)用：元/平方米·月；（5）消防設(shè)施管理費(fèi)用：元/平方米·月；（6）停車場(chǎng)管理費(fèi)用：元/平方米·月；（7）其他物業(yè)管理費(fèi)用：元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)率，每月支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間為每月5日前。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和完善。5.2購(gòu)物中心方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持購(gòu)物中心內(nèi)部和外部環(huán)境的整潔，提供定時(shí)定點(diǎn)的清潔服務(wù)；（3）綠化景觀維護(hù)：定期修剪、施肥，保持綠化區(qū)域的景觀效果；（4）安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保購(gòu)物中心的安全；（5）消防設(shè)施管理：定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（6）停車場(chǎng)管理：提供有序的停車服務(wù)，確保停車場(chǎng)的安全與順暢；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)：按照甲方的要求和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行。第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于因自然原因或者使用年限導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。8.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備，并提交甲方備案。第九條安全管理9.1安全管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行購(gòu)物中心的安全管理制度，確保購(gòu)物中心的安全。制度應(yīng)包括防火、防盜、防爆、應(yīng)急疏散等內(nèi)容。9.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件。乙方應(yīng)定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第十條合同變更10.1變更條件在合同期限內(nèi)，如因雙方協(xié)商一致或國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，需要變更本協(xié)議的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。10.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方一致同意選擇購(gòu)物中心所在地人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款，作為本協(xié)議的附件。14.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件為本協(xié)議的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)履行。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方因合同履行需要，與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)或合作關(guān)系；2.2第三方對(duì)甲方或乙方享有權(quán)利，或?qū)追交蛞曳匠袚?dān)義務(wù)；2.3第三方對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響，如提供擔(dān)保、提供技術(shù)支持等；2.4法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方根據(jù)合同約定向第三方追償。3.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的承諾或法律規(guī)定為限。3.3甲方或乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資信狀況、業(yè)務(wù)能力等，并自行承擔(dān)因信任第三方而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其權(quán)利與義務(wù)。4.2第三方不得干涉甲方或乙方正常履行合同，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3第三方如違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或法律責(zé)任。5.第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1如甲方或乙方與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)或合作關(guān)系，應(yīng)提前通知對(duì)方，并保證合同履行不受影響。5.2甲方或乙方在涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)上，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并確保合同的履行不受第三方影響。5.3如第三方未履行合同約定或法律規(guī)定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或法律責(zé)任。5.4甲方或乙方在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，以合同約定為準(zhǔn)。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。6.3第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方、乙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如因第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。7.2如第三方成為爭(zhēng)議主體，爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十三條、第十四條的規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入對(duì)合同效力的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。8.2第三方如成為本合同的一方，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：安全管理制度實(shí)施細(xì)則附件五：應(yīng)急預(yù)案樣本附件六：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：綠化景觀維護(hù)管理規(guī)范附件九：安全保衛(wèi)工作規(guī)程附件十：消防設(shè)施管理操作手冊(cè)附件十一：停車場(chǎng)管理規(guī)則附件十二：第三方資質(zhì)證明文件附件十三：合同變更協(xié)議模板附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.3乙方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)；2.4乙方未按約定執(zhí)行安全管理措施；2.5乙方未按約定處理突發(fā)事件；2.6甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；2.7第三方未按約定履行其權(quán)利與義務(wù)；2.8其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；2.3違約方應(yīng)支付違約金；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；2.5第三方違約責(zé)任認(rèn)定，按照第三方與甲方、乙方的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.1甲方：指購(gòu)物中心的所有者或運(yùn)營(yíng)者，具有本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方：指承擔(dān)購(gòu)物中心物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司，具有本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。3.3物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)