私下買賣公寓合同范本

私下買賣公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、出租業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家具備投資管理資質(zhì)的公司，有意購(gòu)買甲方名下的公寓用于投資及自用。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)公寓的產(chǎn)權(quán)，具備出售該公寓的完全權(quán)利。

2.乙方具備購(gòu)買該公寓的資格，自愿購(gòu)買甲方名下公寓，并已充分了解該公寓的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成公寓的買賣交易。

二、定義

1.本合同所述“公寓”，指甲方合法擁有并出售給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為_(kāi)_____平方米的住宅物業(yè)。

2.本合同所述“買賣雙方”，指甲方和乙方。

3.本合同所述“履行期限”，指甲方按照約定將公寓交付給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的時(shí)間期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在買賣公寓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障交易的順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在公寓買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定將公寓出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)；雙方按照合同約定的時(shí)間、方式完成公寓交付及款項(xiàng)支付；合同涉及公寓的質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本合同所述“公寓”，指甲方合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為_(kāi)_____平方米的住宅物業(yè)。

2.本合同所述“交付日”，指甲方按照約定將公寓實(shí)際交付給乙方的日期。

3.本合同所述“購(gòu)房款項(xiàng)”，指甲方出售公寓所收取的款項(xiàng)，包括首付款和按揭款。

4.本合同所述“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”，指甲方將公寓產(chǎn)權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證所出售公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響過(guò)戶的情況。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日內(nèi)，將公寓交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)公寓交付前發(fā)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)確保公寓的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方名下的公寓。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款和按揭款。

3.乙方在接收公寓時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。

4.乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

5.乙方在購(gòu)買公寓后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用、出租或轉(zhuǎn)讓公寓。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，公寓的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

a)首付款：人民幣_(tái)_____元整，占購(gòu)房總價(jià)的比例為_(kāi)_____%，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______日內(nèi)支付給甲方。

b)按揭款：剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)，并在銀行放款后______日內(nèi)將款項(xiàng)支付給甲方。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，完成公寓的交付工作。

3.乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，支付首付款；按揭款應(yīng)在______日內(nèi)辦理完畢，并在銀行放款后______日內(nèi)支付給甲方。

4.雙方應(yīng)在公寓交付后的______日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按約定時(shí)間交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

b)甲方未能履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

c)甲方提供的公寓存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

2.乙方違約：

a)乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

b)乙方在合同履行期間無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

c)乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的______%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a)延遲履行合同義務(wù)，直至不可抗力事件結(jié)束；

b)部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕因不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快履行合同義務(wù)。

4.本合同約定的不可抗力免責(zé)條款，不適用于因甲方或乙方自身原因?qū)е碌倪`約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方通訊地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同的解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)公寓產(chǎn)權(quán)證明文件；

b)付款憑證；

c)其他雙