農(nóng)村自建住宅買賣合同范本

農(nóng)村自建住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

鑒于甲方有意購買農(nóng)村自建住宅，乙方愿意出售其合法擁有的農(nóng)村自建住宅，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買農(nóng)村自建住宅事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村自建住宅，該住宅具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

2.甲方已充分了解乙方的農(nóng)村自建住宅情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、周邊環(huán)境等，并對該住宅表示滿意。

3.雙方遵循國家法律法規(guī)，自愿達(dá)成買賣協(xié)議，共同遵守本合同所約定的各項條款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作簡要說明）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的農(nóng)村自建住宅。

（2）甲方應(yīng)按照約定支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村自建住宅的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售農(nóng)村自建住宅。

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋的合法性和真實性。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村自建住宅的相關(guān)法律法規(guī)。

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同所約定的各項條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村自建住宅進(jìn)行買賣。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方支付購房款，乙方將農(nóng)村自建住宅過戶至甲方名下，雙方共同遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村自建住宅的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

第二條定義

1.農(nóng)村自建住宅：指位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號，由乙方合法擁有的、具備土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的住宅。

2.買賣雙方：甲方指張某，乙方指擁有農(nóng)村自建住宅的另一方。

3.購房款：指甲方購買農(nóng)村自建住宅所需支付的費用。

4.過戶：指甲方將農(nóng)村自建住宅的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的農(nóng)村自建住宅。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村自建住宅的合法證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

5.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村自建住宅的相關(guān)法律法規(guī)，不得用于違法用途。

6.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對購買的農(nóng)村自建住宅進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所售房屋的合法性和真實性，如實告知甲方房屋的現(xiàn)狀及可能影響交易的潛在因素。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

4.乙方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。

5.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村自建住宅的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。

6.乙方有權(quán)在收到全部購房款后，放棄對農(nóng)村自建住宅的所有權(quán)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村自建住宅的買賣價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣X萬元整。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣（XX-X）萬元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

賬戶名稱：乙方名稱

賬號：xxxxxxxxxxxxxxxx

開戶行：xxxxxxxxxxxxxxxx

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起10個工作日內(nèi)向乙方支付購房定金。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

5.乙方應(yīng)在收到全部購房款之日起5個工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房定金或剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房定金數(shù)額的違約金。

3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款總額20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋及相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬分之五的違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房定金數(shù)額的違約金。

3.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款總額20%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間及方式。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日，雙方均有權(quán)請求終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等，附件是本合同不可分割的一部分