2024年更新：物業(yè)服務(wù)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新：物業(yè)服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修項(xiàng)目與流程4.3維修資金管理第五條物業(yè)安全保障5.1安全保障責(zé)任5.2安全防范措施5.3事故處理流程第六條綠化管理6.1綠化管理責(zé)任6.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3綠化改造與調(diào)整第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3垃圾處理規(guī)定第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施管理責(zé)任8.2設(shè)施維護(hù)與更新8.3公共設(shè)施使用規(guī)定第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟時(shí)效第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力13.2突發(fā)事件處理13.3法律法規(guī)變化第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說(shuō)明14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義：甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主或住戶(hù)。1.2乙方名稱(chēng)及定義：乙方為物業(yè)管理公司，即被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)提供者。1.3丙方名稱(chēng)及定義：丙方為與甲方和乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的其他相關(guān)方，如有擔(dān)保人、共有人等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和周邊環(huán)境。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)。2.3管理服務(wù)期限：管理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：____物業(yè)管理公司開(kāi)戶(hù)銀行：____銀行銀行賬號(hào)：_______3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2維修項(xiàng)目與流程：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修項(xiàng)目清單和維修流程，并定期向甲方報(bào)告維修情況。4.3維修資金管理：維修資金的管理和使用應(yīng)遵循甲方制定的相關(guān)規(guī)定，乙方負(fù)責(zé)維修資金的合理使用和核算。第五條物業(yè)安全保障5.1安全保障責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2安全防范措施：乙方應(yīng)制定和實(shí)施安全防范措施，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。5.3事故處理流程：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方，共同處理事故善后工作。第六條綠化管理6.1綠化管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。6.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化區(qū)域的維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的綠化標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.3綠化改造與調(diào)整：綠化改造與調(diào)整應(yīng)征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。7.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.3垃圾處理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的垃圾處理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)垃圾的分類(lèi)收集和處理。第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2設(shè)施維護(hù)與更新：公共設(shè)施的維護(hù)與更新應(yīng)按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。8.3公共設(shè)施使用規(guī)定：乙方應(yīng)制定公共設(shè)施使用規(guī)定，并向甲方和物業(yè)使用者公示。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起仲裁或訴訟，逾期則不再享有相關(guān)權(quán)利。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2突發(fā)事件處理：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。13.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)進(jìn)行合同的調(diào)整。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況；（3）合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括物業(yè)管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)定等。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方或多方。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全保障等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入條件：第三方介入本合同的條件如下：（1）甲方或乙方邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方參與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，且甲乙雙方同意；（3）合同約定的其他條件。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定；（2）按照甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（3）確保服務(wù)質(zhì)量和安全，承擔(dān)因其原因?qū)е碌呢?zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí)，對(duì)其責(zé)任范圍和金額的限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，不代表甲方放棄對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)的要求。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，不代表乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。18.3第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)范圍內(nèi)，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方和乙方按照本合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并享有物業(yè)服務(wù)權(quán)益。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)引起爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商解決不成：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.3訴訟時(shí)效：本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起訴訟，逾期則不再享有相關(guān)權(quán)利。第二十條約定第三方其他事項(xiàng)20.1第三方服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行約定。20.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和期限進(jìn)行計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的管理架構(gòu)、管理職責(zé)、管理流程等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定。附件二：公共設(shè)施使用規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了公共設(shè)施的使用規(guī)定，包括公共設(shè)施的使用范圍、使用流程、使用要求等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定。附件三：綠化管理規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了綠化管理的規(guī)范，包括綠化區(qū)域的管理責(zé)任、綠化植物的維護(hù)要求、綠化改造流程等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定。附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)范，包括環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任分配、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)的維修保養(yǎng)。附件六：安全保障措施本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的安全保障措施，包括安全防范設(shè)施的設(shè)置、安全巡查制度、事故應(yīng)急預(yù)案等。乙方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定實(shí)施安全保障措施。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。甲方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的相關(guān)信息，包括終止原因、終止日期、終止雙方簽字等。附件十：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)；4.乙方未按約定實(shí)施安全保障措施；5.甲方未按約定遵守物業(yè)管理制度和乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定；6.第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；7.第三方未按約定遵守本合同及附件的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件十的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償損失。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主或住戶(hù)。2