2024年更新：二手住房買(mǎi)賣(mài)的法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新：二手住房買(mǎi)賣(mài)的法律文件本合同目錄一覽1.二手住房買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)3.住房的描述與驗(yàn)收3.1住房描述3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式與時(shí)間5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排6.稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)6.2費(fèi)用7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1附錄11.2附件12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章13.日期13.1簽署日期14.附件14.1住房所有權(quán)證14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.二手住房買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指賣(mài)方將其名下的二手住房轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)并接受住房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。1.2范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手住房的買(mǎi)賣(mài)交易，包括住房的轉(zhuǎn)讓、支付、驗(yàn)收等各個(gè)方面。2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)出售其名下的二手住房，并應(yīng)當(dāng)保證住房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住房交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下的二手住房，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受住房，并配合賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)。3.住房的描述與驗(yàn)收3.1住房描述本合同項(xiàng)下的二手住房位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，住房結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同的約定執(zhí)行。驗(yàn)收方法可以采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收或者委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。4.房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)本合同項(xiàng)下的二手住房的房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式與時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間分別為合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______%，剩余房?jī)r(jià)在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付完畢。5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程本合同的交易流程包括：合同簽訂、房?jī)r(jià)支付、房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理、住房交付等環(huán)節(jié)。5.2時(shí)間安排本合同的各環(huán)節(jié)時(shí)間安排如下：（1）合同簽訂：雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成；（2）房?jī)r(jià)支付：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，具體支付時(shí)間如本合同第4.2條所述；（3）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；（4）住房交付：賣(mài)方應(yīng)在本合同第4.2條所述的房?jī)r(jià)支付完畢后_______日內(nèi)，將住房交付給買(mǎi)方。6.稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.2費(fèi)用本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。具體費(fèi)用的計(jì)算和支付方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同的約定執(zhí)行。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)和物品。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限與范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。保密范圍包括合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的任何信息。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1附錄本合同的附錄包括住房所有權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)文件。11.2附件本合同的附件包括房?jī)r(jià)支付憑證、房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢的證明等文件。12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的全部?jī)?nèi)容，同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的全部?jī)?nèi)容，同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。13.日期13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或蓋章。14.附件14.1住房所有權(quán)證14.2房屋平面圖14.3房?jī)r(jià)支付憑證14.4房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢的證明14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括合同的簽訂、房?jī)r(jià)支付、房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理、住房交付等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。16.2責(zé)任第三方介入方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方介入方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入方的選擇與更換17.1選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方介入方。如有必要，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致選擇新的第三方介入方。17.2更換如第三方介入方在履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方介入方。18.第三方介入方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。如無(wú)約定，第三方介入方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2責(zé)任限制第三方介入方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。19.第三方介入方的權(quán)益保護(hù)19.1權(quán)益保護(hù)第三方介入方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。甲乙方不得無(wú)故拖欠、拒付第三方介入方應(yīng)當(dāng)收取的服務(wù)費(fèi)用。19.2禁止利益輸送甲乙方不得通過(guò)第三方介入方進(jìn)行任何形式的利益輸送，包括但不限于給予第三方介入方不正當(dāng)?shù)暮锰幓蛘邎?bào)酬。20.第三方介入方與甲乙方的關(guān)系20.1獨(dú)立關(guān)系第三方介入方與甲乙方之間為獨(dú)立關(guān)系，第三方介入方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。20.2合同關(guān)系甲乙方與第三方介入方之間因第三方介入產(chǎn)生的合同關(guān)系，由甲乙方與第三方介入方直接解決。21.第三方介入方的違約處理21.1違約處理如第三方介入方違反本合同約定，甲乙方均有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約金第三方介入方的違約金應(yīng)根據(jù)其違約程度和合同約定確定。22.第三方介入方的退出22.1退出條件第三方介入方在履行完其合同義務(wù)后，有權(quán)退出合同。22.2退出通知第三方介入方應(yīng)提前_______日通知甲乙方，以便甲乙方做好相應(yīng)的合同調(diào)整。23.第三方介入方的替代23.1替代條件如第三方介入方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方均有權(quán)選擇替代的第三方介入方。23.2替代通知甲乙方應(yīng)在第三方介入方不能履行合同義務(wù)后_______日內(nèi)，通知對(duì)方選擇替代的第三方介入方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住房所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房?jī)r(jià)支付憑證附件4：房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢的證明附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)附件8：交易稅費(fèi)清單附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住房所有權(quán)證附件1為賣(mài)方持有的住房所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)住房的合法所有權(quán)。2.房屋平面圖附件2為住房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。3.房?jī)r(jià)支付憑證附件3為買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢的證明附件4為房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢的官方證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。5.中介服務(wù)協(xié)議附件5為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及其它條款。6.評(píng)估報(bào)告附件6為房屋的評(píng)估報(bào)告，提供房屋的市場(chǎng)價(jià)值、狀況等信息。7.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)附件7為買(mǎi)方和賣(mài)方共同提交的過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)。8.交易稅費(fèi)清單附件8為房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括契稅、印花稅等。9.物業(yè)服務(wù)合同附件9為買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用。10.其他相關(guān)文件附件10為其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，如貸款合同、維修基金繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住房賣(mài)方未能在本合同第5.2條所述的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付住房，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)買(mǎi)方未能在本合同第4.2條所述的時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。3.第三方介入方未按約定提供服務(wù)第三方介入方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。2.損害賠償違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在