2024年快餐店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年快餐店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.快餐店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓1.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2房產(chǎn)出租1.3轉(zhuǎn)讓條件2.合同主體2.1出租方2.2承租方3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3租金支付方式5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓價格5.3轉(zhuǎn)讓支付方式6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.合同的違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3保密條款10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2快餐店經(jīng)營許可證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號14.附加條款第一部分：合同如下：1.快餐店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓1.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1承租方自合同簽訂之日起，獲得該快餐店的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于店鋪名稱、商標(biāo)、經(jīng)營模式等。1.1.2承租方應(yīng)按照合同約定，合法經(jīng)營，保證快餐店的正常運營。1.2房產(chǎn)出租1.2.1出租方將位于____街道____號的房產(chǎn)出租給承租方，用于經(jīng)營快餐店。1.2.2出租方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1承租方應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月，向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。1.3.2出租方有權(quán)根據(jù)實際情況，決定是否同意承租方的轉(zhuǎn)讓申請。1.3.3轉(zhuǎn)讓申請經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議后生效。2.合同主體2.1出租方2.1.1出租方為____（姓名或單位名稱），持有房產(chǎn)證編號為____的房產(chǎn)。2.2承租方2.2.1承租方為____（姓名或單位名稱），持有快餐店經(jīng)營許可證編號為____。3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如雙方未在租賃期滿前終止本合同，租賃期限自動延長，延長期限為一年。3.3租賃期限延長條件3.3.1承租方應(yīng)提前3個月書面通知出租方，要求延長租賃期限。3.3.2出租方有權(quán)根據(jù)實際情況，決定是否同意承租方的延長申請。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元整。4.2租金支付期限4.2.1承租方應(yīng)在每月____日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1租賃期限屆滿前，承租方如需轉(zhuǎn)讓快餐店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)，應(yīng)提前6個月書面通知出租方。5.1.2出租方有權(quán)根據(jù)實際情況，決定是否同意承租方的轉(zhuǎn)讓申請。5.2轉(zhuǎn)讓價格5.2.1承租方應(yīng)向第三方轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓價格不低于人民幣____元整。5.3轉(zhuǎn)讓支付方式5.3.1轉(zhuǎn)讓價格支付方式及時間，由承租方與第三方自行協(xié)商確定。6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件6.2.1合同終止情形包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。7.合同的違約責(zé)任7.1出租方違約7.1.1如出租方未按約定提供房產(chǎn)，或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。7.2承租方違約7.2.1如承租方未按約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件9.2.1除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。9.3保密條款9.3.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.合同的附件10.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、快餐店經(jīng)營許可證復(fù)印件等，附件與合同具有同等法律效力。11.簽字蓋章11.1出租方在此合同上簽字蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的認可和承諾。11.2承租方在此合同上簽字蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的認可和承諾。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同編號13.1本合同編號為____。14.附加條款14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，凡是在合同履行過程中非甲乙方直接參與的主體均視為第三方。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守中國法律法規(guī)，以及合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和支持。2.3第三方提供的服務(wù)如有瑕疵或?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方責(zé)任限額的具體金額或范圍，由甲乙方在合同履行過程中協(xié)商確定。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方有權(quán)選擇第三方提供的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進行評價。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準和要求。3.3甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的信譽、實力和專業(yè)性。3.4甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.5第三方介入時，甲乙方應(yīng)保持必要的溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息。4.4第三方不應(yīng)直接或間接干涉甲乙方的經(jīng)營管理和決策。5.第三方介入的合同修改5.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方介入的具體事項簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。5.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴格按照補充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)提供第三方介入的相關(guān)證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。7.第三方介入的合同終止7.1除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，甲乙方不得單方面終止第三方介入的服務(wù)。7.2如甲乙方認為第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方終止服務(wù)時，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證編號、所有權(quán)人信息、房產(chǎn)具體位置、面積等。附件說明：證明出租方對房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的合法性。2.快餐店經(jīng)營許可證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示許可證編號、許可內(nèi)容、有效期限等。附件說明：證明承租方具備經(jīng)營快餐店的合法資格。3.第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示合同編號、雙方簽字蓋章、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件說明：證明第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的合同關(guān)系，以及服務(wù)范圍和期限。4.租金支付憑證附件要求：清晰、完整，顯示支付金額、支付日期、支付方式等。附件說明：證明承租方按約定支付租金的行為。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示協(xié)議編號、雙方簽字蓋章、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓日期等。附件說明：證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件要求：清晰、完整，顯示轉(zhuǎn)讓證明編號、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。附件說明：證明快餐店經(jīng)營權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。7.維修服務(wù)記錄附件要求：清晰、完整，顯示維修服務(wù)內(nèi)容、維修日期、維修費用等。附件說明：證明第三方維修服務(wù)提供商的服務(wù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約違約行為：未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛。責(zé)任認定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣____元整。示例說明：如出租方無法提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方需支付違約金。2.承租方違約違約行為：未按約定支付租金或未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)。責(zé)任認定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣____元整。示例說明：如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.第三方違約違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：如第三方維修服務(wù)提供商未能按時完成維修服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解