小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：_______地址：____________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：身份證號(hào)碼：_______地址：____________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋為_______層_______室_______廳，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)測(cè)面積為_______平方米。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。1.4該房屋的權(quán)屬狀況為_______，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條承諾與保證4.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。4.2甲方承諾在交易過程中，提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3乙方保證按照本合同約定的金額和期限支付房款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方違反本合同第四條的承諾與保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3如乙方未按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：應(yīng)由甲方和乙方共同確定，以便于日后查詢和管理。2.甲方身份信息：確保甲方提供的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，以確認(rèn)其對(duì)房屋的所有權(quán)。3.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。4.價(jià)格與支付：明確房款金額和支付期限，確保乙方按時(shí)支付房款。5.交付與過戶：約定房屋交付的時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，確保房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行解決。解決辦法：1.合同糾紛：可通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可以向人民法院提起訴訟。2.房屋問題：在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋問題，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶問題：在過戶過程中遇到問題，可通過咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士解決。4.支付問題：若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于管理和查詢。2.身份信息：指甲方的身份證號(hào)碼、地址、聯(lián)系電話等個(gè)人信息。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有的所有權(quán)力和使用權(quán)。4.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為急于出售房屋，愿意提供一定的優(yōu)惠條件以吸引買家。2.買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解，需要賣方提供更多的協(xié)助。3.房屋存在一些潛在的問題，如漏水、墻面開裂等，需要明確責(zé)任歸屬。4.買方希望延長(zhǎng)付款期限，以減輕短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。5.房屋過戶可能涉及一些特殊手續(xù)，如共有權(quán)人同意等。6.賣方要求買方承擔(dān)部分過戶費(fèi)用。7.雙方約定在房屋交付后一定期限內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)解決房屋存在的問題。附件列表：1