房屋合同范本經(jīng)典匯編

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證上述房屋為_______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先征得共有人的同意。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中的安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價(jià)款的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信用狀況及房屋的實(shí)際狀況，確保雙方權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)款，避免逾期支付或擅自更改支付方式。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及所有權(quán)，確保無任何權(quán)利糾紛，如有問題，應(yīng)提前告知乙方。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行交付及過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，提前支付給對(duì)方的一定金額的錢款。如合同履行完畢，定金返還；如一方違約，違約方無權(quán)要求返還定金，對(duì)方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。違約金的支付旨在彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。3.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移登記。4.房屋質(zhì)量：房屋constructionquality，指房屋建筑及其設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量，應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，本合同的簽訂旨在友好協(xié)商，共謀發(fā)展。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則履行本合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人補(bǔ)充條款：如房屋買賣合同的乙方（買方）為未成年人，乙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)代為辦理合同簽訂及過戶等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋適合未成年人居住，并確保房屋內(nèi)不存在對(duì)未成年人有害的因素。3.應(yīng)用場合：房屋買賣用于投資或出租4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及裝修改造補(bǔ)充條款：如甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)對(duì)裝修方案、費(fèi)用及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，并明確裝修改造的相關(guān)事宜。甲方應(yīng)