商場(chǎng)商鋪出租合同

合同編號(hào)：__________商場(chǎng)商鋪出租合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租商場(chǎng)商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______商場(chǎng)_______層_______號(hào)商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪。4.2乙方應(yīng)按甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行商鋪管理，維護(hù)商場(chǎng)秩序，保護(hù)公共設(shè)施，確保消防安全。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商鋪的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2租賃期滿后，如商鋪設(shè)施設(shè)備正常磨損外損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。6.2乙方在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一旦解除，乙方應(yīng)立即遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證商鋪在出租時(shí)符合法律法規(guī)及合同約定，具備出租條件。（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪。（3）租金支付：乙方應(yīng)在每月規(guī)定日期前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。（4）維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，商鋪的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（5）保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。（6）合同變更和解除：任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的百分比。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。（3）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指依法擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的當(dāng)事人。2.承租方：指依法租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用商鋪按約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，按應(yīng)付租金的一定比例支付給出租方的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。7.維修責(zé)任：指在租賃期內(nèi)，商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，雙方承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。8.保險(xiǎn)：指乙方為商鋪投保的各種保險(xiǎn)，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。9.合同變更：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。10.合同解除：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)舉辦大型促銷活動(dòng)：雙方同意，在商場(chǎng)舉辦大型促銷活動(dòng)期間，乙方可以臨時(shí)增加攤位或搭建舞臺(tái)等設(shè)施?；顒?dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)立即恢復(fù)商鋪原狀。2.節(jié)假日期間：雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方，并確保不影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。3.商鋪裝修：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方的裝修規(guī)定，并在合同中約定裝修期限。裝修期間，乙方需支付租金。4.甲方調(diào)整商場(chǎng)布局：如甲方因商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要調(diào)整商場(chǎng)布局，乙方應(yīng)無條件服從。甲方應(yīng)在調(diào)整前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。5.不可抗力因素：如