商品房銷售付款合同范本

商品房銷售付款合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路的商品房項(xiàng)目表示購買意愿，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購買乙方商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方購買乙方開發(fā)的商品房，旨在滿足自用需求，乙方同意按照本合同約定向甲方提供商品房。

二、甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并共同遵守本合同所列條款。

三、本合同簽訂的前提條件如下：

1.乙方已取得該項(xiàng)目所需的全部政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的商品房質(zhì)量、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等信息。

3.甲方已具備購買乙方商品房的資格，并承諾按照本合同約定支付購房款。

四、為確保雙方權(quán)益，甲乙雙方就購買商品房事宜達(dá)成以下具體條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方按約定取得所購買的商品房，乙方按約定交付商品房并收取相應(yīng)購房款。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的商品房，雙方就房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間、支付方式、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，并共同遵守。

第二條定義

1.商品房：指乙方在_______省_______市_______區(qū)_______路_______號開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可供居住、已取得商品房預(yù)售許可證的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買商品房的費(fèi)用。

3.交付：指甲方按照本合同約定接收乙方交付的商品房，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定取得所購買的商品房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供商品房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等信息。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收乙方交付的商品房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（3）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于商品房使用和管理的規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購房款。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等要求的商品房。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（4）乙方應(yīng)在商品房交付后，對甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方的商品房，雙方確認(rèn)購房總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款：

a)首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房總價(jià)的_______%作為首付款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；

b)按揭付款：剩余購房款甲方將通過銀行按揭方式支付，按揭貸款申請及相關(guān)手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

3.甲方按揭貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)將貸款金額直接支付給乙方，以確保乙方按合同約定履行交付商品房的義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)，將符合合同約定的商品房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

b)若甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)萬分之五的違約金；

b)若乙方交付的商品房不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；

c)若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定以下處理方式：

a)延遲履行合同期限；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)履行合同的部分，另一方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方確認(rèn)以下地址為有效送達(dá)地址，直至任何一方提前五個(gè)工作日書面通知對方變更地址：

甲方：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

乙方：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a)商品房平面圖；

b)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

c)付款憑證；

d)其他雙方認(rèn)為需要作為附件