小院租房合同范本

小院租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市朝陽區(qū)幸福小院出租有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)幸福路99號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)幸福路99號，郵編：100000

2.乙方（承租方）：

名稱：北京市陽光家園租賃有限公司

地址：北京市海淀區(qū)陽光家園路88號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)陽光家園路88號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)幸福路99號的獨(dú)立小院（以下簡稱為“小院”）的合法出租權(quán)，且乙方希望租賃該小院作為辦公及生活場所；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小院的租賃事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將小院按照本合同約定的條件出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的租金及支付方式租賃該小院。

二、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在小院租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解小院的實(shí)際情況，并對本合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的小院出租給乙方，供乙方作為辦公及生活場所使用。具體內(nèi)容包括：

1.小院的租賃；

2.小院的管理與維護(hù)；

3.雙方在小院租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；

4.租賃期滿后的小院返還及驗(yàn)收。

第二條定義

1.小院：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)幸福路99號的獨(dú)立院落及其附屬設(shè)施。

2.租賃期：指甲方將小院出租給乙方的期限，自合同生效之日起至合同期滿之日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃小院的對價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方返還符合合同約定條件的小院。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證小院出租給乙方時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用條件；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)小院的維修與保養(yǎng)，確保小院的安全、衛(wèi)生；

（3）甲方在租賃期內(nèi)不得干涉乙方的正常使用權(quán)益；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)返還乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用小院，并享受甲方提供的相應(yīng)服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在小院出現(xiàn)影響正常使用的問題時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)；

（3）租賃期滿后，乙方有權(quán)要求甲方返還押金（如有）。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付租金；

（2）乙方應(yīng)合理使用小院，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞設(shè)施設(shè)備；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用小院從事違法活動；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將小院返還給甲方，并確保小院符合合同約定的返還條件；

（5）如乙方提前終止合同，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.小院的租金為每月人民幣【】元整，租金每【】個(gè)月支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起【】日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。

3.甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【】%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

2.在合同履行期間，如雙方無特殊約定，乙方應(yīng)按照本合同的約定履行支付租金、合理使用小院等義務(wù)。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照續(xù)約協(xié)議約定的期限繼續(xù)履行合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供符合條件的小院，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)提供符合條件的小院，并支付違約金；

2.甲方違反合同約定干涉乙方的正常使用權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并支付違約金；

3.甲方未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)維修，并支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并自逾期之日起按約定支付滯納金；

2.乙方未經(jīng)甲方同意改變小院結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付違約金；

3.乙方未按照約定返還小院或返還時(shí)小院不符合合同約定條件，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，并支付違約金；

4.乙方提前終止合同，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

違約金的具體數(shù)額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方應(yīng)免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有約定，雙方可按照約定進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議；

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于租金支付、押金返還、小院返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃物品清單、房屋平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等