住房買斷合同范本

住房買斷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：此處僅為通訊地址，不作為合同履行地）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：此處僅為通訊地址，不作為合同履行地）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，具備優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源；乙方作為一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備強(qiáng)大的資金實力和投資管理能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方所持有的住房買斷事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本合同雙方旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保住房買斷過程的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方同意將所持有的住房出售給乙方，乙方同意購買該住房并支付相應(yīng)的價款。雙方特此明確以下條款，共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方已取得所售住房的合法產(chǎn)權(quán)，具備完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

2.甲方所售住房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛；

3.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方所售住房的位置、面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息；

4.乙方具備購買甲方所售住房的資金實力，且購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

5.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成住房買斷交易。

本合同旨在明確雙方在住房買斷過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，為雙方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利益。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。本合同的簽訂，不代表雙方在其他領(lǐng)域的合作，雙方在其他事宜上的權(quán)利義務(wù)與本合同無關(guān)。

本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其持有的住房，乙方支付相應(yīng)的買斷價款，實現(xiàn)住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方交付住房，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方按照約定支付住房買斷價款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。此外，雙方還應(yīng)遵守本合同約定的其他條款，確保住房買斷交易的順利完成。

第二條定義

1.住房：指本合同項下甲方出售給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.買斷價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售住房所收取的款項。

3.履行期限：指甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方支付買斷價款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取買斷價款。

2.甲方應(yīng)按照約定時間向乙方交付住房，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證所售住房不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е伦》看嬖诩m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實告知乙方住房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方所售住房，并要求甲方按照約定時間交付住房。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付買斷價款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用所購住房，不得用于違法活動。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供住房的相關(guān)信息，以確保所購住房符合合同約定。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵守本合同其他條款的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方所售住房的買斷價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付買斷價款：

1.本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付買斷價款的50%作為定金；

2.甲方按照約定交付住房，且雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的50%買斷價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項性質(zhì)為“住房買斷價款”。乙方支付買斷價款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將所售住房交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在交付住房后15日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在甲方交付住房后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%買斷價款。

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按照約定時間交付住房，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方提供的住房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分買斷價款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并支付逾期部分的違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未能按照約定時間支付買斷價款，甲方有權(quán)解除合同。乙方無權(quán)要求返還已支付的定金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收住房或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。乙方無權(quán)要求返還已支付的定金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反國家法律法規(guī)，將所購住房用于違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，可免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同履行地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇訴訟方式解決爭議，訴訟地為合同履行地人民法院。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解爭議解決方式，并在發(fā)生爭議時，積極采取合理措施，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)超過180天；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。如有爭議，按照本合同第八條爭議解決方式處理。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

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