2024農(nóng)村購房協(xié)議

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落的地理位置：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并決定是否繼續(xù)購買。2.3乙方?jīng)Q定繼續(xù)購買的，應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日為房屋交付日。交付日之前，甲方應(yīng)保證房屋處于可居住狀態(tài)。3.2交付日當(dāng)天，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.3甲方應(yīng)在交付日前，將房屋及其附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.3乙方應(yīng)在交付日當(dāng)天，接收房屋并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋具體情況應(yīng)詳細描述，包括但不限于地理位置、結(jié)構(gòu)面積、所有權(quán)證號等。3.明確購買價格及支付方式，約定定金及房款支付時間。4.約定交付及過戶時間，確保雙方按時履行合同義務(wù)。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方按約定支付房款等。6.約定違約責(zé)任，明確違約金比例。7.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或患有精神疾病、智力障礙等特殊情況的人，能夠獨立進行民事活動并承擔(dān)相應(yīng)法律后果的能力。2.農(nóng)村住房：指位于農(nóng)村的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.交付：指房屋及附屬設(shè)施的實際轉(zhuǎn)移給買方占有、使用。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額的錢款，作為對違約行為的經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.親子購房：若房屋購買者為未成年人，應(yīng)增加其法定監(jiān)護人的同意條款，以及未成年人權(quán)益的保障措施。2.投資購房：若買方購買房屋主要用于投資目的，雙方可以約定房屋出租或物業(yè)管理的事宜，以及投資回報的分配方式。3.共有房產(chǎn)：若房屋為夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)增加配偶的知情同意條款，以及財產(chǎn)分割的約定。4.遺產(chǎn)贈與：若房屋為遺產(chǎn)贈與，應(yīng)增加遺囑執(zhí)行人的條款，以及遺產(chǎn)分配的約定。5.農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓：針對農(nóng)村宅基地的特殊性質(zhì)，應(yīng)增加宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性審查，以及后續(xù)可能涉及的戶籍遷移、土地確權(quán)等問題。6.房屋翻新：若房屋交付后需進行翻新改造，應(yīng)增加房屋翻新工程的費用承擔(dān)、質(zhì)量標準及工期約定的條款。7.家具家電轉(zhuǎn)讓：雙方可以約定房屋交付時家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓價格、品種和數(shù)量等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.