拆遷安置補(bǔ)償合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)氖乱?，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋情況1.1甲方拆遷的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方房屋被拆除后，按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行安置補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方采取貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算。2.2甲方按照補(bǔ)償金額的_______%向乙方支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體金額為：_______元。2.3甲方按照補(bǔ)償金額的_______%向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體金額為：_______元。2.4乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，甲方一次性向乙方支付補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三、安置房安置3.1甲方在_______市_______區(qū)_______街道提供一套安置房給乙方，安置房基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。3.2甲方保證安置房的質(zhì)量符合國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。3.3乙方在收到安置房鑰匙后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬入安置房。四、其他補(bǔ)償（1）補(bǔ)償金額：_______元；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：_______元；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：_______元；（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：_______元。4.2乙方應(yīng)按甲方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、戶籍遷移等。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的_______%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間搬離被拆遷房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為補(bǔ)償款總額的_______%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬離被拆遷房屋之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)乙方房屋的拆遷行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并依法取得相應(yīng)的拆遷許可。2.乙方應(yīng)核實(shí)被拆遷房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保其對(duì)房屋的權(quán)屬主張合法有效。3.補(bǔ)償金額的確定應(yīng)基于房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，且應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照地方政府的規(guī)定執(zhí)行，甲方不得擅自降低標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量和使用功能，確保其滿足乙方及家庭成員的居住需求。6.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.如甲方未按約定支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求遲延履行賠償金；如乙方未按約定時(shí)間搬離，甲方有權(quán)要求違約金。8.雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方對(duì)合同的條款有爭議時(shí)，應(yīng)參照合同中的約定進(jìn)行解釋，如無約定或約定不明確，可按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。2.當(dāng)甲方未按約定支付補(bǔ)償款時(shí)，乙方可以要求甲方支付遲延履行賠償金，賠償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或者按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.當(dāng)乙方未按約定時(shí)間搬離被拆遷房屋時(shí)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或者按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.補(bǔ)償金額：指因拆遷行為，甲方依法應(yīng)支付給乙方的貨幣補(bǔ)償總額。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：指為補(bǔ)償乙方因搬遷產(chǎn)生的直接費(fèi)用，甲方支付給乙方的費(fèi)用。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：指為補(bǔ)償乙方在搬遷期間無法正常居住產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方支付給乙方的費(fèi)用。6.安置房：指甲方提供給乙方居住的房屋，用于替代被拆遷的房屋。7.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。8.遲延履行賠償金：指當(dāng)一方未按合同約定時(shí)間履行支付義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合：1.家庭特殊情況：乙方家庭成員中有老年人、殘疾人士或未成年人，需要特殊照顧。2.商業(yè)用途：乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營，搬遷可能導(dǎo)致生意中斷，需要額外的賠償。3.租賃關(guān)系：乙方將房屋出租給第三方，搬遷需要協(xié)調(diào)租賃合同及相關(guān)事宜。4.高度定制化房屋：乙方房屋具有特殊結(jié)構(gòu)或高度定制化特點(diǎn)，需要額外補(bǔ)償。5.文物古跡保護(hù)：乙方房屋位于文物古跡保護(hù)區(qū)域內(nèi)，搬遷需要符合相關(guān)法規(guī)。合同補(bǔ)充條款：1.家庭特殊情況：甲方應(yīng)考慮到乙方家庭成員的特殊需求，提供適當(dāng)?shù)陌仓梅亢皖~外補(bǔ)償。2.商業(yè)用途：甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因搬遷導(dǎo)致的生意損失，具體金額雙方協(xié)商確定。3.租賃關(guān)系：甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與租賃方的關(guān)系，確保乙方合法權(quán)益不受損害。4.高度定制化房屋：甲方應(yīng)根據(jù)乙方房屋的特殊情況，提供相應(yīng)的額外補(bǔ)償。5.文物古跡保護(hù)：甲方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，確保乙方搬遷過程中符合文物保護(hù)要求。附件列表：1.被拆遷房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房