西安市房地產(chǎn)交易合同樣本

合同編號(hào)：__________西安市房地產(chǎn)交易合同出賣(mài)人（甲方）：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)受人（乙方）：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。第二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后，按照約定遷出該房地產(chǎn)。如乙方逾期不遷出，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期遷出違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)______元/日。第五條甲方聲明及保證5.1甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。5.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條乙方聲明及保證6.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位）。6.2乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的合法，并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力。6.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供自己的相關(guān)信息，如隱瞞或虛報(bào)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)______元/日。7.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)______元/日。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有完全的處置權(quán)。2.核實(shí)房地產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，避免隱瞞或虛報(bào)。4.注意履行合同約定的付款、交付及遷出等義務(wù)。5.了解并明確違約責(zé)任，如逾期交付、逾期付款等。6.注意合同的簽訂地，以確定爭(zhēng)議解決的法院。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合法所有權(quán)人：指對(duì)房地產(chǎn)享有合法權(quán)利的人，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.處置權(quán)：指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取措施，限制其處分。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.合同簽訂地：指合同正本上標(biāo)明的簽訂地點(diǎn)。10.人民法院：指國(guó)家的審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，需要特別關(guān)注其在我國(guó)的購(gòu)房政策及手續(xù)。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需取得共有人的同意。3.房地產(chǎn)存在租賃合同，需解決租賃合同與購(gòu)房合同的銜接問(wèn)題。4.房地產(chǎn)存在抵押，需在過(guò)戶前解除抵押。5.乙方為企事業(yè)單位，需考慮其融資、審批等特殊情況。6.房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，需特別關(guān)注預(yù)售合同及購(gòu)房合同的條款。7.乙方需辦理貸款，需關(guān)注貸款審批、放款等環(huán)節(jié)。8.甲方為代理人，需核實(shí)代理權(quán)限及身份。9.房地產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承，需關(guān)注遺產(chǎn)繼承手續(xù)及合同簽訂。10.房地產(chǎn)為贈(zèng)與，需關(guān)注贈(zèng)與合同及過(guò)戶手續(xù)。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理購(gòu)房手續(xù)，并提供有效身份證明。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需取得共有人的書(shū)面同意，并注明共有人的姓名和身份信息。3.房地產(chǎn)存在租賃合同，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除租賃合同，并將租賃合同副本附在本合同附件中。4.房地產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押，并將抵押合同副本附在本合同附件中。5.乙方為企事業(yè)單位，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)書(shū)及經(jīng)辦人身份證明。6.房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證、預(yù)售合同等相關(guān)文件，并注明交房日期。7.乙方需辦理貸款，甲方應(yīng)提供相關(guān)銀行資料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。8.甲方為代理人，需提供授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明。9.房地產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供繼承公證書(shū)、死亡證明等相關(guān)文件。10.房地產(chǎn)為贈(zèng)與，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與合同及贈(zèng)與人的身份證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.戶口簿復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印