房屋買賣合同解除的重要

房屋買賣合同解除的重要合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除的重要第一章：總則第一條本合同當(dāng)事人（一）甲方（出賣人）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系方式：（二）乙方（買受人）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系方式：第二條本合同標(biāo)的1.房屋坐落：_______2.房屋結(jié)構(gòu)：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條本合同的簽訂目的甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售該房屋事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章：合同的履行第四條甲方義務(wù)（一）保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（二）保證該房屋不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制；（三）按照本合同約定的時(shí)間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（四）在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)（一）按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款；（二）在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（三）自該房屋過戶登記之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第三章：合同的解除第六條合同解除的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（一）甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)；（二）乙方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（三）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。第七條合同解除的程序（一）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案；（二）合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息；（三）合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)搬離該房屋，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四章：違約責(zé)任第八條違約責(zé)任（一）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失；（二）乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失；（三）雙方違反本合同的約定，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五章：爭(zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六章：其他約定第十條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方與本合同有關(guān)的事宜。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同解除協(xié)議4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋過戶登記申請(qǐng)表6.購(gòu)房款支付憑證7.利息計(jì)算證明8.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能提供清晰的所有權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛。2.乙方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.雙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為雙方未能達(dá)成一致的解除協(xié)議或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。4.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能提供清晰的所有權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛：乙方有權(quán)要求甲方解決權(quán)屬問題，直至解除合同并退款。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)：甲方有權(quán)催告乙方履行義務(wù)，逾期仍未履行可解除合同。3.雙方未能達(dá)成一致的解除協(xié)議或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同爭(zhēng)議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同簽訂后，