城市綜合體空置商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

城市綜合體空置商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為空置，乙方有權(quán)按照約定進(jìn)行裝修和使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣（大寫：__________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金期間，如發(fā)生物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條商鋪使用及裝修4.1乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求，裝修前應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方提供的裝修規(guī)范進(jìn)行。4.3裝修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修造成的商鋪及公共區(qū)域的損害賠償責(zé)任。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件，確保商鋪的安全和完好。5.2甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，如乙方違反法律法規(guī)或甲方物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，但不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租賃合同草稿4.裝修規(guī)范說(shuō)明5.商鋪平面圖6.甲方物業(yè)管理規(guī)定7.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件，視為違約。2.甲方未能提供乙方所需的物業(yè)服務(wù)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，視為違約。5.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，視為違約。6.乙方未按約定進(jìn)行裝修或擅自改變商鋪用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付糾紛：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.裝修違規(guī)：乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修規(guī)范進(jìn)行，避免違規(guī)行為。4.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：