文化產業(yè)土地租賃協(xié)議

文化產業(yè)土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃土地及租賃期限1.1甲方同意將租賃土地出租給乙方，乙方同意承租甲方租賃土地。1.2租賃土地的面積為______平方米，具體位置和邊界以甲方提供的土地使用權證為準。1.3租賃期限為______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方可協(xié)商續(xù)簽。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標準為______元/平方米/月。租金共計______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付______個月租金。首次支付租金應在租賃期限開始之日起______日內支付。2.3乙方逾期支付租金的，應按照逾期部分租金的______%支付滯納金。三、使用及管理3.1乙方應按照合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應提前三個月向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行變更。3.2乙方應按照甲方提供的土地使用權證上注明的土地性質、規(guī)劃用途等進行建設，并遵守國家和地方有關土地管理和建設的法律法規(guī)。3.3乙方在租賃土地上的建設和運營活動不得侵害甲方合法權益，不得影響周邊環(huán)境的和諧穩(wěn)定。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負責租賃土地及附屬設施的日常維修及保養(yǎng)，確保租賃土地及附屬設施的正常使用。4.2乙方應合理使用租賃土地及附屬設施，不得故意損壞。如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。五、合同的變更、解除和終止（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；（2）一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權解除或終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均有權解除或終止本協(xié)議。5.2協(xié)議解除或終止后，乙方應按照本協(xié)議約定退還租賃土地，并支付甲方相應的違約金。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃土地或設施的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方提供的土地使用權證2.租賃土地的地形圖和界址圖3.乙方提交的租賃土地使用規(guī)劃方案4.租賃土地建設的相關審批文件5.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃土地提供的租賃土地面積不足未保證租賃土地及附屬設施的正常使用2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃土地未按約定時間支付租金故意損壞租賃土地及附屬設施3.違約行為的認定：根據雙方簽訂的租賃合同條款進行認定甲方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，構成違約乙方未按約定使用租賃土地或未按時支付租金的，構成違約三、法律名詞及解釋：1.文化產業(yè)土地租賃協(xié)議：指文化企業(yè)與土地使用權人之間，就文化企業(yè)租賃土地使用權，用于文化產業(yè)的開發(fā)與運營所達成的協(xié)議。2.租賃土地：指甲方擁有土地使用權，并同意出租給乙方的土地。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用租賃土地及附屬設施。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付租賃土地：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付租賃土地。如協(xié)商不成，乙方有權根據合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定用途使用租賃土地：甲方有權要求乙方改正違約行為。乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按時支付租金：甲方有權催告乙方支付租金。乙方逾期支付的，甲方有權按照合同約定要求乙方支付