樓房抵押合同范本

樓房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房（以下簡稱“抵押樓房”），現(xiàn)擬將該樓房抵押給乙方以獲取貸款；乙方為一家具備投資實(shí)力的企業(yè)，有意向?qū)追降牡盅簶欠窟M(jìn)行投資。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就樓房抵押事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方承諾將抵押樓房所有權(quán)完整、無瑕疵地轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證在抵押期間，抵押樓房不受任何第三方的追索、查封、扣押、拍賣等影響。

二、乙方在了解并確認(rèn)甲方的房產(chǎn)狀況、資質(zhì)及信譽(yù)后，同意對甲方的抵押樓房進(jìn)行投資，并按照本合同約定支付貸款。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到合法保障。

四、雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，確保合同的順利履行。

本合同旨在明確雙方在抵押樓房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為樓房抵押事宜提供法律依據(jù)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等詳細(xì)條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的抵押樓房轉(zhuǎn)讓給乙方，并以該樓房作為抵押物，向乙方申請貸款。具體內(nèi)容包括：抵押樓房的轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的設(shè)立與登記、貸款的發(fā)放與償還等。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保樓房抵押事宜的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.抵押樓房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.抵押權(quán)：指甲方將抵押樓房作為債務(wù)擔(dān)保，向乙方設(shè)定的權(quán)利。

3.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的資金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，將抵押樓房抵押給乙方，并從乙方獲得貸款。

2.甲方應(yīng)確保抵押樓房所有權(quán)完整、無瑕疵，并對抵押樓房的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)保證責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到合法保障。

4.甲方在抵押期間，應(yīng)保持抵押樓房的價(jià)值穩(wěn)定，負(fù)責(zé)抵押樓房的維修、保養(yǎng)及保險(xiǎn)。

5.甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式，向乙方償還貸款本金和利息。

6.甲方如需提前解除抵押，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)對甲方的抵押樓房進(jìn)行盡職，了解其真實(shí)性、合法性、有效性。

2.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方發(fā)放貸款，并要求甲方提供抵押擔(dān)保。

3.乙方在抵押期間，享有抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法設(shè)立。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向甲方發(fā)放貸款，并監(jiān)督甲方使用貸款的合法性。

6.乙方在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。

7.乙方不得干預(yù)甲方對抵押樓房的正常使用，但在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同保障合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意向甲方發(fā)放貸款人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方后，按照本合同約定的支付方式向甲方發(fā)放貸款。

3.甲方應(yīng)在收到貸款后，按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。

4.乙方向甲方發(fā)放貸款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

5.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向乙方支付貸款本金及利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。

3.乙方應(yīng)在收到抵押權(quán)證后XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，自貸款發(fā)放之日起，按月償還貸款本金及利息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或未按時(shí)足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，將貸款挪作他用的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

2.乙方在合同履行過程中，違反合同約定，侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的義務(wù)履行期限應(yīng)自動延長，延長時(shí)間相當(dāng)于不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

4.受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，積極解決合同爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的一切通知、文件及送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式，發(fā)送至本合同記載的對方地址。送達(dá)日期以郵戳或送達(dá)回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除；

d.一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜