怎么寫商品房購買合同范本

怎么寫商品房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××××

合同簡介：

鑒于甲方為購買位于×××省×××市×××區(qū)×××路的商品房（以下簡稱“該商品房”），乙方為該商品房的開發(fā)銷售方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的該商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買乙方開發(fā)的該商品房，具備以下前提條件：

1.該商品房已取得合法的預(yù)售許可證；

2.乙方具備該商品房的合法開發(fā)資質(zhì)；

3.雙方對(duì)購買該商品房的相關(guān)政策、法律法規(guī)、交易流程等均已充分了解。

二、本合同旨在明確雙方在購買該商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及解決因履行本合同所引發(fā)的爭議。

三、雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，確保甲方順利購買到該商品房，乙方依法依規(guī)履行交付義務(wù)。

四、本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方開發(fā)的該商品房的質(zhì)量、功能、面積等方面完全滿意。雙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，共同解決可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題、面積差異等事宜。

五、本合同的簽訂，不改變甲方對(duì)國家、地方關(guān)于商品房購買政策的知情權(quán)和履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路的商品房。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定的價(jià)格和條件購買該商品房，乙方按照約定交付商品房，并確保商品房符合相關(guān)法律法規(guī)的質(zhì)量要求。此外，雙方還將就商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修、物業(yè)管理等事宜在本合同中明確約定。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路的，具備合法預(yù)售許可證的住宅房屋。

2.交付：指甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)接收商品房的行為。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方按照國家法律規(guī)定，將商品房的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買該商品房。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)。

c)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的商品房。

d)甲方應(yīng)依法承擔(dān)商品房購買過程中的稅費(fèi)。

e)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

f)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售該商品房。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合質(zhì)量要求的商品房交付給甲方。

c)乙方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

d)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的文件材料。

e)乙方負(fù)責(zé)在商品房交付前完成所有開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保商品房的合法性。

f)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房的質(zhì)量、功能、面積等方面承擔(dān)責(zé)任。

g)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

h)乙方應(yīng)依法履行商品房銷售過程中的告知義務(wù)，如實(shí)向甲方介紹商品房的實(shí)際情況。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購買該商品房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），占購房總價(jià)的【】%。

3.剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)通過貸款方式支付。甲方需在【】年【】月【】日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款批準(zhǔn)。

4.甲方支付定金、首付款及貸款后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，完成該商品房的建設(shè)并通過驗(yàn)收合格。

3.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將該商品房交付給甲方。

4.甲乙雙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【】%。

a)如果乙方在甲方催告后的【】日內(nèi)仍未能交付商品房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。

b)如果因乙方原因?qū)е律唐贩坎环虾贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

2.若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

a)如果甲方在乙方催告后的【】日內(nèi)仍未能支付逾期款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.雙方如因不可抗力原因?qū)е聼o法履行或部分履行本合同，可根據(jù)不可抗力影響部分或全部免除違約責(zé)任。

4.雙方違反合同其他條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長履行期限，或部分或全部免除該方的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

5.若雙方未在仲裁裁決書送達(dá)后的【】日內(nèi)履行仲裁裁決，勝訴方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

a)甲方通訊地址：【】

b)乙方通訊地址：【】

c)甲方電子郵件：【】

d)乙方電子郵件：【】

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)商品房預(yù)售許可證復(fù)