住宅項目合同范本

住宅項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____建筑有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

合同簡介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)的住宅項目（以下簡稱“本項目”），項目占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，項目包括住宅、商業(yè)、配套設施等；

鑒于乙方為一家具有房屋建筑工程施工總承包資質的企業(yè)，具備豐富的住宅項目開發(fā)經(jīng)驗，具備履行本合同的能力；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的本項目交由乙方承建事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將其擁有的本項目住宅部分（以下簡稱“本項目”）委托給乙方承建，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定完成項目的建設。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的企業(yè)資質、項目情況、工程內(nèi)容、質量標準、工期要求等相關信息，自愿簽訂本合同，并按照本合同的約定履行各自的權利義務。

三、本合同的簽訂旨在明確雙方在項目實施過程中的權利義務，保障項目的順利進行，確保項目質量，維護雙方合法權益。

四、本合同所涉及的項目建設內(nèi)容、范圍、規(guī)模、質量、價款、工期等條款，均為雙方自愿達成，具有法律效力。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工交付之日止。

六、雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的住宅項目委托給乙方承建，乙方按照甲方提供的項目設計、施工圖紙、技術規(guī)范及質量要求，完成本項目住宅部分的建設工作。具體內(nèi)容包括但不限于：項目施工、材料采購、工程監(jiān)理、質量驗收、工程保修等與本項目實施相關的一切事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于____市____區(qū)的住宅項目，包括住宅、商業(yè)、配套設施等。

2.工程范圍：指甲方委托乙方施工的住宅項目部分，具體以雙方確認的施工圖紙為準。

3.工程質量：指甲方要求乙方按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行施工，確保項目質量合格。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定，對乙方的施工進度、質量、安全等方面進行監(jiān)督和管理。

2.甲方應及時向乙方提供項目施工所需的設計圖紙、技術規(guī)范、施工方案等資料，并對乙方提出的疑問進行解答。

3.甲方應按約定向乙方支付合同價款，確保乙方正常施工。

4.甲方有權要求乙方按照合同約定的工期完成工程，并對工程進行驗收。

5.甲方在乙方完成工程后，有權要求乙方提供完整的工程資料、操作和維護手冊。

6.甲方應確保乙方在施工過程中的合法權益，不得無故干預乙方的正常施工。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價款。

2.乙方應按照甲方提供的設計圖紙、技術規(guī)范、施工方案等要求，完成本項目的施工任務，并確保工程質量和安全。

3.乙方應嚴格按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行施工，對施工過程中的質量問題負責。

4.乙方應按時完成施工任務，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。

5.乙方應保證施工過程中遵守環(huán)保、安全等相關法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生和安全。

6.乙方在工程驗收合格后，應及時向甲方提供完整的工程資料、操作和維護手冊，并對甲方在使用過程中提出的技術問題給予解答。

7.乙方應承擔工程保修期內(nèi)的維修、保養(yǎng)等責任，確保甲方權益。

8.乙方在合同履行過程中，應積極配合甲方的監(jiān)督、檢查，及時整改存在的問題。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項目合同總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.甲方支付合同價款的方式如下：

a)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的30%作為預付款；

b)乙方完成主體結構施工后，甲方支付乙方合同總價款的30%；

c)乙方完成內(nèi)外裝飾及安裝工程后，甲方支付乙方合同總價款的30%；

d)工程驗收合格，乙方交付項目后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為尾款。

3.支付方式：甲方以轉賬方式將合同價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本項目總工期為____個月，自合同生效之日起計算。

3.乙方應按照合同約定的工期完成施工任務，如因不可抗力因素導致的工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當延長工期。

4.關鍵時間節(jié)點：

a)合同簽訂后15個工作日內(nèi)，甲方提供項目施工圖紙及技術規(guī)范；

b)乙方在收到甲方提供的施工圖紙及技術規(guī)范后30個工作日內(nèi)，完成施工設計；

c)乙方在完成主體結構施工后30個工作日內(nèi)，完成內(nèi)外裝飾及安裝工程；

d)乙方在完成工程驗收合格后15個工作日內(nèi)，向甲方交付項目。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a)甲方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金；

b)甲方未按約定提供項目施工圖紙及技術規(guī)范的，導致乙方無法正常施工的，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求延長工期；

c)甲方無故干預乙方的正常施工，導致工程延誤或質量問題的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的違約責任：

a)乙方未按約定完成施工任務，導致工期延誤的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金；

b)乙方未按約定標準、規(guī)范進行施工，導致工程質量不合格的，應承擔返工、修復費用，并支付合同總價款5%的違約金；

c)乙方在工程保修期內(nèi)，未按約定履行保修義務的，應承擔相應的違約責任；

d)乙方在合同履行過程中，因自身原因導致合同解除的，應向甲方支付合同總價款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同履行受到影響的，受影響的一方不負違約責任，并有權要求延長合同履行期限，或根據(jù)實際情況部分或全部免除履行合同的責任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應盡快恢復合同的履行，并將恢復履行的情況通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的調(diào)解，如調(diào)解成立，雙方應遵照執(zhí)行。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方不得采取任何可能損害對方權益的行為，包括但不限于擅自解除合同、惡意拖欠款項等。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b)不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行超過120天；

c)雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附