商鋪購(gòu)房協(xié)議

商鋪購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條商鋪基本狀況1.1商鋪位置：位于__________（項(xiàng)目地址）。1.2商鋪面積：按照規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.3商鋪規(guī)劃用途：商業(yè)。1.4商鋪建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.5商鋪層高：__________米。1.6商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第二條商鋪價(jià)款及支付方式2.1商鋪總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付首期款為總價(jià)款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付剩余款項(xiàng)，按照甲方提供的付款計(jì)劃執(zhí)行。2.4乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。第三條商鋪交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方使用。3.2商鋪交付時(shí)間：自甲方向乙方交付商鋪之日起。3.3甲方未能按照約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)按照逾期交付部分價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪符合規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證規(guī)定的用途。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付商鋪。4.3甲方應(yīng)保證商鋪質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪辦理權(quán)屬登記所需的費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪價(jià)款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3乙方未能按照約定時(shí)間支付商鋪價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)2.付款計(jì)劃3.規(guī)劃許可證4.土地使用權(quán)證5.商鋪交付確認(rèn)書6.權(quán)屬登記費(fèi)用明細(xì)7.維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付商鋪：逾期交付部分價(jià)款的違約金計(jì)算。2.甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪：修復(fù)或賠償。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付商鋪價(jià)款：逾期支付的違約金計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律。3.城市商品房預(yù)售管理辦法：規(guī)定商品房預(yù)售的條件、程序、管理等方面的規(guī)章。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.商鋪：用于商業(yè)活動(dòng)的建筑物或空間。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延期：與甲方協(xié)商，明確延期交付的原因和期限，要求甲方支付違約金。2.商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)不符：現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.付款計(jì)劃變更：與甲方協(xié)商，重新約定付款計(jì)劃及期限。4.乙方支付款項(xiàng)遇到困難：提前與乙方溝通，了解支付困難的原因，提供合理解決方案。5.商鋪使用過(guò)程中出現(xiàn)故障：及時(shí)聯(lián)系甲方或物業(yè)公司進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照約定承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。2.商鋪位于城市繁華地段，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.甲方按照約定時(shí)間交付商鋪，乙方按