商品房合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________商品房合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓人）：_______身份證號(hào)：_______一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同所指的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所擁有的該房屋的合同權(quán)益，具體包括：（2）甲方依據(jù)《商品房買賣合同》所取得的該房屋的購房款支付憑證及相關(guān)票據(jù)；（3）甲方對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)、選擇物業(yè)服務(wù)方案的權(quán)利等。1.2甲方保證其對該房屋的合同權(quán)益擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。付款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》變更協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%支付違約金。三、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》變更手續(xù)，將甲方在該合同中的權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括購房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書等。3.3乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理合同變更手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。四、合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。4.2在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，本合同自動(dòng)終止。4.3除非依法應(yīng)當(dāng)解除合同外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證對該房屋的合同權(quán)益擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（4）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，如購房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書等。（5）乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理合同變更手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得土地使用權(quán)后，由開發(fā)商建設(shè)的用于銷售的房屋。2.合同權(quán)益：指甲方依據(jù)《商品房買賣合同》所取得的購房款支付憑證、優(yōu)先購買權(quán)、選擇物業(yè)服務(wù)方案的權(quán)利等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，以購買甲方在該房屋合同權(quán)益的價(jià)款。4.違約金：指乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約賠償金。5.合同簽訂地：指本合同甲乙雙方約定的簽署地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方出國定居，急需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以便乙方盡快取得該房屋的合同權(quán)益。2.場合：乙方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的相關(guān)指導(dǎo)，包括與開發(fā)商簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.場合：房價(jià)波動(dòng)較大，雙方擔(dān)心轉(zhuǎn)讓價(jià)格不公平。補(bǔ)充條款：雙方同意，如在合同簽訂后_______日內(nèi)，該房屋市場價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.場合：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款遇到困難，希望分期付款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.場合：開發(fā)商提出的變更條件不利于乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)積極與開發(fā)商協(xié)商，確保乙方在合同變更過程中，權(quán)益不受損害。如開發(fā)商提出的變更條件不利于乙方，甲方應(yīng)書面通知乙方，并征求乙方意見。附件列表：1.《商品房買賣合同》副本2