房地產(chǎn)買賣合同格式

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并根據(jù)本合同約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______（省、市、區(qū)）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按下列_______付款：（1）_______日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整；（2）_______日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋過(guò)戶后_______年內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損毀、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.2甲方承諾在房屋過(guò)戶后_______年內(nèi)，如因房屋本身設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏、沉降等問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、房屋狀況等相關(guān)信息，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和信息，如有隱瞞、虛假陳述等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）關(guān)于房屋的質(zhì)量和售后服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律憑證。3.定金：是指一方為了證明合同的履行誠(chéng)意，預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。5.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的賠償金。6.逾期交付：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。7.逾期付款：指乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。8.售后服務(wù)：指甲方在房屋過(guò)戶后，對(duì)房屋質(zhì)量和設(shè)計(jì)缺陷等問(wèn)題提供的修復(fù)、賠償?shù)确?wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份親情保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損毀、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并給予乙方一定的親情優(yōu)惠。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購(gòu)買房屋主要用于孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過(guò)戶后，如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方孩子無(wú)法就讀該學(xué)區(qū)學(xué)校，甲方應(yīng)退還乙方部分購(gòu)房款，作為乙方孩子的教育基金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為二手房屋，乙方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理要求，對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。如改造過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為外籍人士，對(duì)房屋交付和過(guò)戶有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方提供房屋的英文版相關(guān)資料，確保乙方充分