二手房居間合約

二手房居間合約合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分溝通，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

三、房屋基本情況

1.房屋地址：__________。

2.房屋面積：__________平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________。

4.房屋用途：__________。

5.房屋產(chǎn)權(quán)：__________。

6.房屋現(xiàn)狀：__________。

四、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。

2.支付方式：__________。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方承擔(dān)以下稅費(fèi)：__________。

2.乙方承擔(dān)以下稅費(fèi)：__________。

六、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買(mǎi)方）：____________________

乙方（賣(mài)方）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為賣(mài)方，同意將其名下位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）出售給甲方。

2.甲方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

二、房屋信息

1.標(biāo)的房屋的具體信息包括但不限于：房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀等，均以甲方在簽訂本合同時(shí)所獲取的信息為準(zhǔn)。

2.乙方保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。

三、價(jià)格支付

1.標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整，該價(jià)格為最終成交價(jià)格，不含稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。

3.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元，具體支付方式詳見(jiàn)附件一。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)除契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以外的所有稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金等相關(guān)費(fèi)用。

五、交付與驗(yàn)收

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方。

2.甲方在接收標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

3.驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同解除后繼續(xù)有效。

七、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付房款的__________%。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付房款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

九、合同解除

1.在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定；

（2）標(biāo)的房屋被依法查封、抵押、拍賣(mài)或強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）標(biāo)的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定；

（4）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）享有標(biāo)的房屋的所有權(quán)；

（2）在標(biāo)的房屋交付后，有權(quán)使用、收益、處分標(biāo)的房屋；

（3）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換；

（4）在合同解除后，有權(quán)要求乙方退還已支付的房款及定金。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房款；

（2）在簽訂本合同前，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行充分了解，確保購(gòu)買(mǎi)意愿明確；

（3）在接收標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況；

（4）在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、用途等；

（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）享有標(biāo)的房屋的出售權(quán)；

（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定支付房款；

（3）在合同解除后，有權(quán)要求甲方退還已支付的房款及定金。

2.義務(wù)：

（1）保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵；

（2）在合同簽訂前，向甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀等；

（3）在標(biāo)的房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（4）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；

（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行過(guò)程中保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞、欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)積極配合，確保本合同各項(xiàng)條款的順利履行。

4.雙方在合作過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式具體說(shuō)明

1.甲方在支付房款前，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等相關(guān)材料。

2.乙方在交付標(biāo)的房屋前，應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等情況，應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整合同內(nèi)容。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保交易順利進(jìn)行。

5.雙方在合作過(guò)程中，如需委托第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并明確委托事項(xiàng)及費(fèi)用承擔(dān)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方未就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。

二、合同的變更

1.本合同的任何條款，在未經(jīng)雙方書(shū)面同意的情況下，不得變更。

2.如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.合同履行完畢，甲方已按照約定支付全部房款，乙方已將標(biāo)的房屋交付給甲方，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。

2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

3.一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

四、合同的解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方均可根據(jù)本合同約定的解除條件解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.合同解除后，如甲方已支付房款，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款及定金。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（買(mǎi)方）簽字、蓋章：

1.甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

（簽名：____________________）

（蓋章：____________________）

2.甲方授權(quán)代表簽字（如有）：

（簽名：____________________）

（蓋章：____________________）

3.甲方簽字日期：_______