房產(chǎn)交易合同糾紛案件審理要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的發(fā)票及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)誤。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款的_______%。4.3雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)交易合同應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。3.買方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)的種類、內(nèi)容、行使、保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，包括房產(chǎn)登記和發(fā)放新的房產(chǎn)證。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律手段來(lái)解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)盡快過戶到乙方名下。2.買方急購(gòu)房產(chǎn)用于孩子入學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不受任何租賃合同限制，確保乙方能夠按時(shí)入住并用于孩子入學(xué)。3.賣方尚未償還房屋貸款，需要買家協(xié)助解決。補(bǔ)充條款：買方同意在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助賣方償還剩余房屋貸款，具體金額和償還方式雙方協(xié)商確定。4.房產(chǎn)存在輕微質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方說明房產(chǎn)存在的輕微質(zhì)量問題，并承諾在過戶后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修解決。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)