可行性分析報告模板內(nèi)容

可行性分析報告模板內(nèi)容可行性報告模板內(nèi)容第一部分項(xiàng)目總論總論作為初步設(shè)計(jì)報告關(guān)鍵因素的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和大部分研究結(jié)論，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、項(xiàng)目概況(一)名稱(二)承辦單位介紹(三)項(xiàng)目可行性研究管理工作工作擔(dān)負(fù)單位介紹(四)主管部門介紹(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)(六)建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目可行性研究主要就結(jié)論在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大環(huán)境問題，全都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：(一)產(chǎn)品市場前景(二)原料供應(yīng)問題(三)政策保障問題(四)資金保障問題(五)組織保障問題(六)技術(shù)保障問題(七)人力保障問題(八)風(fēng)險控制問題(九)財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論(十)社會效益結(jié)論(十一)綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列明主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的項(xiàng)目中才的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。第二部分項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要包括應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的性條件等等。一、項(xiàng)目建設(shè)背景(一)中國奢侈品行業(yè)迅速發(fā)展(二)投資項(xiàng)目發(fā)起人發(fā)起緣由(三)翡翠市場需求強(qiáng)勁二、項(xiàng)目建設(shè)必要性(一)滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求(二)優(yōu)化本地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)(三)撬動本地區(qū)居民就業(yè)三、項(xiàng)目建設(shè)可行性(一)經(jīng)濟(jì)可行性(二)政策可行性(三)技術(shù)可行性(四)模式可行性(五)組織工作和人力資源可行性第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資基金估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終外界影響可行性到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中所，要詳細(xì)所研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、項(xiàng)目產(chǎn)品海外市場調(diào)查(一)國際市場調(diào)查(二)國內(nèi)市場調(diào)查(三)價格調(diào)查(四)上游原料市場調(diào)查(五)下游消費(fèi)市場進(jìn)行調(diào)查(六)市場競爭調(diào)查二、產(chǎn)品市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)整個市場信息研究報告資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究組織工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品融資方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的建設(shè)所定。(一)產(chǎn)品國際沙唐瓦縣(二)產(chǎn)品歐美國家市場預(yù)測(三)產(chǎn)品價格預(yù)測(四)產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測(五)產(chǎn)品下游網(wǎng)購市場預(yù)測(六)加工投資項(xiàng)目發(fā)展前景綜述第四部分項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、產(chǎn)能規(guī)劃方案二、工藝規(guī)劃方案(一)工藝設(shè)備選型(二)工藝說明(三)工藝流程三、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃(二)營銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中均，企業(yè)要根據(jù)整個市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況剖析分析(三)促銷策略第五部分項(xiàng)目建設(shè)地與項(xiàng)目土建總規(guī)一、項(xiàng)目建設(shè)地(一)地理位置(二)自然情況(三)資源情況(四)經(jīng)濟(jì)情況(五)人口情況二、項(xiàng)目土建總規(guī)(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)1、廠址2、內(nèi)容3、造價(二)土建規(guī)劃總平面布置圖(三)場內(nèi)外運(yùn)輸1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸型式3、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備(四)項(xiàng)目土建及配套工程1、項(xiàng)目占地2、工程內(nèi)容(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(六)項(xiàng)目其他輔助工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能勞動安全方案在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對大型項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的影響，對影響勞動者健康和安全的利空因素，甚至要進(jìn)行在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡環(huán)境影響對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行從事報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告當(dāng)中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要職工有各種類型論述。一、項(xiàng)目投資環(huán)境保護(hù)方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)保護(hù)措施(三)保護(hù)評價二、項(xiàng)目資源利用及能耗分析(一)子項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)(二)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)資源利用及能耗分析三、項(xiàng)目節(jié)能方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)分析四、項(xiàng)目消防方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)項(xiàng)目消防措施(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)(四)滅火系統(tǒng)(五)消防知識教育四、項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生融資方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)保護(hù)措施第七部分項(xiàng)目組織構(gòu)想和人員安排在可行性研究報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、房地產(chǎn)項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。一、項(xiàng)目組織計(jì)劃(一)組織形式(二)工作制度二、項(xiàng)目勞動定員和人員培訓(xùn)(一)勞動定員(二)年總基本工資和職工年平均工資估算(三)技術(shù)培訓(xùn)及費(fèi)用估算第八部分房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施時期的組成部分安排也是可行性研究報告中的一個重要進(jìn)度。所謂項(xiàng)目實(shí)施時期亦可稱為投資投資業(yè)務(wù)時間，項(xiàng)目是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目超出正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和通訊設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作。這些階段的各項(xiàng)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時期階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)(二)資金籌集安排(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨(五)施工準(zhǔn)備(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備(七)竣工驗(yàn)收二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用(一)建設(shè)單位管理費(fèi)(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)(四)辦公和生活家具購置費(fèi)(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用源(六)項(xiàng)目籌資方案四、項(xiàng)目投資使用計(jì)劃(一)投資使用計(jì)劃(二)借款償還計(jì)劃五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價闡明&財(cái)務(wù)測算假定(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明(二)大型項(xiàng)目測算基本設(shè)定六、項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算投資項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算(一)直接成本(二)工資及福利費(fèi)用(三)折舊及攤銷(四)工資及福利費(fèi)用(五)修理費(fèi)(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用(七)其他費(fèi)用(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用(九)總成本費(fèi)用七、銷售收入、產(chǎn)品銷售稅金及附加銷售業(yè)務(wù)和增值稅估算(一)銷售收入(二)銷售稅金及附加(三)增值稅(四)銷售收入、課稅銷售租稅及附加和增值稅估算八、損益及利潤分配估算九、現(xiàn)金流估算(一)項(xiàng)目投資基金現(xiàn)金流估算項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算(二)項(xiàng)目注冊資本金現(xiàn)金流估算第九部分項(xiàng)目不確定性分析在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評語時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測估計(jì)和推算。由于資料和訊息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對提供更多項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少違約風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是脆弱性分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性統(tǒng)計(jì)分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感度分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。(一)盈虧平衡分析(二)敏感性分析第十部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定確認(rèn)以后，必須對計(jì)劃不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，大型項(xiàng)目判斷項(xiàng)目投資在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本少部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明一、財(cái)務(wù)評價財(cái)務(wù)評價是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯匹配能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、金融行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、進(jìn)行投資利稅率相比較，以判斷解決之道項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上才是否可行。(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力能力達(dá)到或超過了所要求的顯示盈利能力水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)計(jì)算收益率是指項(xiàng)目在整個內(nèi)部期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的均分率，也就是財(cái)務(wù)管理使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項(xiàng)目可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(三)投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分成靜態(tài)投資考慮回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：(l)計(jì)算公式動態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)的項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，用下列對數(shù)公式計(jì)算：Pt=(累計(jì)天數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值顯現(xiàn)出正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(2)評價準(zhǔn)則1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時，說明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回歸還投資，是可行的;2)Pt>Pc時，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。(四)項(xiàng)目投資收益率ROI項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。項(xiàng)目投資收益率項(xiàng)目投資收益率ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時，項(xiàng)目投資在財(cái)務(wù)上可考慮接受。(五)項(xiàng)目投資利稅率項(xiàng)目投資利稅率是指刺蕊項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額比率銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的與，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總值或年平均利稅總值/總投資×100%投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)進(jìn)行投資利稅率)時，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可需要考慮接受。(六)項(xiàng)目投資資本金凈利潤率(ROE)項(xiàng)目資本金凈利潤率是產(chǎn)品設(shè)計(jì)指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營管理期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。項(xiàng)目投資資本金凈利潤率(ROE)項(xiàng)目注冊資本金凈利潤率(ROE)資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力。(七)項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表二、國民經(jīng)濟(jì)評價國民經(jīng)濟(jì)評價是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)管理費(fèi)用評價采用費(fèi)用與效益建模的方法，運(yùn)用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價評價指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)政策凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯系列產(chǎn)品的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)政策外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)行成本。三、社會效益和社會影響分析在可行性研究中，除對各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會效益和社會進(jìn)行分析，也就是對不能定量的影響進(jìn)行定性描述。第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控一、基本建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施二、法律相關(guān)政策風(fēng)險及防控措施三、市場系統(tǒng)性風(fēng)險及防控措施四、籌資風(fēng)險及防控措施五、其他相關(guān)違