常山北明：石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益價值評估項目中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司。年十月二十七日石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模 1 3 5 12 12 23 23 23 28 44 48 49 49 57 59 61石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模聲明規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估性是評估結(jié)論生效的前提，納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債清單以及權(quán)屬證明等資料，已由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用蓋章或其他方有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益五、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗。對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益價值評估項目浙聯(lián)評報字[2024]第388號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司接受石家莊常山北明科技股份有限公司和石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公司的委托，就石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換之經(jīng)濟行為，對所涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日評估對象為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益，評估范圍是石家莊市能源投資發(fā)展有限公司的模擬全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法對石家莊市能源投資發(fā)展有限公司進行整體評估。石家莊市能源投資發(fā)展有限石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用人使用本報告時注意報須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評估監(jiān)督管理程序后使用。評估以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告石家莊常山北明科技股份有限公司、石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法，按照必要的評估程序，就石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換之經(jīng)濟行為，對所涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有本次資產(chǎn)評估的委托人一為石家莊常山北明科技股份有限公司、委托人二為石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公司，被評估單位為石家莊層石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司經(jīng)營范圍：計算機軟件技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢，棉花、辦公設(shè)備、電子元器件、通信設(shè)備、計算機及零配件、計算機軟件、儀器儀表、光伏設(shè)備的批發(fā)零售；通信設(shè)備、計算機零配件的租賃，計算機系統(tǒng)集成；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)；天然纖維和人造纖維的紡織品、針織品、服裝加工；家用服飾、紡織品、產(chǎn)業(yè)用紡織品的設(shè)計、開發(fā)、制造（限分支機構(gòu)經(jīng)營）、銷售；本企業(yè)和本企業(yè)成員企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔料、機械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)（國家限定公司經(jīng)營或禁止出口的商含危險化學(xué)品及其他前置性行政許可項目）；房屋租賃。（依法須經(jīng)經(jīng)營范圍：經(jīng)營授權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)，針紡織品設(shè)計、開發(fā)、石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司制造銷售，棉花、紡織品的進出口（須專項審批的，未經(jīng)審批許可不得經(jīng)營），紡織技術(shù)咨詢，紡織設(shè)備配件配材加工銷售，輕化工產(chǎn)品家有規(guī)定的除外），百貨，金屬材料（不含稀貴金屬）批發(fā)、零售，（三）被評估單位概況新興能源技術(shù)研發(fā)；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；機動車充電銷售；集中式快速充電站；停車場服務(wù)；合同能源管理；企業(yè)管理；工程管理服務(wù)；生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；咨詢策劃服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供（配）電業(yè)務(wù)；供電業(yè)務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司政府《關(guān)于推進石家莊市國有企業(yè)公司制改革工作的通知》的相關(guān)要求制定《公司改制方案》，擬進行改制，同時就該方案履行了必要的內(nèi)部表決、審批程序，并將該方案報股東石家莊國控城市發(fā)展投資集市發(fā)展投資集團有限責(zé)任公司做出決定，決定將石家莊市能源投資發(fā)展中心更名為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司，公司類型變更為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），并依據(jù)河北鴻翔會計具【石城發(fā)投字[2022]36號】《關(guān)于同意石家莊市能源投資發(fā)展中心序號股東認(rèn)繳金額（萬元）認(rèn)繳比例%1石家莊國控城市發(fā)展投資集團有限責(zé)任公司2,900.00100.00合計2,900.00100.00具《關(guān)于市液化氣公司等企業(yè)股權(quán)劃轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》，決定將石家莊市能源投資發(fā)展有限公司股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至石家莊市政建設(shè)集團有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司石家莊市政建設(shè)集團有限責(zé)任公司、石家莊市能源投資發(fā)展有限公司核字[2023]第3422號】《準(zhǔn)予變更登記通知書》，依法核準(zhǔn)本次變更序號股東認(rèn)繳金額（萬認(rèn)繳比例%實繳金額（萬元）實繳比例%1石家莊市政建設(shè)集團有限責(zé)任公司2,900.00100.002,900.00100.00合計2,900.00100.002,900.00100.00元。2023年度營業(yè)收入479.76萬元，凈利潤-672.17萬元。公司近2單位：人民幣萬元項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)60,892.9264,067.6037,270.02負(fù)債4,785.347,646.701,732.92股東全部權(quán)益56,107.5856,420.9035,537.102021年度2022年度2023年度營業(yè)收入1,034.37342.66479.76利潤總額-623.40-622.38凈利潤-623.4020.44-672.17審計機構(gòu)河北鴻翔會計師事務(wù)中證天通會計師事務(wù)所中興財光華會計師事石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模所有限責(zé)任公司（特殊普通合伙）務(wù)所（特殊普通合伙）單位：人民幣萬元項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)60,892.9264,983.8436,992.05負(fù)債4,785.348,617.652,159.94歸母所有者權(quán)益56,107.5856,366.1934,832.112021年度2022年度2023年度營業(yè)收入1,034.371,490.22利潤總額-623.40-538.53歸母凈利潤-623.4025.43-599.90審計機構(gòu)河北鴻翔會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司中證天通會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）石家莊市能源投資發(fā)展有限公司（簡稱“石家莊能投”）業(yè)園運營有限公司（簡稱“創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園”）及石家莊經(jīng)緯物業(yè)服務(wù)有石家莊能投母公司以持有子公司股權(quán)及投資性房地產(chǎn)為主，對外開展充電樁業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)規(guī)模較小。石家莊能投子公司能投新能源、創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園及經(jīng)緯物業(yè)分別負(fù)責(zé)光伏與風(fēng)電等新能源業(yè)務(wù)、高新區(qū)潤石智谷產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)業(yè)務(wù)、石家莊能投公司房屋出租與物業(yè)管理業(yè)（1）光伏發(fā)電業(yè)務(wù)能投新能源光伏發(fā)電業(yè)務(wù)為分布式光伏。公司目前共有5個分布石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模作模式為：能投新能源與地方國企、事業(yè)單位客戶簽訂合作協(xié)議，由能投新能源將光伏設(shè)備安裝在該等客戶建筑設(shè)施的屋頂、頂棚等處，光伏設(shè)備所發(fā)電量優(yōu)先滿足該等客戶的用電需求，剩余電量并入國家電網(wǎng)。項目發(fā)電收入由兩部分構(gòu)成，一為公司與合作客戶根據(jù)雙方協(xié)議確定的電價、期間用電情況定期結(jié)算發(fā)電收入，二為公司與電網(wǎng)公（2）風(fēng)力發(fā)電業(yè)務(wù)能投新能源目前擁有一個風(fēng)力發(fā)電項目——深澤縣風(fēng)電項目。該項目位于石家莊市深澤縣，由能投新能源運營管理。深澤縣風(fēng)電項目容量為5兆瓦的風(fēng)力發(fā)電機組，機組為分散式分布，合計占地面積約（3）房屋出租與物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)緯物業(yè)從事房屋出租與物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要系將石家莊能投及經(jīng)緯物業(yè)的房屋對外出租收取租金，同時收取相應(yīng)物業(yè)管理費，租戶涉及零售、餐飲、酒店、服裝等行業(yè)；此外，經(jīng)緯物業(yè)也存在少量為（4）充電樁業(yè)務(wù)石家莊市地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“地產(chǎn)集團”）合作開展石家石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（四）委托人與被評估單位之間的關(guān)系本次資產(chǎn)評估的委托人一為石家莊常山北明科技股份有限公司，委托人二為石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公司，被評估單位為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司。委托人一為被評估單位擬收購方，委托人（五）委托人、評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托人確認(rèn)的根據(jù)《石家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團有家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公司資產(chǎn)置換預(yù)案調(diào)整的批復(fù)》（石國資[2024]35號），石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換之經(jīng)濟行為，為此需對所涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日本次評估目的是反映石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全明科技股份有限公司和石家莊常山紡織集團有限責(zé)任公司上述事宜提評估對象是石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益。石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模評估范圍為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司的模擬全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債，公司賬面資產(chǎn)總包括流動資產(chǎn)21,914.20萬元，非流動資產(chǎn)15,355.82上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍截至評估基準(zhǔn)日，石家莊市能源投資發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)包括其中長期股權(quán)投資是對石家莊創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園運營有限公司等3家公司的投資；投資性房產(chǎn)包括房屋和土地，房屋2項、土地1項；固定資產(chǎn)要為戴爾電腦、打印機及辦公桌等辦公設(shè)備；上述資產(chǎn)較集中，均分石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（1）公司名稱：石家莊創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園運營有限公司區(qū)經(jīng)營范圍：產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)、運營管理及咨詢服務(wù)；房屋出租、出售；物業(yè)管理；酒店管理服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門產(chǎn)業(yè)園運營有限公司，并提出名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請。當(dāng)日，石家莊市工稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，擬設(shè)立公司名稱確定為石家莊創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園運營圍為產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)、運營管理及咨詢服務(wù)；房屋出租、出售；物業(yè)管理；酒店管理服務(wù)，同時制定了《石家莊創(chuàng)林產(chǎn)業(yè)園運營有限公司章程》，并將上述注冊資料提交石家莊市工商行政管理局高新區(qū)分局審石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模依法核準(zhǔn)本次注冊申請，并予以備案，同時核發(fā)統(tǒng)一社會信用代碼為序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬認(rèn)繳出資比例實繳出資額（萬實繳出資比例1石家莊市能源投資發(fā)展有限公司3,000.00100.00%3,000.00100.00%合計3,000.00100.00%3,000.00100.00%截至評估基準(zhǔn)日2023年12月31日，公司報表賬面資產(chǎn)總額項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)7,869.667,869.667,004.24負(fù)債4,869.664,869.664,870.68股東全部權(quán)益3,000.003,000.002,133.56項目2021年度2022年度2023年度營業(yè)收入---利潤總額---159.23凈利潤---159.23審計機構(gòu)河北鴻翔會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司中證天通會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事專注于高新區(qū)潤石智谷產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)業(yè)務(wù)。潤石智谷產(chǎn)業(yè)園項目位石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模南至方郄路、北至南郄馬集體土地、東至國有儲備地。該項目分兩期建設(shè)，一期獨立建設(shè)運營，建設(shè)集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、產(chǎn)品銷售為一體的綜合性載體；二期以需定制，合作開發(fā)。目前，該項目定位為主（2）公司名稱：石家莊經(jīng)緯物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：一般項目：物業(yè)管理；家政服務(wù)；環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施安裝服務(wù)；五金產(chǎn)品零售；建筑防水卷材產(chǎn)品銷售；保溫材料銷售；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；通用設(shè)備修理；住宅水電安裝維護服務(wù)；對外承包工程；園林綠化工程施工；城市綠化管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)西郊供熱有限公司、石家莊經(jīng)緯能源發(fā)展有限公司共同召開第一次股石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模信永達(dá)[2005]設(shè)字第2009號】《驗資報告》，證實截至2005年8月物業(yè)管理有限責(zé)任公司取得注冊號為1301001001193的企業(yè)法人營業(yè)序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資比例1石家莊西郊供熱有限公司30.0060.00%2石家莊經(jīng)緯能源發(fā)展有限公司20.0040.00%合計50.00100.00%東會，石家莊市能源投資發(fā)展中心一并參會，決定石家莊經(jīng)緯能源發(fā)展有限公司、石家莊西郊供熱有限公司將其持有的公司40%、60%股會議召開當(dāng)日，石家莊市能源投資發(fā)展中心分別與石家莊經(jīng)緯能序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資比例石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模1石家莊市能源投資發(fā)展中心50.00100.00%合計50.00100.00%定，決定將公司注冊資本增加至300萬元，新增注冊資本由現(xiàn)股東以貨幣形式出資；決定將公司經(jīng)營范圍變更為一般項目:物業(yè)管理；家政服務(wù)；環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施安裝服務(wù)；五金產(chǎn)品零售；建筑防水卷材產(chǎn)品銷售；保溫材料銷售；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；非居住房地產(chǎn)對外承包工程；園林綠化工程施工；城市綠化管理。(除依法須的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)；決定將室；因股東名稱變更為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司，故，重新通序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬認(rèn)繳出資比例實繳出資額（萬實繳出資比例1石家莊市能源投資發(fā)展有限公司300.00100.00%50.0016.67%合計300.00100.00%50.0016.67%項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司?？傎Y產(chǎn)402.82421.38377.56負(fù)債410.96453.05283.92股東全部權(quán)益-8.13-31.6793.64項目2021年度2022年度2023年度營業(yè)收入822.93737.51823.86利潤總額33.09-25.34137.16凈利潤33.09-24.48131.25審計機構(gòu)河北鴻翔會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司中證天通會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事緯物業(yè)從事房屋出租與物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要系將石家莊能投及經(jīng)緯物業(yè)的房屋對外出租收取租金，同時收取相應(yīng)物業(yè)管理費，租戶涉及零售、餐飲、酒店、服裝等行業(yè)；此外，經(jīng)緯物業(yè)也存在少量為其他非（3）公司名稱：石家莊能投新能源發(fā)展有限公司經(jīng)營范圍：一般項目：新能源技術(shù)推廣服務(wù)。新能源發(fā)電項目建太陽能熱利用產(chǎn)品銷售；太陽能熱發(fā)電產(chǎn)品銷售；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；光伏發(fā)電設(shè)備租賃；風(fēng)力發(fā)電技術(shù)服務(wù)；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；停車場服務(wù)；集中式快速充電站；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)；合同能源管理；電力行業(yè)高效節(jié)能技術(shù)研發(fā)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供（配）電業(yè)務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文萬元設(shè)立石家莊能投新能源發(fā)展有限公司，住所為石家莊市橋西區(qū)彭圍為新能源技術(shù)推廣服務(wù)。新能源發(fā)電項目的建設(shè)、運營和管理；新能源和節(jié)能環(huán)保技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢。(依法須經(jīng)批能源發(fā)展有限公司章程》，并將該等注冊資料提交石家莊市行政審批序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬認(rèn)繳出資比例實繳出資額（萬實繳出資比例1石家莊市能源投資發(fā)展中心3,000.00100.00%3,000.00100.00%合計3,000.00100.00%3,000.00100.00%公司，故重新通過新的公司章程，并就變更事項提交主管機關(guān)進行備序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資實繳出資額（萬元）實繳出資1石家莊市能源投資發(fā)展有限公司3,000.00100.00%3,000.00100.00%石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資實繳出資額（萬元）實繳出資合計3,000.00100.00%3,000.00100.00%截至評估基準(zhǔn)日2023年12月31日，公司報表賬面資產(chǎn)總額項目2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)3317.224,809.89負(fù)債297.831,692.08股東全部權(quán)益3019.392022年度2023年度營業(yè)收入83.12295.00利潤總額105.91凈利潤100.24審計機構(gòu)中證天通會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）能投新能源光伏發(fā)電業(yè)務(wù)為分布式光伏。公司目前共有5個分布作模式為：能投新能源與地方國企、事業(yè)單位客戶簽訂合作協(xié)議，由能投新能源將光伏設(shè)備安裝在該等客戶建筑設(shè)施的屋頂、頂棚等處，光伏設(shè)備所發(fā)電量優(yōu)先滿足該等客戶的用電需求，剩余電量并入國家電網(wǎng)。項目發(fā)電收入由兩部分構(gòu)成，一為公司與合作客戶根據(jù)雙方協(xié)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模議確定的電價、期間用電情況定期結(jié)算發(fā)電收入，二為公司與電網(wǎng)公能投新能源目前擁有一個風(fēng)力發(fā)電項目——深澤縣風(fēng)電項目。該項目位于石家莊市深澤縣，由能投新能源運營管理。深澤縣風(fēng)電項目機容量為5兆瓦的風(fēng)力發(fā)電機組，機組為分散式分布，合計占地面積截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍內(nèi)的賬面無形資產(chǎn)包括3宗納入本次評估范圍內(nèi)的賬內(nèi)土地使用權(quán)序號名稱權(quán)證編號性質(zhì)截止日期用途土地位置土地面積㎡土地使用權(quán)人1天苑路6號土地冀（2023）石家莊市不動產(chǎn)權(quán)第0087872號劃撥--公共設(shè)施用地 /辦公天苑路6號8,701.70石家莊市能源投資發(fā)展有限公司2槐北路土地冀（2024）石家莊市不動產(chǎn)權(quán)第0013729號劃撥--公共設(shè)施用地 /辦公槐北路3,857.60石家莊市能源投資發(fā)展有限公司3建設(shè)南大街土地冀（2023）石家莊市不動產(chǎn)權(quán)第0073315號2059/5/8批發(fā)零售用地建設(shè)南號2,773.31石家莊市能源投資發(fā)展有限公司（三）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至評估基準(zhǔn)日，除上述無形資產(chǎn)外，石家莊市能源投資發(fā)展有石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（四）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值摘自中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《中興財光華審專字（2024）第依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)委托人為本次資產(chǎn)評估工作擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)1、石家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團有限）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模2、《石家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團有）；）；）；5、《上市公司收購管理辦法》（2021年修訂）(證監(jiān)會令第166）；）；7、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（根據(jù)2019年4）；）；10、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)）；11、《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》（國資發(fā)產(chǎn)）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模）；13、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務(wù)）；）；）；17、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評）；（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)）；）；）；）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》（中評）；）；（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)（五）取價依據(jù)）；）；）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模）；7、石家莊市新華區(qū)人民辦公室《關(guān)于印發(fā)<石家莊市新華區(qū)被征）；）；程、安裝工程、市政工程建筑工程DB13(J)/T8510-2022、裝飾裝DB13(J)/T8513-2022，河北省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，自2023年5月1日）；10、中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（浙江）有限公司價格信息資料庫相關(guān)資（六）其它參考資料）；）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模）；）；依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強的特點。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值本次評估目的是反映石家莊市能源投資發(fā)展有限公司股東全部權(quán)建角度反映了企業(yè)的價值，在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值，符合本次評估目的，且各項資產(chǎn)、負(fù)債均可被評估單位歷史年度資產(chǎn)營運能力較弱，歷史期公司依托投資性石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模房地產(chǎn)對外出租獲利，近兩年公司業(yè)務(wù)向新能源電力服務(wù)轉(zhuǎn)型，新增分布式光伏發(fā)電項目、風(fēng)電項目，上述新能源業(yè)務(wù)均處于發(fā)展初期，未來收益存在較多不確定性因素，管理層無法預(yù)計未來發(fā)展趨勢及經(jīng)營狀況，無法合理預(yù)測未來收益，因此，本項目不選用收益法對評估市場上相同規(guī)模及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的可比交易案例較多，具有比較好的參考價值，其直接取材于活躍的市場，具有比較好的說服力，因此本資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得（1）貨幣資金：為庫存現(xiàn)金和銀行存款。庫存現(xiàn)金存放于公司財務(wù)部。評估人員對現(xiàn)金進行全面的實地盤點，根據(jù)盤點金額情況和基準(zhǔn)日期至盤點日期的賬務(wù)記錄情況倒推評估基準(zhǔn)日的金額，全部與賬面記錄的金額相符，以盤點核實后賬面值對銀行存款人民幣賬戶進行了對賬單的核查及函證的復(fù)核，以證石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模明銀行存款的真實存在，同時檢查有無未入賬的銀行款項，檢查“銀（2）交易性金融資產(chǎn)評估人員首先對股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行了取證核實，并查閱了投資協(xié)議、股東會決議、章程、審計報告和有關(guān)會計記錄等，以確定股權(quán)投資的真實性和完整性。對于市場流通股，對此類資產(chǎn)的估值以該種股票于評估基準(zhǔn)日的持股數(shù)量乘以基準(zhǔn)日的（3）應(yīng)收賬款類對應(yīng)收賬款類的評估，評估人員在了解應(yīng)收類賬款的存在性、完賬齡應(yīng)收賬款評估風(fēng)險損失率其他應(yīng)收款評估風(fēng)險損失率0-6個月1.00%1.00%5.00%5.00%10.00%10.00%2-3年50.00%50.00%3-5年80.00%80.00%5年以上金額100.00%100.00%以核實后的應(yīng)收類賬款賬面金額減去評估風(fēng)險損失后的金額確定（4）其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)為留抵增值稅。評估人員在對其他流動資產(chǎn)核實無石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模對長期股權(quán)投資，首先對長期投資形成的原因、賬面值和實際狀況等進行了取證核實，并查閱了投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被投資單位評估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)進行了評估，據(jù)被評估單位對投資單位實繳情況，以被投資單位評估后的股本次評估中，在確定長期股權(quán)投資評估值時，評估師沒有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價和折價，也未考慮股權(quán)流動性對評評估人員首先對股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行了取證核實，并查閱了投資協(xié)議、股東會決議、章程、審計報告和有關(guān)會計記錄等，以確定其他權(quán)益工具投資的真實性和完整性，并在此基針對持續(xù)虧損的被投資單位中節(jié)能河北生物質(zhì)能發(fā)電有限公司，考慮到股東以出資額承擔(dān)有限責(zé)任，本次評估按照被投資單位評估基準(zhǔn)日會計報表凈資產(chǎn)乘以被評估單位的占股比例和估值為零孰高值確石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模本次評估中，在確定非流通股評估值時，評估師沒有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價和折價，也未考慮股權(quán)流動性對評估結(jié)（1）投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房產(chǎn)評估常用的估價方法有市場比較法、收益法、成本逼近法。估價方法的選擇應(yīng)按照準(zhǔn)則和規(guī)范的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況并結(jié)住宅，所在區(qū)域同類房地產(chǎn)聚集度較高，房地產(chǎn)交易市場較為活躍，可供比較的同類房地產(chǎn)交易案例較多，故本次采用市場比較法對上述市場比較法是在求取一宗待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產(chǎn)價格比較實例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)A＝待估房地產(chǎn)交易情況指數(shù)比較實例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（2）投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證載面積為2,773.31平方米，分?jǐn)傊镣顿Y性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)核算的面積為984.00平方米。該部分土地使用權(quán)在投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物評估中，采用了市場法進行評估，土地域同類房地產(chǎn)聚集度較高，房地產(chǎn)交易市場較為活躍，可供比較的同石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模類房地產(chǎn)交易案例較多，故本次采用市場比較法對上述房屋建筑物進市場比較法是在求取一宗待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產(chǎn)價格（2）本次評估對于自建的建設(shè)南大街10號綜合樓、平安南大街44號辦公樓、天苑換熱站項目及供熱服務(wù)及維修管控中心，考慮其在委估物業(yè)附近區(qū)域很難搜集到近期類似的市場交易信息，限制了收益對于被評估單位未能提供完整的竣工決算資料房屋建筑物，本次評估主要采用類比法確定其建安工程造價，并套用現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費、貸款利率、合理利潤計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算出石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模建筑物評估值。對于被評估單位能提供完整的預(yù)決算資料及相關(guān)合同按現(xiàn)行工程預(yù)算定額、綜合費率、基準(zhǔn)日建材市場價格測算并結(jié)合類似建（構(gòu)）筑物相關(guān)數(shù)據(jù)，確定綜合調(diào)整系統(tǒng)，最終確定基準(zhǔn)日建安其他自建建筑物是在實地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考重置全價（不含稅價）由建筑安裝工程造價（不含稅價）、前期消防及配套信息系統(tǒng)工程的總價，評估人員取得了當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r指標(biāo)，采用類比法進行調(diào)整測算，根據(jù)《建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及計算規(guī)則》（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程），計算前期及其它費用（不含稅價），包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，工期按建設(shè)正常情況石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模本次評估房屋建筑物成新率的確定，根據(jù)建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分的實際使用狀況，確定尚可使用年限，從根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)對于正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備主要采用重置成本法進行評估。對于在二手（1）機器設(shè)備評估重置全價（不含稅）=設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+主要通過向設(shè)備生產(chǎn)廠家或銷售公司詢價或參照《2023機電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動(財稅[2008]170號)的相關(guān)規(guī)定，以及“財稅運輸、保管、保險及其他相關(guān)費用，按不同運雜費率計取，同時，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定抵扣率扣減應(yīng)抵扣的增值稅。購置價格中包含運輸費參照《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》相關(guān)設(shè)備安裝費率予以測算確其他費用包括管理費、設(shè)計費、工程監(jiān)理費等，是依據(jù)該設(shè)備所資金成本為評估對象在合理建設(shè)工期（按整體工程考慮）內(nèi)占用石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模貸款利率按照評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的利率確定，資金在建設(shè)期內(nèi)按均對機器設(shè)備的成新率，參照設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限，并通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)設(shè)備運行，修理及設(shè)備管理檔案資料，對設(shè)備各組成部分進行勘察，綜合判斷該設(shè)備其尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上（2）電子設(shè)備評估方法根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)評估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價值量較小，不需要安裝（或安裝由銷售商負(fù)責(zé)）以及運輸費用較低，參照現(xiàn)行市場購置的價格確定。本次評估對于設(shè)備購置價按其對應(yīng)的增值稅率測算可抵扣進項稅額。故本次石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（3）車輛評估方法根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)根據(jù)當(dāng)?shù)仄囀袌鲣N售信息等近期車輛市場價格資料，確定運輸車輛的現(xiàn)行含稅購價，在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》規(guī)定計入車輛購置稅、新車上戶牌照手續(xù)費等，同時根據(jù)重置全價（不含稅）=現(xiàn)行車輛購置價（不含稅）+車輛購置稅+動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，車輛按以下方法確定成新率后使用年限成新率1－已使用年限／規(guī)定或經(jīng)濟使用年限）行駛里程成新率1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100%同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正市場比較法是根據(jù)替代原則，將估價對象與具有替代性的，且在估價基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并依據(jù)后者已知的成交價格，參照估價對象的交易時間、交易情況、交易方式、土地使用年限、區(qū)域以及個別因素等，修正評出比準(zhǔn)地價，最終以交易的類似地產(chǎn)比準(zhǔn)地價估算估價對象在估價基準(zhǔn)日的價格。市場比較法主要A------待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情C------待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比D------待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因待估對象周邊區(qū)域土地成交較活躍，近期估價對象同一供需圈有石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地土地價格＝土地取得費＋相關(guān)稅費＋土地開發(fā)費＋投資利息＋投在此基礎(chǔ)上，進行年期修正和個別因素的調(diào)整后最終得出估價對本次評估可以搜集到當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件，故本次地估價規(guī)程》，常用的地價評估方法有市場比較法、收益還原法、剩市場比較法是根據(jù)替代原則，將估價對象與具有替代性的，且在估價基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并依據(jù)后者已知的成交價格，參照估價對象的交易時間、交易情況、交易方式、土地使用年限、區(qū)域以及個別因素等，修正評出比準(zhǔn)地價，最終以交易的類似地產(chǎn)比準(zhǔn)地價估算估價對象在估價基準(zhǔn)日的價格。市場比較法主要A------待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模C------待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比D------待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因待估對象周邊區(qū)域土地成交較活躍，近期估價對象同一供需圈有基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城市基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，對估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，其基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地=[基準(zhǔn)地價×K1×(1+∑K)+K2]×K3×K4莊市國土資源局，目前仍實行該基準(zhǔn)地價，且估價對象位于基準(zhǔn)地價覆蓋區(qū)域范圍，本次評估收集到石家莊市完整的基準(zhǔn)地價及其修正體石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模結(jié)合本次在建工程特點，針對在建工程類型和具體情況，采用成在采用成本法對在建工程評估時，評估人員在現(xiàn)場核實了相關(guān)明細(xì)賬、入賬憑證及可行性研究報告、初步設(shè)計、概預(yù)算資料，與項目工程技術(shù)人員等相關(guān)人員進行了訪談，并進行了現(xiàn)場勘察。確認(rèn)待評估的在建工程項目進度基本上是按計劃進行的，實物質(zhì)量達(dá)到了設(shè)計開工時間距基準(zhǔn)日較長的在建項目（合理工期超過六個月），則估人員核對明細(xì)賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細(xì)表是否相符，查閱了款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，抽查了長期待攤費用原始發(fā)生額真實、準(zhǔn)確，攤銷余額正確，各類工程費用檢驗核實各項負(fù)債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負(fù)債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評（三）市場法介紹根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》，企業(yè)價值評估中的市場法，是指將被評估單位與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模（1）必須有一個充分發(fā)展、活躍的市場；（2）存在三個或三個以上相同或類似的參照物；計算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評在相同或類似行業(yè)公開市場股權(quán)交易案例，其市場定價可作為被評估單位市場價值的參考，具備采用交易案例比較法的前提，因此本次評目前國內(nèi)二級市場中，被評估單位所處的行業(yè)的可比上市公司較少，且上市公司的資產(chǎn)規(guī)模、股權(quán)流動性等方面與被評估單位有較大（1）評估思路石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模在充分了解并掌握被評估單位企業(yè)性質(zhì)、業(yè)務(wù)類型、經(jīng)營模式、發(fā)展階段、企業(yè)規(guī)模、財務(wù)狀況等基本情況的基礎(chǔ)上，按以下思路開搜集可比企業(yè)信息，通過比較分析篩選出適當(dāng)數(shù)量的可比企業(yè)。本次采用交易案例比較法，篩選原則包括：屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟因素影響；交易市場相同或可比；業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)根據(jù)資本市場數(shù)據(jù)，對被評估單位與可比公司所處行業(yè)的價值影響因素（價值因子）進行線性回歸分析，并結(jié)合行業(yè)及企業(yè)特點，選下簡稱“溢余及非經(jīng)營性資產(chǎn)”），對財務(wù)報表及市值進行分析、調(diào)整；根據(jù)可比企業(yè)調(diào)整后市值（比準(zhǔn)市值）及價值因子，計算可比企比較分析被評估單位與可比企業(yè)的差異，選擇恰當(dāng)?shù)囊丶爸笜?biāo)根據(jù)被評估單位價值比率、價值因子，同時考慮價值比率數(shù)據(jù)口徑，對溢余及非經(jīng)營性資產(chǎn)以及控制權(quán)因素進行調(diào)整，得出被評估單（2）評估模型石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作估項目組人員對委估資產(chǎn)進行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評估工作，協(xié)助石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模技術(shù)資料、決算資料和竣工驗收資料；對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)狀、規(guī)模條件和能力以及歷史經(jīng)營狀況等進行調(diào)查復(fù)（三）評估匯總階段對各類資產(chǎn)評估及負(fù)債審核的初步結(jié)果進行分析匯總，對評估結(jié)（四）提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草初步資產(chǎn)評估報告，初步審核后與委托人就評估結(jié)果交換意見。在獨立分析相關(guān)意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告審核制度和程序進行修正調(diào)整，最后出具正式資產(chǎn)評估報（五）整理歸集階段石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的團隊盡職，并繼續(xù)保持基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式持續(xù)經(jīng)營。石家莊市能源投資發(fā)展有限公司的經(jīng)營活動和提供的服務(wù)符合國家的產(chǎn)業(yè)政石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司?？紤]委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)10、評估人員僅基于公開披露的可比企業(yè)相關(guān)信息選擇對比維度我們根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評估準(zhǔn)則，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法，對石家莊市能源投資發(fā)展有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查、詢證和評估計算，資產(chǎn)賬面價值37,270.02萬元，評估值43,926.35萬元，石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率%BCD=C-BE=D/B×100%1流動資產(chǎn)21,914.2021,914.20--2非流動資產(chǎn)15,355.8222,012.156,656.3343.353其中：長期股權(quán)投資6,050.005,608.00-442.00-7.314投資性房地產(chǎn)1,578.715,076.953,498.24221.595固定資產(chǎn)5,205.126,614.081,408.9627.076在建工程---7無形資產(chǎn)2,508.784,713.122,204.3487.877-1其中：土地使用權(quán)2,508.784,713.122,204.3487.878其他非流動資產(chǎn)--100.009資產(chǎn)總計37,270.0243,926.356,656.3317.86流動負(fù)債1,572.451,572.45--非流動負(fù)債160.47160.47--負(fù)債總計1,732.921,732.92--凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）35,537.1042,193.436,656.3318.73采用市場法，得出被評估單位在評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)論如下：歸（三）評估結(jié)果的差異分析產(chǎn)投入（購建成本）所耗費的社會必要勞動，這種購建成本通常將隨石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模業(yè)或類似行業(yè)市場交易的情況，對這些交易公司已知價格和經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法。市場法評估反映了在正常公平交易的條件下公開市場對于企業(yè)價值的評定，反映了市場對供求關(guān)（四）評估結(jié)果的選取市場法直接從投資者對被評估單位的認(rèn)可程度方面反映企業(yè)股權(quán)的內(nèi)在價值，評估思路是參照現(xiàn)行投資價值模擬估算評估對象價值，市場法的資料直接來源于市場，由于交易案例與評估對象的相似程度相比之下，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從資產(chǎn)重置的角度反映了資產(chǎn)的公平市場價值，結(jié)合評估情況，被評估單位詳細(xì)提供了其資產(chǎn)負(fù)債相關(guān)資料、評估師也從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，評估人員對被評估單位資產(chǎn)及負(fù)債進行全面的清查和評估，因此，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)通過以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模擬股東全部權(quán)益價值參考。由此得到該企業(yè)模擬石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模的房屋建筑物中有4項未辦理規(guī)劃審批手續(xù)，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成/取得年月建筑面積（m2)建設(shè)南大街10號綜合樓混合2010年4月8,259.00鋼混2018年8月99.68鋼混2018年8月224.30鋼混2018年8月209.46所申報的面積根據(jù)設(shè)計圖紙面積確定，本次評估以企業(yè)申報面積源開發(fā)有限公司訴至石家莊市橋西區(qū)人民法院，石家莊市橋西區(qū)人民截至評估基準(zhǔn)日，上述訴訟尚未了結(jié)，本次評估中不考慮上述事（三）抵押擔(dān)保事項截止評估基準(zhǔn)日，石家莊能投為石家莊市政建設(shè)集團有限責(zé)任公司控制的石家莊市政工程有限公司承攬的工程項目提供擔(dān)保，擔(dān)保金元，擔(dān)保期限為自預(yù)付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進度石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置入資產(chǎn)之石家莊市能源投資發(fā)展有限公司模履約擔(dān)保的金額為545,834.28元，擔(dān)保有效期自發(fā)包人與承包人簽訂的合同生效之日起至發(fā)包人簽發(fā)工程接收證書之日止。至本評估報告出具日，上述擔(dān)保事項已經(jīng)終止。本次評估中未考慮上述事項對評估（四）重大期后事項注冊資本變更，變更后的注冊資本為8,000.00萬元