地產整體銷售合同范例

地產整體銷售合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

鑒于出賣方擁有位于__________________地塊的土地使用權，經雙方友好協商，就出賣方將其土地使用權及地上建筑物轉讓給買受方的相關事宜，達成如下協議：

一、轉讓標的

1.1出賣方將其土地使用權及地上建筑物轉讓給買受方，具體位置、面積、用途等詳見附件一《地產整體銷售清單》。

二、轉讓價格及支付方式

2.1本合同轉讓價格為人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.2買受方應在簽訂本合同之日起____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.3買受方應在支付首期款后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.4買受方應在支付第二期款后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.5買受方應在支付第三期款后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.6買受方應在辦理產權過戶手續(xù)后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

三、交付使用及驗收

3.1出賣方應在買受方支付全部轉讓價格后____________日內，將土地使用權及地上建筑物交付給買受方。

3.2買受方應在收到交付通知之日起____________日內，對轉讓標的進行驗收。如有異議，應在驗收期內向出賣方提出，出賣方應在收到異議之日起____________日內予以答復。

四、稅費及費用承擔

4.1買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)及稅收政策，各自承擔稅費。

4.2本合同簽訂后，因辦理產權過戶、土地使用權變更等產生的相關費用，由買受方承擔。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____________%。

5.2因買受方原因導致本合同解除，買受方應向出賣方支付違約金，違約金為轉讓價格的____________%。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、附件

1.《地產整體銷售清單》

2.《房屋買賣合同》

3.《土地使用權出讓合同》

4.《稅費繳納憑證》

5.《其他相關文件》

（以下無正文）

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

丙方（以下簡稱“合作方”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

鑒于出賣方擁有位于__________________地塊的土地使用權，經三方友好協商，為充分發(fā)揮合作優(yōu)勢，確保項目順利進行，特訂立如下合同：

一、轉讓標的及合作方式

1.1出賣方將其土地使用權及地上建筑物轉讓給買受方。

1.2丙方作為合作方，參與項目開發(fā)，負責項目的融資、建設、運營及管理。

1.3出賣方、買受方及丙方共同簽署本合同，形成三方合作關系。

二、轉讓價格及支付方式

2.1本合同轉讓價格為人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.2買受方應在簽訂本合同之日起____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.3丙方應在本合同簽訂后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.4買受方應在支付首期款后____________日內，向出賣方支付轉讓價格的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

三、合作方責權利

3.1丙方負責項目的融資，確保項目資金充足，并承擔相應的融資風險。

3.2丙方負責項目的建設、運營及管理，確保項目按期完工、投入使用。

3.3丙方享有項目收益的____________%。

3.4丙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害出賣方和買受方的合法權益。

四、甲方權益保障

4.1出賣方有權監(jiān)督丙方在項目建設、運營及管理過程中的行為，確保項目符合約定要求。

4.2出賣方有權要求丙方在項目運營期間，定期提供項目運營報告，以便出賣方了解項目進展情況。

4.3丙方違反本合同約定，導致項目無法按期完工或投入使用，出賣方有權要求丙方承擔違約責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

五、買受方違約及限制條款

5.1買受方未按時支付轉讓款項，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期款項的____________%。

5.2買受方在未取得出賣方同意的情況下，擅自轉讓或抵押轉讓標的，應承擔違約責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

5.3買受方在項目建設、運營及管理過程中，不得損害出賣方和丙方的合法權益。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

七、附件

1.《地產整體銷售清單》

2.《房屋買賣合同》

3.《土地使用權出讓合同》

4.《稅費繳納憑證》

5.《其他相關文件》

第三方介入的意義和目的：

1.資金保障：丙方負責項目融資，確保項目資金充足，降低甲方融資風險。

2.專業(yè)管理：丙方具備豐富的項目開發(fā)經驗，提高項目開發(fā)效率，確保項目按期完工。

3.利益共享：丙方享有項目收益，提高項目投資回報率。

甲方為主導的目的和意義：

1.權益保障：甲方作為項目主體，確保項目符合自身利益，維護甲方權益。

2.監(jiān)督管理：甲方有權監(jiān)督丙方的行為，確保項目順利進行。

3.投資回報：甲方通過項目投資，實現資產增值，提高投資回報率。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

乙方（以下簡稱“投資者”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

丙方（以下簡稱“管理公司”）：

地址：__________________

法定代表人：_____________

聯系電話：_____________

鑒于開發(fā)商擁有位于__________________的商業(yè)項目，乙方有意向投資該商業(yè)項目，丙方作為專業(yè)的商業(yè)項目管理公司，將負責項目的日常運營和管理，三方經協商一致，達成如下協議：

一、投資標的及合作方式

1.1開發(fā)商同意將商業(yè)項目的部分權益轉讓給乙方。

1.2乙方作為投資者，將獲得項目一定比例的股權或收益權。

1.3丙方作為管理公司，負責項目的整體運營、市場營銷、物業(yè)管理等工作。

二、投資金額及支付方式

2.1乙方同意投資人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.2乙方應在簽訂本合同之日起____________日內，向開發(fā)商支付投資款總額的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.3乙方應在支付首期款后____________日內，向開發(fā)商支付投資款總額的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

2.4乙方應在支付第二期款后____________日內，向開發(fā)商支付投資款總額的____________%，即人民幣____________元整（大寫：______________________________）。

三、管理公司責權利

3.1丙方負責項目的日常運營和管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)服務、市場營銷等。

3.2丙方享有項目運營管理產生的利潤的____________%。

3.3丙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保項目運營符合行業(yè)標準。

四、投資者權益保障

4.1乙方有權參與項目的重要決策，包括但不限于項目發(fā)展方向、重大投資決策等。

4.2乙方有權獲得項目運營的定期報告，了解項目經營狀況。

4.3乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先購買權或優(yōu)先選擇權。

五、開發(fā)商違約及限制條款

5.1開發(fā)商未按時交付項目權益，應向乙方支付違約金，違約金為未交付權益價值的____________%。

5.2開發(fā)商在未取得乙方同意的情況下，擅自處置項目權益，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.3開發(fā)商在項目運營過程中，不得損害乙方的合法權益。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

七、附件

1.《商業(yè)項目權益轉讓清單》

2.《項目投資協議》

3.《管理服務協議》

4.《稅費繳納憑證》

5.《其他相關文件》

乙方為主導的目的