民房承建合同范本

民房承建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的民房建筑項目（以下簡稱“本項目”），并有意將本項目的承建工作委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的乙方；乙方作為一家專業(yè)的建筑工程公司，具備豐富的民房建設(shè)經(jīng)驗和良好的信譽，同意接受甲方的委托，承擔(dān)本項目的承建工作。為確保雙方在合作過程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂基于以下前提條件和背景：

1.甲方已依法取得本項目的土地使用權(quán)，并已完成相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計等前期工作；

2.乙方具備國家規(guī)定的建筑工程施工資質(zhì)，有能力完成本項目的承建工作；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推動本項目的順利進行。

本合同旨在明確雙方在本項目承建過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目質(zhì)量、進度和安全，實現(xiàn)雙方的合作共贏。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進本項目的實施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的民房建筑項目（以下簡稱“本項目”），乙方負責(zé)本項目的設(shè)計、施工、驗收及保修等工作。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙和相關(guān)要求，完成本項目的施工；

2.乙方負責(zé)辦理本項目施工所需的相關(guān)手續(xù)，并確保項目符合國家及地方建筑法規(guī)；

3.乙方在合同約定的時間內(nèi)完成本項目，確保項目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的民房建筑項目。

2.承建方：指甲方委托的乙方，負責(zé)本項目的施工、驗收及保修等工作。

3.施工圖紙：指甲方提供或乙方根據(jù)甲方要求設(shè)計的本項目施工圖紙。

4.工期：指甲乙雙方約定的本項目施工完成時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和國家及地方建筑法規(guī)進行施工；

3.甲方應(yīng)及時提供施工所需的設(shè)計圖紙、資料及施工場地，確保乙方順利施工；

4.甲方應(yīng)按時支付合同約定的工程款項；

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項目施工所需的相關(guān)手續(xù)；

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量要求提供施工所需的材料、設(shè)備等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的設(shè)計圖紙、資料及施工場地；

3.乙方應(yīng)按照合同約定完成本項目的施工，確保項目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求；

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；

5.乙方應(yīng)及時向甲方報告施工進度、質(zhì)量等情況，并接受甲方的監(jiān)督、檢查；

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量要求提供施工所需的材料、設(shè)備；

7.乙方在合同約定的工期內(nèi)完成本項目，并負責(zé)辦理項目驗收、保修等相關(guān)工作；

8.乙方應(yīng)遵守國家及地方建筑法規(guī)，確保本項目合法合規(guī)進行。

第四條價格與支付條件

1.本項目的合同總價為人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整），具體價格根據(jù)雙方確認的施工圖紙、工程量清單及市場價格變動等因素確定。

2.甲方支付工程款項的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.甲方支付工程款項的時間：

a.簽訂合同后7個工作日內(nèi)，支付合同總價的30%作為預(yù)付款；

b.乙方完成主體結(jié)構(gòu)施工后，支付合同總價的30%；

c.乙方完成內(nèi)外裝飾工程后，支付合同總價的30%；

d.乙方完成本項目驗收合格并交付甲方后，支付剩余的10%。

4.乙方應(yīng)開具等額的增值稅普通發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.本項目的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

a.設(shè)計圖紙確認：合同簽訂后15個工作日內(nèi)；

b.施工許可證辦理：設(shè)計圖紙確認后15個工作日內(nèi)；

c.主體結(jié)構(gòu)施工完成：合同簽訂后6個月內(nèi)；

d.內(nèi)外裝飾工程完成：主體結(jié)構(gòu)施工完成后4個月內(nèi)；

e.項目驗收合格：內(nèi)外裝飾工程完成后1個月內(nèi)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成相關(guān)工作，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)及時向甲方報告并協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時間支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)支付合同總價0.1%的違約金；

b.甲方未按約定提供施工圖紙、資料及施工場地，導(dǎo)致乙方無法按時開工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失；

c.甲方擅自變更設(shè)計要求，導(dǎo)致乙方重復(fù)施工或停工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用及乙方損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時間完成施工，每逾期一天，應(yīng)支付合同總價0.1%的違約金；

b.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定和國家標準，應(yīng)負責(zé)返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；

c.乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

a.延遲履行合同期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.改變合同履行方式，以減輕不可抗力事件的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同解除時的實際情況，相互返還已收到的款項、物資等，并互不要求賠償。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并將不可抗力事件對合同履行的影響通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的法律費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，對本合同的內(nèi)容和爭議解決的程序保密，除非依法或仲裁需要公開。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向另一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。若采用快遞或掛號信方式，則以郵戳日期為準。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實際情況，相互返還已收到的款項、物資等，并根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.設(shè)計圖紙及工程量清單；

b.變更協(xié)議（如