2024簡單銷售房地產(chǎn)合同書范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情況。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)確保自己的主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并采取相應(yīng)措施予以糾正。解決辦法：簽訂合同前，對(duì)合同當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證、法定代表人證明等文件。如有疑問，可要求當(dāng)事人提供相關(guān)證明文件，確保主體資格合法。2.房屋權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情況。解決辦法：簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。如有疑問，可委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房價(jià)波動(dòng)可能導(dǎo)致甲方實(shí)際收益與預(yù)期收益不符。解決辦法：簽訂合雙方可約定房價(jià)波動(dòng)的處理方式，如固定房價(jià)、調(diào)整房價(jià)等。甲方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解房價(jià)走勢，以便作出合理決策。4.合同履行期限：合同履行期限較長，可能導(dǎo)致甲方在合同履行過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：簽訂合雙方應(yīng)明確合同履行期限，并約定提前解除合同的條件和違約責(zé)任。甲方應(yīng)關(guān)注合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保合同順利履行。5.爭議解決：合同履行過程中可能出現(xiàn)爭議，需約定明確的爭議解決方式。解決辦法：簽訂合雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。可預(yù)留聯(lián)系方式，便于雙方在合同履行過程中溝通協(xié)商。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：指雙方當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)出售/購買房屋的情況。2.投資合作：適用于雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資合作達(dá)成一致。3.資產(chǎn)處置：適用于企業(yè)或個(gè)人因資產(chǎn)重組、清算等原因需要處置房地產(chǎn)。4.租賃轉(zhuǎn)售：適用于租賃房屋的承租人在租賃期間內(nèi)達(dá)成購買意向的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋瑕疵責(zé)任：約定房屋存在瑕疵時(shí)，雙方的責(zé)任和處理方式。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任主體和維修范圍。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任和支付方式。7.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任。8.隱私保護(hù)：約定雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3