徐州市商業(yè)房租賃合同范本

徐州市商業(yè)房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：徐州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省徐州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXXX

乙方（承租方）：

名稱：徐州市YY商業(yè)管理有限公司

地址：江蘇省徐州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是依法成立并合法擁有位于徐州市XX區(qū)XX商業(yè)房（以下簡稱“商業(yè)房”）產(chǎn)權(quán)的法人，且愿意將該商業(yè)房出租給乙方使用；乙方是依法成立并具備租賃商業(yè)房經(jīng)營能力的法人，愿意租賃甲方的商業(yè)房進(jìn)行經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租、乙方承租商業(yè)房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方出租商業(yè)房的基本情況

1.1商業(yè)房坐落于徐州市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXX，建筑面積：XXXX平方米。

1.2商業(yè)房用途：乙方租賃該商業(yè)房用于開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

1.3商業(yè)房交付日期：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

1.4租賃期限：自商業(yè)房交付之日起計(jì)算，共計(jì)XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

二、雙方合作背景及前提條件

2.1甲方作為商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)方，擁有合法的出租權(quán)，且商業(yè)房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備租賃條件。

2.2乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資格，且有意向租賃甲方的商業(yè)房開展商業(yè)活動。

2.3雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的基本情況，確認(rèn)商業(yè)房的位置、面積、用途等符合乙方的租賃需求。

2.4雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將商業(yè)房出租給乙方，乙方承租并支付租金。

本合同旨在明確雙方在租賃商業(yè)房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方的合作提供法律保障。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款公平、合理，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)房出租給乙方，乙方承租并用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方將商業(yè)房按照約定的條件交付給乙方，乙方支付租金并按照約定的用途使用商業(yè)房；

1.2雙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定，行使各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)；

1.3本合同涉及的商業(yè)房租賃范圍包括商業(yè)房本身及其附屬設(shè)施，具體范圍以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中的定義如下：

2.1商業(yè)房：指甲方擁有的位于徐州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施；

2.2租賃期限：指甲方將商業(yè)房出租給乙方的期限，自商業(yè)房交付之日起計(jì)算；

2.3租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用；

2.4附屬設(shè)施：指甲方隨同商業(yè)房一并出租給乙方使用的設(shè)施和設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

3.2甲方應(yīng)確保商業(yè)房的出租權(quán)合法有效，且商業(yè)房符合約定的租賃用途；

3.3甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)商業(yè)房及其附屬設(shè)施，保證商業(yè)房的安全、正常使用；

3.4甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將商業(yè)房轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方；

3.5甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定條件與乙方辦理商業(yè)房的退還手續(xù)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.6乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商業(yè)房進(jìn)行合法的經(jīng)營活動；

3.7乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金，不得無故拖延或拒付；

3.8乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用商業(yè)房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商業(yè)房的結(jié)構(gòu)和使用用途；

3.9乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法活動；

3.10乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商業(yè)房及附屬設(shè)施按照甲方的要求恢復(fù)原狀，并辦理退還手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：乙方應(yīng)按照每年人民幣XX萬元整（￥XX0000.00）向甲方支付租金，租金支付方式為每季度支付一次，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的租金。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：徐州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：中國XX銀行徐州市分行

4.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金，直至租金支付完畢。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，另行簽訂續(xù)租合同。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商業(yè)房交付日期：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；

（2）租金支付時(shí)間：每季度首月10日前支付當(dāng)季度租金；

（3）租賃期滿退還商業(yè)房日期：合同到期后十個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）甲方未能按約定時(shí)間交付商業(yè)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金；

（2）甲方違反本合同的規(guī)定，擅自將商業(yè)房轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為三個(gè)月租金；

（3）甲方未按約定維修、保養(yǎng)商業(yè)房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.2乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金，應(yīng)按約定支付滯納金，逾期超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方擅自改變商業(yè)房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金；

（3）乙方在租賃期限內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給守約方造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還需承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，致使一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，不視為違約。

7.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六個(gè)月，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4本合同約定的租金支付、商業(yè)房交付等義務(wù)，在不可抗力事件發(fā)生期間，相應(yīng)順延。受影響方可根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向徐州市商業(yè)調(diào)解中心申請調(diào)解。

8.2若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交徐州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.3爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行。

8.4除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式排除法院管轄權(quán)。

8.5爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦f，送遞地址為雙方在本合同中確認(rèn)的地址。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力?？陬^變更無效。

9.3終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理商業(yè)房的退還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等，構(gòu)成雙方完整