房東入股合同范本

房東入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為房東，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn)一套，簡稱“該房產(chǎn)”，且甲方愿意將該房產(chǎn)部分股權(quán)出售給乙方；同時(shí)鑒于乙方具有一定的投資能力，且有意向投資該房產(chǎn)，通過雙方合作，共同開發(fā)該房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。

為明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等法律糾紛，具備與乙方合作的前提條件。

2.乙方具備投資該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，愿意按照本合同的約定購買甲方持有的該房產(chǎn)部分股權(quán)，并與甲方共同承擔(dān)合作期間的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

3.雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，努力提高房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

二、合作方式

1.甲方同意將其持有的該房產(chǎn)部分股權(quán)（以下簡稱“股權(quán)”）出售給乙方，股權(quán)比例雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方購買甲方股權(quán)后，享有與合作股權(quán)比例相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于分紅、決策權(quán)等。

3.雙方共同設(shè)立一家公司（以下簡稱“合作公司”），用于管理和運(yùn)營該房產(chǎn)。甲方將持有的股權(quán)注入合作公司，乙方按照本合同約定的股權(quán)比例出資。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為十年。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方出售給乙方的股權(quán)價(jià)格為人民幣XX萬元。

2.乙方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)購買款支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)出售給乙方的股權(quán)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理與合作公司設(shè)立、股權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方按照合作公司章程的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同約定支付股權(quán)購買款。

（2）乙方參與合作公司的經(jīng)營管理，享有與合作股權(quán)比例相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)遵守合作公司章程，共同維護(hù)合作公司的合法權(quán)益。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償。

2.一方未按照約定支付股權(quán)購買款或履行其他義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。

七、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式作出。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

本合同附件包括但不限于：

1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)文件。

2.合作公司章程。

3.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其持有的該房產(chǎn)部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方共同設(shè)立合作公司，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行投資、管理與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的提升，并分享由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作公司設(shè)立、共同經(jīng)營管理、投資回報(bào)分配等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn)。

2.股權(quán)：指甲方持有的該房產(chǎn)的部分所有權(quán)份額。

3.合作公司：指甲方與乙方共同設(shè)立的公司，用于管理和運(yùn)營該房產(chǎn)。

4.投資回報(bào)：指甲方與乙方共同合作產(chǎn)生的利潤、收益等經(jīng)濟(jì)利益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的股權(quán)購買款。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)出售給乙方的股權(quán)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且股權(quán)不存在任何法律糾紛。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理與合作公司設(shè)立、股權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（4）甲方應(yīng)按照合作公司章程的約定，參與合作公司的經(jīng)營管理，享有相應(yīng)的決策權(quán)、分紅權(quán)等。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)合作公司進(jìn)行管理，確保合作公司的合法權(quán)益不受侵害。

（6）甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自處置合作公司股權(quán)，不得損害乙方利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方持有的股權(quán)，并享有與合作股權(quán)比例相應(yīng)的權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)參與合作公司的經(jīng)營管理，并對(duì)重大事項(xiàng)行使表決權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付股權(quán)購買款，并承擔(dān)合作公司設(shè)立、運(yùn)營過程中的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方有義務(wù)遵守合作公司章程，共同維護(hù)合作公司的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。

（5）乙方應(yīng)積極履行合作公司經(jīng)營管理職責(zé)，努力提高房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

（6）乙方在合作期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事有損甲方、合作公司聲譽(yù)和利益的活動(dòng)。

雙方在合作過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的股權(quán)價(jià)格為人民幣XX萬元。乙方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)購買款人民幣XX萬元支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

支付時(shí)間：本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為十年。

2.合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）股權(quán)購買款支付：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)購買款。

（2）合作公司設(shè)立：雙方應(yīng)在本合同簽署后盡快辦理合作公司設(shè)立手續(xù)。

（3）股權(quán)變更登記：甲方應(yīng)在合作公司設(shè)立后及時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償。

2.違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定時(shí)間、金額支付股權(quán)購買款的，視為乙方違約。乙方應(yīng)自違約之日起，按日向甲方支付遲延支付金額萬分之五的違約金，直至支付完畢。

（2）甲方未按照約定辦理合作公司設(shè)立、股權(quán)變更等手續(xù)的，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

（3）一方違反本合同約定，擅自處置合作公司股權(quán)或損害對(duì)方利益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）一方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方同意，在發(fā)生違約情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或按照實(shí)際損失向違約方主張賠償。守約方選擇向違約方主張賠償?shù)?，不影響其要求違約方支付違約金的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一百二十天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密及與爭議無關(guān)的信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)