優(yōu)先租賃合同范本

優(yōu)先租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話）

2.乙方（承租方）：

名稱：______有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），且乙方有意向租賃該物業(yè)作為辦公、經(jīng)營場所；經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方優(yōu)先租賃甲方物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景及前提條件

1.甲方為合法擁有物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)將物業(yè)出租給乙方。

2.乙方需租賃物業(yè)作為辦公、經(jīng)營場所，且符合甲方對承租方的資質(zhì)要求。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

二、定義

1.本合同所指“物業(yè)”包括：建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.本合同所指“優(yōu)先租賃權(quán)”指：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃物業(yè)的權(quán)利。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

甲方（出租方）：（蓋章）

乙方（承租方）：（蓋章）

日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，并在此范圍內(nèi)使用該物業(yè)進(jìn)行辦公、經(jīng)營等活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方在租賃期間使用物業(yè)，并確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。

2.乙方在租賃期間享有物業(yè)的使用權(quán)，并按約定支付租金。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.優(yōu)先租賃權(quán)：指在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃甲方物業(yè)的權(quán)利。

3.租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保物業(yè)符合乙方租賃用途的要求。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起，將物業(yè)交付給乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

4.甲方有權(quán)按約定收取租金，并在乙方違約時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)出租給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間按照約定使用物業(yè)，并享有優(yōu)先租賃權(quán)。

2.乙方應(yīng)按約定支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，合理維護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

5.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。

6.乙方應(yīng)在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣______元（大寫：______元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂續(xù)租合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付、合同續(xù)簽等，均按本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.甲方在租賃期間違反約定，將物業(yè)出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.甲方未履行物業(yè)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.乙方擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)損壞或違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿后，未經(jīng)甲方同意，逾期不退還物業(yè)，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同過程中，可暫時(shí)中止履行合同，待不可抗力事件消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的條款。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)退還、租金結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。