湖南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第1頁
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文檔簡介

第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析第二章市場分析及產(chǎn)品前景第三章工程建設(shè)措施第四章投資估算與融資方案第五章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)第六章不確定性分析第七章總評(píng)價(jià)附圖:1湖南三和醫(yī)藥物流中心選址省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“湖南三和醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目。一項(xiàng)目概況湖南省湘潭市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處湖南三和醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等,中心的1234%56%7二承辦單位介紹項(xiàng)目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責(zé)任公司,生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營品規(guī)達(dá)12000真誠的售后服務(wù),贏得了廣大客戶的充分信賴,也為湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建三項(xiàng)目進(jìn)展過程一項(xiàng)目建設(shè)的必要性醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。要在競爭中贏得優(yōu)勢,占有更多份額,就必須進(jìn)行多元化發(fā)展,尋找新的利潤增長點(diǎn)。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流,正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。湖南三和醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生,既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的湖南省歷史上是全國藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。上世紀(jì)八十年代,湖南在全國的上、中游水平,但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初,藥品銷售總額逐浙江、廣東等省市,相繼建成醫(yī)藥物流中心,采取“集約經(jīng)營,統(tǒng)一配送”方式,充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用,連接多種運(yùn)輸方式,實(shí)行湖南人口眾多,藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。但藥高不下,又限制了藥品銷量的增長。只有通過醫(yī)藥物流平臺(tái),實(shí)現(xiàn)各類資源的(二)該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家物流產(chǎn)業(yè)政策,符合湘潭市市造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針,得到了各級(jí)政府、各相關(guān)部門的支湘潭具有豐富的人文資源,湘潭在我國歷史上世紀(jì)九十年,湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位,著力打造了湘潭國藥景、地理?xiàng)l件、資源狀況;依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第二的地位,多方論證后提出打造湖南三和醫(yī)藥物流中心,以此為契機(jī),重振二項(xiàng)目建設(shè)條件湖南三和醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西湘潭處于長株潭金三角地區(qū),也是長江以南四大中心城市—上海、廣州、湖南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳用地為典型丘陵地貌,地形高差較大。用地以山地為主,兼有少農(nóng)田。且山地多為荒山,林木較少。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無古樹墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。無電力高壓走廊、城市主要管線、排用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。場址上層土為第四紀(jì)洪積層為紅色塑粘土和黃色亞粉土,深層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖,無溶洞等不良土質(zhì),不會(huì)發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖水類型主要為松散巖類孔隙水、紅層裂隙水,地下水較低,富水性為中等。工能滿足用電需求。項(xiàng)目周邊已形成環(huán)狀城市供水主管,且用地范圍內(nèi)可供確定了一系列的優(yōu)惠政策。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。三和醫(yī)藥物流中項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村,用地范圍3.項(xiàng)目聲、熱污染源主要是中央空調(diào)系統(tǒng)及生活鍋慮安裝和排氣口的位置,以減少熱污染;空調(diào)及鍋爐配置,擬采用符合GB12348-1990《工業(yè)企業(yè)廠界標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備,并采取隔三和醫(yī)藥物流服務(wù)涉及上游、下游客戶;業(yè)務(wù)涉及藥品營銷、藥品配送、如市場營銷、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲(chǔ)存保成為一個(gè)緊密的供應(yīng)鏈,經(jīng)供應(yīng)方暫定的金蝶、SAP兩家電子數(shù)據(jù)庫處理后,金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司是中國軟件產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)廠商,場中成長最快的獨(dú)立軟件廠商之一。金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過化電子商務(wù)平臺(tái),可以改善與客戶、伙伴的關(guān)系,優(yōu)化企業(yè)運(yùn)作,并在其供應(yīng)②物流專項(xiàng)服務(wù)軟件:位于上海市的上海博科咨詢股份有限公司所開天運(yùn)網(wǎng)軟件科技(深圳)有限公司所開發(fā)的物流軟件亦該公司所開發(fā)的物流貨運(yùn)管理信息系統(tǒng)、倉儲(chǔ)管理信息系統(tǒng)等,目前在國③條碼管理系統(tǒng):廣州邦尼條碼是專注于條碼應(yīng)用領(lǐng)域的專業(yè)公司。戶提供條碼軟件與系統(tǒng)集成,擁有豐富的條碼自動(dòng)識(shí)別不同行業(yè)方案的實(shí)施經(jīng)驗(yàn),能為企業(yè)提供健全的條碼技術(shù)支持與服務(wù),以及為①皮帶輸送機(jī)、專用提升機(jī)、出入庫系統(tǒng)、自動(dòng)裝卸機(jī)、倉儲(chǔ)貨架戶提供全天候、全天時(shí)、具備全國一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析,我一物流的概念物流是指物品從供應(yīng)地向接受地的實(shí)體流動(dòng)過程。根存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。社會(huì)的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)自始至終都包括著物流活動(dòng),任何企業(yè)都應(yīng)該重視對(duì)物流活物流管理,是以企業(yè)物流活動(dòng)為對(duì)象,為了以最低的二物流在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)由生產(chǎn)、消費(fèi)和流通活動(dòng)所形成,我國擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后,商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模費(fèi)的物流活動(dòng)的合理化以及流通費(fèi)用的節(jié)減,對(duì)于穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)的協(xié)長期以來,我國企業(yè)實(shí)行的是一種“大而全,小而承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動(dòng),物流成本居高不下。合理的物流活動(dòng),通過降低汽車空駛率,提高倉庫利用率,解決物流作業(yè)效率低等物流問題,將大大降低企業(yè)三我國具有廣闊的物流市場成本高:我國的物流總成本大大高于發(fā)達(dá)國家,其它在流通方式、物流服務(wù)等方面,都大大低于發(fā)達(dá)國指出,當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過大及物流不暢的重要原因,在于我國四物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵我國的醫(yī)藥市場,在長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下,導(dǎo)亂、管理差、資金小、效益差等等。在向市場經(jīng)濟(jì)過渡時(shí)期,國家又缺乏宏觀調(diào)控我國醫(yī)藥市場過度分散的市場結(jié)構(gòu)競爭狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營成本過高的狀況,在根本上據(jù)國家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)2003年參加調(diào)查的企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)超過美國、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達(dá)國家的物流費(fèi)用率(美國該項(xiàng)目指標(biāo)僅為其一分散競爭致使企業(yè)數(shù)量過多,扭曲市場機(jī)制調(diào)節(jié)其二分散競爭導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模小,難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和其四分散競爭致使我國醫(yī)藥物流企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不場優(yōu)勝劣汰的運(yùn)行規(guī)律外,國家采取更為主動(dòng)的調(diào)控措施,這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心,通過物流的降耗增效作用,以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)模化、集中化、優(yōu)勢化的五湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營的蓬勃境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè),正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后,物流服務(wù)范圍輻射能力達(dá)對(duì)促進(jìn)藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整,提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效趨勢和作用。三和醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下,只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律,發(fā)展前景湖南三和集團(tuán)所屬醫(yī)藥商業(yè)公司,其供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)較為完游供應(yīng)鏈與三和醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系邁進(jìn)。從而達(dá)到共贏的目的。因一建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想,體二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案合理劃分各功能區(qū),協(xié)調(diào)組織好人流、車流,節(jié)約用地,滿足有關(guān)規(guī)定要求,力求本項(xiàng)目用地較為規(guī)則,基本呈矩形。為統(tǒng)一布置,擬將整個(gè)院區(qū)平整至一個(gè)標(biāo)本項(xiàng)目的功能區(qū)域?yàn)樗拇蟀鍓K,即:醫(yī)藥交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線:雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明管、供配電管、電信管線等。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外,主要中心內(nèi)排水方式為分流制。地面采取有組織排除雨水,院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管中心綠化布置強(qiáng)調(diào)以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方,與整個(gè)院內(nèi)環(huán)境相協(xié)調(diào)的具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶,并在建筑物之間及其它部位分別中心采用草坪將露土全部覆蓋,沿路邊、圍墻邊種植對(duì)大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木,在大片綠地上種植或搭配種植樹形優(yōu)美的樹種,并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。中心建成后,綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑,在藍(lán)天白云的映襯下,展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流本項(xiàng)目分兩期建設(shè),第一期建設(shè)醫(yī)藥商業(yè)廣場、三三建筑方案本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑四節(jié)能節(jié)水措施本項(xiàng)目在施工及運(yùn)營過程將高度重視節(jié)能,擬選用用節(jié)能型燃料及設(shè)備,選用節(jié)能型變壓器。裝設(shè)低壓電力容器補(bǔ)償無功功率。采用本項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營過程將嚴(yán)格按《水法》的規(guī)定節(jié)五環(huán)境保護(hù)措施(一)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營過程中,堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。堅(jiān)持評(píng)價(jià)后再建設(shè)的程序,以道。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后,所產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水,將采取水、污分流集中處理方式。集中排放,生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道,物流廢水經(jīng)處理合六工程招標(biāo)工程設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)的形式進(jìn)行,邀請(qǐng)三家符合資質(zhì)招標(biāo)單位中確定了3—5家進(jìn)入第二輪投標(biāo)。第二輪投標(biāo)確定本項(xiàng)目的施工單一投資估算本估算以湖南省湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《湖南三本概算》及天地縱橫(廣東)專業(yè)機(jī)構(gòu)編制的《湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目可行性8.項(xiàng)目前期費(fèi)用,包括可研、勘測、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測量、物流策劃、管理費(fèi)3.工程設(shè)備(供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動(dòng)扶梯、鍋爐、安全設(shè)備4.物流設(shè)備(自動(dòng)傳輸機(jī)、高層貨架、自動(dòng)揀貨、條碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等)1234567829二資金籌措與資金來源例29.5%;湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司、國內(nèi)藥品生產(chǎn)廠家、社會(huì)自然人投資湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團(tuán)公司規(guī)市藥材有限責(zé)任公司、湘潭三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南三和物業(yè)管理有限責(zé)任公司。其中湘潭市藥材有限責(zé)任公司是全國有著廣泛影響力的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)。該公物流已形成體系,有力地為將來三和醫(yī)藥物流中心向第三方物流發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的創(chuàng)利稅進(jìn)入湘潭市同行前三名之列。以上兩公司在全省同行業(yè)中是有相當(dāng)?shù)匚坏钠髲S家融資:湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司通品知名生產(chǎn)廠家哈爾濱醫(yī)藥集團(tuán)第六制藥廠、三精醫(yī)藥貿(mào)易有限公司、佳木斯制藥三投資計(jì)劃與資金安排綜上所述,湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目的建設(shè)一財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)本項(xiàng)目主要是以開展第三方醫(yī)藥物流為主業(yè)。目標(biāo)良服務(wù)的基礎(chǔ)上,使供應(yīng)鏈各結(jié)點(diǎn)關(guān)系優(yōu)化,供應(yīng)商與物流中心以及下游客戶之間形成伙伴關(guān)系,爭取獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。因此,從事第三方物流的年配送收入是湖本項(xiàng)目的輔業(yè),主要是產(chǎn)權(quán)式酒店(四星級(jí)酒店)本報(bào)告以三和醫(yī)藥物流中心主業(yè)、輔業(yè)綜合效益為2.三和大酒店收入比照湖南華天大酒店最低效與華天大酒店管理經(jīng)營并已達(dá)成合作意向書,其賓館入住率、餐飲等綜合收入均以項(xiàng)目稅金及附加按照有關(guān)稅務(wù)規(guī)定計(jì)算項(xiàng)目營業(yè)稅物流成本費(fèi)目前國內(nèi)無統(tǒng)一列項(xiàng),本《報(bào)告》所指物流成本費(fèi)包括運(yùn)營費(fèi)用、根據(jù)《物流行業(yè)機(jī)構(gòu)定員標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合國內(nèi)同類、同規(guī)二銷售收入與稅金 0稅金包括增值稅、銷售稅金附加、營業(yè)稅、所得稅。由于三總成本費(fèi)用評(píng)估材料費(fèi)包括燃料、消耗性材料等費(fèi)用開支;人工費(fèi)是開支;公益費(fèi)指水、電費(fèi)等開支;維護(hù)費(fèi)指使用和維護(hù)固定資產(chǎn)所支出的維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等;一般經(jīng)費(fèi)是指財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科目中列支的差旅費(fèi)、交通費(fèi)等,按人頭均攤總四項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析利潤分配、法定盈余公積金按稅后凈利潤10%提取,公益五償貸能力分析總投資兩個(gè)敏感性因素。能有效地保證年配送目標(biāo)的完成,則在固定總投資不變的一盈虧平衡分析)=經(jīng)測算,本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)二信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn):本項(xiàng)目在湖南有較好的發(fā)展空間,最終取決于市場需求

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