房產(chǎn)銷售中介代理合同樣本

合同編號：__________第一條委托事項(xiàng)1.2代理方應(yīng)按照本合同約定，為委托方提供房產(chǎn)銷售中介服務(wù)，包括但不限于：進(jìn)行市場調(diào)研、發(fā)布銷售信息、組織看房活動(dòng)、尋找潛在買家、協(xié)商購房事宜、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如委托方與代理方均未提出終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約_______個(gè)月。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的_______%向委托方支付代理費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在成交后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給代理方。3.3代理方有權(quán)要求委托方支付預(yù)付代理費(fèi)用，預(yù)付代理費(fèi)用為人民幣_______元。委托方支付預(yù)付代理費(fèi)用后，代理方開始為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售中介服務(wù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利與義務(wù)：（1）向代理方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）配合代理方進(jìn)行房產(chǎn)銷售中介活動(dòng)，包括但不限于：提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助查看房產(chǎn)、參與協(xié)商購房事宜等；（3）按照本合同約定支付代理費(fèi)用；（4）如標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制，委托方應(yīng)事先告知代理方，并協(xié)助代理方進(jìn)行核實(shí)；（5）委托方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2代理方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，為委托方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售中介服務(wù)；（2）積極尋找潛在買家，并按照委托方的要求進(jìn)行溝通、協(xié)商；（3）維護(hù)委托方的合法權(quán)益，保守委托方的商業(yè)秘密；（4）如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大問題，應(yīng)及時(shí)通知委托方，并共同協(xié)商解決方案；（5）按照本合同約定，向委托方支付代理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為合法注冊的房產(chǎn)銷售中介機(jī)構(gòu)。2.明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等，以防止日后因信息不符而產(chǎn)生糾紛。3.詳細(xì)約定代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。4.雙方應(yīng)遵循合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。5.注意合同的生效和終止條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。解決辦法：1.如有合同爭議，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，提交人民法院訴訟解決。3.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知對方，并依據(jù)合同約定處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.房產(chǎn)銷售中介代理：指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)所有權(quán)人的委托，為其提供房產(chǎn)銷售服務(wù)，包括發(fā)布信息、尋找買家、協(xié)助交易等。4.權(quán)利與義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的可以行使的權(quán)利和必須履行的義務(wù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，不熟悉中國房產(chǎn)交易流程。補(bǔ)充條款：甲方同意由乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于翻譯、代辦產(chǎn)權(quán)過戶等。2.乙方為小型房產(chǎn)中介，資源有限。補(bǔ)充條款：如乙方在代理期限內(nèi)未能找到買家，甲方同意延長代理期限，但乙方無需支付額外代理費(fèi)用。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人同意，并提供共有權(quán)人授權(quán)書。4.房產(chǎn)為出租狀態(tài)，需協(xié)調(diào)出租事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方及tenantsabouttheintentiontosellthepropertyandcoordinatewiththetenantsduringthesalesprocess.5.房產(chǎn)交易涉及外籍買家。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯